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✨振业天境云庭✨✽✽✽✽

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振业天境云庭，由深圳国企振业集团打造，总占地面积约1.22万㎡，总建筑面积约8.9万㎡，计容建筑面积约5.8万㎡，容积率4.5，绿化率32%，共由3栋总高32-38层高的住宅组成，其中1栋住宅38F，2栋住宅33F，3栋住宅32F。

总规划480户，其中商品房375套，公租房71套，企业自持租赁住房34套，全部2梯5户设计，地下3层，规划停车位800个，车位占比1：1.66。

外墙全部采用干挂石材+铝板+玻璃幕墙打造，颜值非常高。

振业天境云庭位于光明区新湖街道光辉大道与华夏二路交汇处西南侧，南临安联尚璟府，北侧即是科学公园。

天赋稀贵，城央公园头排主场

社区品质

振业天境云庭踞守光明科学公园南侧头排，

直面约 208 万㎡城市中央公园，

以 “城芯绿肺” 为天然幕景，

占位光明中心区核芯地段。

项目由振业集团“天”字系TOP团队操刀，

总建面约8.9万㎡，

规划2栋高层+1栋120米超高层，

以低密纯粹住区（容积率约3.0）、

1:1.7高车位配比，

打造光明罕有的改善型奢居。

社区内配建酒店式大堂、

无界观景园林、星空会所等奢享空间，

外揽科学公园四季繁花，天赋资源不可复制。

约113㎡4房2厅2卫

南北通透，两个卧室朝南，尤其南向采光面达约11.7m；约6.45m长的景观阳台，可一线无遮挡鸟瞰科学公园景观！

主卧套房设计，双面采光。带有独立卫浴和衣帽间，充分畅享主人尊贵私密的品质生活！

约114㎡4房2厅2卫

采用经典的双龙抱珠格局，客餐厅+阳台一体化设计，动静分区明确。

其中，景观阳台长约7.1m，加上3个卧室，构建了约13.2m的纯粹景观面，可一线无遮挡畅享科学公园景观！

项目周边配套

地铁交通配套方面：项目与地铁6号线"楼村站"直线距离约950米，步行约15分钟可达；距离光明站约1.6公里，步行约22分钟。从光明站出发，2站即可抵达凤凰城站换乘13号线（在建中），4站到达光明城站实现高铁/地铁双枢纽换乘，6站通达宝安上屋站，11站抵达南山西丽留仙洞总部基地，14站直达南山科技园，18站可至后海金融商务区。

公路交通方面：项目周边龙大高速、南光高速、深圳外环高速三大干线环伺，形成立体化交通网络，可快速衔接深圳各大核心功能区。

教育配套方面：依据2024年光明区教育局最新学区划分，项目周边教育资源丰富多元。

小学学区涵盖东周小学、华南师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大附属光明荔园校区（小学部）、中山大学深圳附属学校（小学部）、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学，以及中科实验教育集团光明楼村第二学校。

初中学区包括光明华夏中学、南科大附属光明荔园校区（初中部）、公明中学、教育科学研究院实验学校（光明）初中部、中山大学深圳附属学校（初中部）、深圳小学光明学校（集团）中心校区、中科实验教育集团光明楼村第二学校。此外，光明高级中学、深圳实验光明学校面向全光明区社区招生。

具体学校建设进展方面：

深圳小学光明曙光学校为36班制小学；深圳小学光明学校中心校区为36班制初中，可提供1800个学位，原址计划2025年7月启用，现暂借深圳小学光明曙光学校场地办学；深圳小学狮山小学（暂定名）为36班制小学，规划1620个学位，目前正在建设中。

深圳外国语楼村第四学校作为深圳四大名校之一，已正式官宣将于2025年首次招生。该校为九年制公办学校，规划45个班，提供2100个学位。

南方科技大学附属荔园校区为72班制九年公办学校，含小学48班（2160个学位）和初中24班（1200个学位），由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，实行光明区教育局与南方科技大学附属教育集团双重管理。该校已于2024年9月借址开学，新校址预计2024年底建成。

