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海伦堡玖悦府

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随着项目一二期实景现房呈现，客户眼见为实，切身体会到项目精工品质和社区生活氛围！三期新品加推，三期作为玖悦府最后一期压轴作品，秉承对美学生活的匠心打造，在一二期基础上品质升级，精心塑造高阶美学生活空间，一经推出，即强势热销，全城争藏

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海伦堡·玖悦府立位中山岐江新城，享受大湾区都市圈核心利好。岐江新城是中山跃升世界级城市群的门户担当，也是中山过道交通出行集中地，深中通道第四出口落位在此，一桥直达深圳，借助中山站与中山北站、港口高速等交通要道打造大湾区立体交通生活圈，同时中山轨道1号线规划接驳广州地铁18号线，届时可实现中山直达广州南沙和珠江新城。目前深中通道建设加速，湾区双城生活，指日可待。

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优质的教育资源，是孩子最好的起跑线。海伦堡·玖悦府，涵盖幼儿园到9年义务教育一站式优质教育资源。保利国际幼儿园、华南师范大学中山附属中小学、华侨中学、石歧中学等优质学校环伺。雄厚的师资力量，优良的书香氛围，为孩子未来保驾护航。

户型鉴赏【109㎡2+1房两厅两卫】

1、南北对流双阳台设计，采光良好，改善优选

2、约2.2米宽大阳台设计，最大限度享受生

3、明厨明卫光线好，主卧套间设计，私密性高

4、赠送入户花园，功能可变性强

5、两房均有大飘窗赠送，实用空间大

【120㎡3+1房两厅两卫】

1、功能分区明确，二胎时代，置业一步到位

2、南北对流双阳台，约2米宽大阳台设计，最大限度享受生活

3、明厨明卫，光线透气性好，主卧套间设计，私密性较好

4、赠送入户空中花园（可改造房间），功能可变性强

5、三房均有大飘窗赠送，实用空间大

【98㎡2+1房两厅两卫】

1、三房实用户型，面积小总价低，投资型户型

2、景观阳台正南朝向，采光良好

3、主客卧分开布局，提升主人的私密性

4、次卧为半赠送空间，户型实用率高

5、房间均朝南向，采光通透和，房间舒适度高

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粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”

01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来

未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。

高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。

所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。

最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；

深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）

广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅

东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅

中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅

佛山：南海、顺德。

惠州：惠州南、一级临深区域。

02：楼市热点-首套利率3.35%

首套利率3.35%起、购房成本大大降低！

中山已放开购房政策 政策支撑下市场回暖。

利好楼市的政策频发，开发商喜报一茬接一茬，锣鼓喧天。

一、“认房不认贷”这一条，释放的是部分改善型购房者的名额。

二、9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布了最低可调整至全国首套房贷利率政策下限公告。主要内容为：对于符合条件的存量首套住房贷款，9月30日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。

自今年2月央行降息以来，5年期以上LPR对比上月猛降25bp，调整为3.95%，降幅史无前例，房贷利率已是历史最低。

加上此前中山已阶段性取消首套房贷利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限，已由LPR-20bp调整为LPR-60bp！

三、贷款利率。

公积金贷款利率

首套房：5年(含)以下：2.6%；5年以上：3.1%。第二套房：5年(含)以下：3.025%；5年以上：3.575%

商业贷款利率：

500万元首套房首付20%

房贷30年可省20万元+

首套房商贷利率为3.35%，二套房商贷利率为4.15%

目前，中山各大行房贷利率，首套普遍按3.35%，二套4.15%执行，已处于历史低位！

值得一提的是，目前中山已有银行首套利率可做到3.2%，如果你想了解，可以致电专属顾问：400-113-0755。

2月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，我国1年期LPR不变，5年期以上LPR降至3.95%。

当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

03：下一匹“黑马”黄金内湾

事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。

但居多少人知道要怎么选！

下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。

前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈：

因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。

意味着粤港澳，所有的制度、生活环境，都将无限趋同。

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