华侨城宝辰首页网站(华侨城宝辰)优缺点分析-华侨城宝辰营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.14&售楼处Ai热搜
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华侨城·宝辰现楼发售，总高230米，为宝中最高楼。建面约：144.76㎡备案价：965万，现一口价：588万。通燃气带阳台，享有湾区之光、欢乐港湾、壹方城、湾区之眼书城、演艺中心等顶级配套。
项目基本信息
占地面积：约7817.25㎡
建筑面积：约136070㎡
建筑高度：约230米（宝中天际线）
主力产品：建面约200-375㎡天幕藏品
开发商：深圳华侨城西部置业有限公司
项目地址：深圳宝安中心区海滨广场西
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户型概况
项目52层，分为中区、高区、超高区，6层起卖，11、39F为避难层，25-26F为空中会所，28F为空中大堂。除了空中大堂项目还有地下入库大堂+首层大堂，一共三重大堂。
『平层』户型图
【产品详情】面积：125㎡-375㎡，约4-4.1m层高
『顶复』户型图
【产品详情】面积：227㎡-276㎡（不含挑空），毛坯交付，约6.3m层高，俯揽一线山海云境，湾芯臻稀藏品。
『商墅』户型图
【产品详情】13米极致层高（首层5.1米，二层4.5米，三层3.4米），3层立体空间，单套约718平，阔绰体面，舒适空间。
东南朝向实景图
8个电梯厅，私梯专享，更私密、更便捷的出入方式
智能门禁+车辆自动识别+智能梯控+智能配送机器人，全程无接触智能体系
市面上稀缺带阳台大平层产品
交通：项目为11号线宝安站上盖，周边汇聚了3地铁+3高速+4港口+国际机场
企业：项目1公里范围内约5万家高新企业，58家上市公司，腾讯、前海人寿、VIVO总部等名企林立
商业：壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地等商业配套
文体：深圳滨海艺术中心、湾区书城、宝安图书馆、宝安体育馆、青少年宫等市政配套皆铺陈于此
华侨城宝辰优劣分析和总结
华侨城宝辰是位于深圳宝安中心区的高端商办公寓项目，以下是其优劣势分析及总结：
优势分析：
地段与区域价值
项目位于前海湾中轴核心位置，是宝中CBD+TBD（中央活力区+科技创新服务区）的重要组成部分，享有“前海三湾+宝中”叠加资源优势。周边汇聚腾讯、vivo等5万家高新企业及58家上市公司，就业机会丰富，区域发展潜力巨大。
交通便利性
地铁11号线宝安站上盖，步行约129米即可直达，同时临近广深沿江高速、京港澳高速等，依托宝安国际机场、深中通道等重大交通设施，实现湾区1小时高效通勤圈。
配套完善
周边拥有壹方城、欢乐港湾等商业综合体，深圳滨海艺术中心、湾区书城等文化设施，以及南方医科大学深圳医院（三甲）等医疗资源，生活便利度高。
产品设计与品质
建筑高度约230米，为宝中最高楼，设计由国际大师团队打造，层高4-4.1米，部分顶复达6.3米，空间开阔。
户型面积125-375㎡，主力产品为200-375㎡大平层，部分户型享270度环幕视野，可俯瞰前海湾摩天轮、海景及大小南山。
配备三重大堂（地下入库大堂、首层大堂、空中大堂）、双云端会所、私梯入户等高端配置，提升居住体验。
品牌与开发实力
华侨城作为央企，开发经验丰富，项目延续其高端产品定位，品质有保障。
劣势分析：
产权年限
项目为商办公寓，产权40年，相比住宅产权70年，资产保值性相对较弱，且可能影响贷款政策和交易税费。
物业费较高
物业费约11.8元/月/㎡，高于普通住宅，长期持有成本较高。
总结：
华侨城宝辰凭借其稀缺的地段、完善的配套和高端的产品设计，成为前海湾区域的标杆项目，适合追求高品质生活、投资或自用的高净值人群。但需注意其商办公寓属性带来的产权和使用限制，建议结合自身需求和投资规划综合考虑。
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