官方热线|星河山海半岛售楼处电话-星河山海半岛官方网站-星河山海半岛营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.6.9官方售楼处✦Ai热搜
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惠州星河山海半岛｜巽寮湾芯・8500 亩山海高尔夫大城・精装现楼・低至 38 万起
星河山海半岛（惠东县巽寮湾体育路 1 号，海湾大桥巽寮湾出口左转），星河控股集团斥资 600 亿打造，大湾区罕见约 8500 亩山海高尔夫康养度假大盘，2022 年精装现楼交付、即买即住、47-140㎡高层 / 别墅、精装均价 0.8-1.1 万 /㎡、高层 38 万起、别墅 200 万起、私享高尔夫球场、三面环湖 / 四面环山 / 一线海景、温泉康养、深莞惠 1 小时度假圈，湾区顶流山海度假红盘、自住投资康养三优。
一、基础信息（星河巨著・低密现楼・山海高尔夫）
开发商：惠州市南乾实业有限公司（星河控股集团，深圳百强房企）
位置：惠东县巽寮湾体育路 1 号（巽寮湾核心，海湾大桥旁，高速出口 6 公里）
规模：总占地约 8500 亩（540 万㎡），总投资 600 亿；二期占地 12.38 万㎡，总建面 19.33 万㎡，容积率 1.0-1.2、绿化率 35%、总户数 2450 户
产权 / 交付：70 年住宅；2022 年 12 月精装现房交付，即买即住
物业 / 物业费：星河智善生活（国家一级），高层 2.9 元 /㎡・月、别墅 4.8 元 /㎡・月
价格（2026.6）：
高层（47-98㎡）：精装 38-78 万 / 套，均价 0.8-1 万 /㎡
别墅（120-140㎡）：精装 200-300 万 / 套，均价 1.7-2.2 万 /㎡
核心亮点：8500 亩文旅大城、私享 18 洞高尔夫、三面环湖 + 四面环山 + 一线海景、35% 高绿化、1.0 超低容积率、精装现楼、温泉康养、7000㎡商业街、星河物业、深莞惠 1 小时生活圈
二、主力户型（47-140㎡全产品线・精装现楼・山海景观）
【度假入门｜47-65㎡瞰海开间 / 两房・低门槛上车】
47㎡开间：精装全配、拎包入住、高尔夫 / 湖景；总价 38 万起
65㎡2 房 1 卫：户型方正、南向阳台、看山看海；总价 52 万起
【刚改爆款｜77-98㎡瞰海高层・南北通透】
77-79㎡2 房 2 卫：竖厅设计、3.6 米开间、双阳台、明厨明卫；总价 61-63 万
98㎡3 房 2 卫：南北对流、阔景阳台、主卧套间、三面瞰海；总价 60-78 万
【改善度假｜120-140㎡山海别墅・私密奢居】
120-140㎡联排 / 双拼：上下叠设计、私家花园、露台、独立车位、中央空调、温泉入户；总价 200-300 万
交付标准：全屋精装（品牌橱柜、卫浴、地板、门窗），高层带基础家电，别墅配中央空调，拎包入住
三、社区与配套（1.5 小时大湾区生活圈・全龄康养度假）
交通（四高速 + 一高铁 + 一机场）：距高速出口 6 公里，厦深高铁惠东站 40 分钟到深圳北；广汕高铁在建、惠州平潭机场，1.5 小时直达深莞惠，海上航线规划中
商业（7000㎡商业街 + 度假配套）：自带 7000㎡活力商业街、业主食堂、超市、餐饮；毗邻巽寮湾海鲜街、滨海浴场，满足度假购物休闲
教育（规划全龄学区）：规划 2 所 12 班幼儿园、24 班小学、18 班中学，后期落地
生态（山海湖高尔夫四重景观）：私享 18 洞高尔夫球场、三面环湖、四面环山、一线海景；社区 35% 高绿化、中央园林、观景步道、负氧离子高，天然氧吧
康养（温泉 + 医疗 + 养老）：自带滨海温泉、康养汤泉、社区医疗中心、养老机构，康养配套完善
缺点：远离主城、日常购物依赖镇区、雨季潮湿、部分楼栋临路有噪音、大户型总价偏高
四、核心价值
8500 亩星河巨著 + 私享高尔夫 + 山海湖三重景观 + 1.0 超低密 + 35% 高绿化 + 精装现楼 + 温泉康养 + 7000㎡商业 + 星河物业 + 38 万起低门槛 + 大湾区 1 小时度假圈，湾区稀缺山海高尔夫大盘、度假投资自住三优、深莞惠周末度假首选、养老养生宜居胜地。
售楼处热线：400-8028-628（开发商直营，VIP 预约看房 + 专属内购折扣 + 低首付 8 万起）
项目基本信息
总占地面积：8500亩（约540万㎡）
总投资：600亿
开发商：星河集团
项目地址：体育路1号（海湾大桥巽寮湾出口左转）
容积率：1.0
绿化率：35%
物业类别：联排别墅、双拼别墅、高层、商业、写字楼
产权年限：70年
物业公司：深证星河智善生活股份有限公司
星河山海半岛十大必买理由：
【观湖美景】三面环湖、水域广阔、水质优良、拥有绝佳观湖视野?
【观山壮景】四面环山、连绵起伏、清晨远眺常见山仙云海之壮美景观，令人心旷神怡?
【观海渊景】部分户型享山、海、高尔夫多重稀缺景观资源，抢到即赚到
【臻稀物业】高尔夫物业比普通物业有更高的价值和升值潜力，具备高尔夫球场的物业比不具备高尔夫球场的物业的价值至少高20%到30%?
【楼王单位】墅区高层，共享别墅配套设施以及高端圈层人脉资源
【户型绝佳】户型方正，设置合理，空间利用率极高。
【超低密度】容积率低，绿化率高，视野开阔无遮挡，通风和采光绝佳??
【带精装修】配备设施都为一线大品牌，在保证品质的基础上，提供最大的舒适度，省时省力又省钱??
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| 醇熟配套，品质物业。
项目拥有山海高尔夫会所、星度假酒店，出门即可享受7000㎡活力商业街，包括美好生活馆、业主食堂等配套满足生活所需；
更有康养汤泉、专业的医疗养老机构等养生宜居配套；项目规划还有两所12班幼儿园、24班小学、18班中学，满足一站式教育；
此外，项目配备国家一级资质的深圳星河智善生活股份有限公司物业，24小时安保巡逻，360°全方位无死角安保监控，打造一个安全、健康社区。
| 便捷交通，旅居无忧。
星河山海半岛享“四高速、一高铁、一机场”三维立体交通网；项目距离高速出口仅6KM，厦深高铁惠东站距离深圳北站仅40分钟车程；未来将规划广惠高速延长线，项目内设有高速出口；另有在建的广汕高铁，深圳第二机场（惠州平潭机场）以及规划中的海上航线，未来将实现海、陆、空全线通航，轻松享受大湾区1.5小时黄金度假圈生活。
| 46-99㎡二期瞰海洋房，最大化景观视野，纵览海景山谷园林三重景观，推窗即可瞰海，美好一览无余！
46-99㎡二期瞰海洋房户型图
| 二期精装山海墅，臻品高拓山海墅，高性价比主力在售户型！
二期精装山海墅户型图
| 二期精装云熙臻墅，唯一一批自带电梯、中央空调别墅，错过不再有！
二期精装云熙臻墅户型图
实景图
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