商业配套：项目自带3000平大体量底商，周边规划有星河Coco City，还有大片的社区底商，如果需要逛大型商业，可坐地铁到凤凰城站，这里有万达广场，光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体。

光明中心区占地约208万平方米的『科学公园』，目前北翼园区已对外开放，预计2025年将实现全园贯通。作为深圳未来粤港澳大湾区发展的核心地标之一，这座公园或将成为承载时代精神的重要印记。以下重点介绍与『振业天境云庭』仅一路之隔的科学公园：

该公园规模相当于两个深圳湾公园，北接公常路，南临光辉大道，西至楼环路，东抵光明大道与光侨路。其生态基底极为优越，涵盖马鞍山、柴山两座自然山体及山间谷地，并依托楼村水、新陂头河两大水系构建生态网络。园内规划建设科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观节点。

作为深圳首个"科学+公园"主题的大型城市综合体，科学公园将整合生态保育、科普教育、健康运动、休闲娱乐等多重功能，打造成为粤港澳大湾区标杆性的科学主题公园。

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房产信息：

长实“以价换量”卖楼 上半年物业销售收入逾73亿港元

财联社8月15日讯（记者 王海春）长实集团（01113.HK）公布了2025年中期业绩。

财报显示，今年上半年，该公司收入约253.86亿港元，同比增长15.3%；受投资物业估值大幅缩减影响，股东应占净利润约63.02亿港元，同比减少26.2%。

与 2024年同期相比，长实集团2025年上半年物业销售收入，取得幅度不小的增长。

报告期内，长实集团物业销售收入约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增长58.92%。其中，内地市场增幅明显，实现物业销售收入约38.27亿港元，同比增长117.32%

该公司介绍，今年上半年集团位于上海的御沁园第5B-2a期所有住宅单位，已于期内完成销售，北京逸翠园第2期的住宅单位销售仍在进行中。

一个值得注意的现象是，虽然上半年长实集团物业销售收入较去年同期有所增加，但其销售收益则出现减少。

“这主要因为在市场疲弱情况下，公司为促进各项目销售而设立多项折扣优惠，期内收益率因而较低。”长实集团表示，今年上半年，香港住宅物业市场仍充满挑战；年初香港下调物业印花税税率，银行物业按揭息率也有所降，不过市场气氛依然审慎。

在此背景下，长实于报告期内根据物业市场变化，折价推售旗下所开发住宅物业项目。

事实上，自2024年以来，长实便采取了降价策略，其频繁折价出售旗下多个项目的举动，也成为市场关注的焦点。

其中，2024年入市的香港黄竹坑Blue Coast项目，曾以2.19万港元/平方呎的价格销售，较周边二手房价格相当于打了7折。

此外，长实在北京的御翠园项目于今年五月推售新一批房源，项目高层项目均价降至7万元/平方米，本次销售价较备案最高价相当于打了7折。今年七月，位于东莞的海逸豪庭项目，以5折价格抛售房源；七月底，位于惠州的泷珀花园所推部分小户型房源，以66折的价格销售。

对于公司折价销售的举动，在长实集团2025中期业绩会议上，长实执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志认为，由于整体供应量大，价格上涨动力仍然不足。

“发展商仍专注于清理库存，因而此时推出的房源，价格仍然较为优惠。”马励志称。

该公司表示，集团在香港的住宅项目启德花语海，将在今年下半年推出预售；另外，新加坡住宅发展项目Perfect Ten预计于下半年销售，Perfect Ten项目收益，将于2025年下半年合约销售完成之后确认入账。

当被问及对未来几年的盈利预期时，长实集团执行委员会委员兼会计部总经理文嘉强认为，“未来几年物业发展业务的盈利贡献，预计不会很大。”

项目储备方面，于报告期结算日，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约6700万平方呎，其中600万平方呎、5800万平方呎及300万平方呎分别位于香港、内地及海外。

“集团将继续奉行审慎策略，物色优质土地储备用作未来发展。”长实方面称。