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项目基本信息

占地面积：约2.36万平

建筑面积：约18万平

绿化率：30%

容积率：4.15

总栋数：5栋（公寓1A座，商办2A座）

总户数：公寓506户；商办288户

总层高：公寓共26层；商办共20层

燃气：公寓，不通燃气；商办，通燃气

水电：公寓，民水商电；商办，商水商电

梯户比：公寓，4梯20-24户；商办:4梯16户

停车位：总1180个，优化后可达1400多个

交付标准：精装

产权：40年（1999-2039年，小区住宅同样40年）

开发商：深圳棕科置业有限公司

物业公司：深圳市大庭园物业服务有限公司

物业管理费：公寓6元/㎡；商办6元/㎡

层高：商办：4.5米，公寓：3-3.6米

区域价值

项目踞守 红岭北，位处 福田、罗湖 双中心复合价值辐射区，近享千亿“新罗湖”城市更新资源及规划利好。由政府鼎力规划红岭创新金融产业带，以红岭路为轴打造红岭创新金融产业带，把红岭路升级成为世界级“金融街”，对标美国华尔街。

即享3/5双线即时便利，畅达全城。另罗湖北(清水河)高铁站(计划竣工日期2024年12月30日)，同时自建有4200平方米公交总始末站。

项目周边清平高速、南坪快速、水官高速、北环大道等城市主干道环绕，自建约4200㎡联体公交站，多维度的交通枢纽，构建出全方位交通体系，可以极速通达全城。

精英的精致生活圈，下楼即享吃、喝、玩、乐、购的快感消费

一站式休闲SHOPPING MALL，家楼下的精致凡尔赛

精致的才是值得的，将精致生活进行到底

家楼下的购物公园，是公寓客户的消费欢乐场

一众精英品牌云集，是公寓撩动高端客群的法宝

医疗配套

项目的医疗配套也是非常到位，龙岗第二人民医院 距离项目 1.8公里，拥有 370床位，是深圳市首家成功创建“全国百姓放心示范医院”二级甲等公立医院。

文体配套

项目连通目前建设中的约2万平米的文体公园，文体公园规划设有篮球场、羽毛球馆、环形跑道等体育场所，健康生活就在家门口，配套十分齐全。

精琢豪配的墅质高品，满足安全、舒适、便捷、尊贵的居者需求 高MIX： 实现住宅、平层公寓、LOFT公寓、商办、商业、酒店等6种物业类别完美MIX；集居住、商务、休闲、娱乐、餐饮、社交等诸多功能于一体；打造成为：一站式精英生活领寓

品质生活，礼遇归家

公寓精铸典雅大堂对照国际化管理模式，增配24小时私人管家式服务，致力于满足高端业主的生活起居，让你归家每一刻都享受五星级酒店式礼遇，安全更安心。

创新回形井，南向挑高露台

采用创新回形井，南向挑高露台，归家动线便捷，同时减少住户之间干扰，通风采光足，引入清新空气和阳光，健康生活由此开始。

现楼真公寓、不限购不限贷

户型方正通透，户户带可晾晒阳台，超高使用率，合理分区，小面积，自住投资皆宜

公寓层高3.15米起：平层公寓的层高为3.15米，已达到豪宅平层的层高标准。LOFT公寓的层高为3.6米及以上，商办公4.5米，打造全高的客厅空间，采光更佳，舒适度更高，是墅级的空间体验。面积虽小，但是墅级的生活体验

人脸识别门禁：入户大堂采用捷顺品牌门禁。具有对讲开门，刷卡开门，密码开门，人脸开门等四重开门方式。捷顺科技是特建发参股企业，专业研发和制作智能管理系统30年。为居者提供便捷的可信赖的安全保障；

安全、便捷的垂直交通：配置4部迅达电梯，保障垂直交通的安全、高速、便捷。迅达电梯为中国十大电梯品牌之一，是世界第一大自动扶梯生产商，同时也是世界第二大电梯供应商；

大堂管家式服务：每栋公寓的入户大堂内都配有大堂管家，在为居者提供贴心服务的同时，也确保公寓各户的人身和物品安全；

平层公寓

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住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。

调研组要求，要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

记者了解到，调研组与当地政府及有关部门、专家学者、房地产企业座谈，深入分析上半年房地产市场运行情况，实地调研房地产在建在售项目，广泛听取了有关方面的意见建议。

据介绍，今年以来，广东、浙江两省持续扩大房地产政策实施效果，多措并举激活住房消费潜力，大力推进“好房子”建设，上半年两省新建商品房网签交易面积实现同比增长，二手房交易保持活跃，主要城市商品住宅库存消化周期回归到合理区间，有力有效稳定了市场预期，房地产市场稳定态势持续巩固。

广州市、深圳市积极推动城市房地产融资协调机制落地见效，授信和融资额度位于全国前列。宁波市、珠海市实施“以旧换新”“带押过户”等便民举措，举办“房交会”“好房节”等推介活动，有效释放住房消费需求。杭州市坚持以需供地、精准供地，建立人房地钱要素联动机制，促进房地产供需平衡、市场稳定。

调研组指出，面对错综复杂的国内外经济形势，各地区、各有关部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，保交房攻坚战推进有力，切实维护了购房人合法权益。持续落实房地产政策“组合拳”，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。二手房交易占比逐步提高，多个省份二手房交易量超过新房，房地产市场呈现新的特点。