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PART 1 楼盘区位

一、 楼盘区位与地块价值

中信元湾府（信悦湾）坐拥东角头片区这一深圳湾最后的绝版临海住宅用地。

项目北接深圳湾成熟豪宅区，西倚蛇口临海豪宅生活区，南侧与总投资约30亿的深圳歌剧院（预计2028年竣工）相依，东侧毗邻深圳湾口岸，具备稀缺的三面环海景观资源，你看看这个位置，和上海陆家嘴的风水格局极为相似！

配套👇👇👇

交通：地铁就不提了，因为用不着，望海路、南山中心路、滨海大道等干道环伺，15分钟通达科技园、前海！

商业：万象城、K11、海上世界等顶奢商圈环绕！

生态：直面人才公园、深圳湾滨海休闲带，步行系统直连文化广场与中心河！

产业：毗邻阿里、腾讯、华润等总部基地，高净值人群密集！

区位其实真的不用太多的啰嗦，绝对的核心，直接看图就OK！

PART 2 公区交付标准

以下表格为主要公区的参数👇

公区设计与空间体验

除了上述硬性指标，一些文章也透露了该项目的设计理念和空间体验追求，这些共同构成了公区的“软性”交付标准👇

设计理念：项目由英国顶尖建筑事务所 TFP Farrells Limited操刀设计，据称设计费高达6800万元，采用“生态优先”的理念。这通常意味着公区在选材、空间规划和与自然环境的融合上会有较高标准。

空间布局：部分顶级户型（如495㎡户型）享有专属电梯厅（约18㎡），并可专属电梯直达顶层私人会所，会所内规划有无边际泳池、空中花园等设施。这反映了项目对高端圈层私密性和专属服务空间的重视。

居住体验：超高层建筑采用的结构体系旨在实现室内无柱空间最大化，并应用了楼板浮筑隔声系统、电梯井道双墙隔声等静音技术，以提升居住的静谧性和舒适度。

💎 总结与建议

综合来看，中信元湾府（信悦湾）的公区交付标准从已知信息看，瞄准了深圳顶豪市场的第一梯队，体现在层高、梯户比、设计团队和物业服务的配置上。不过，目前公开信息中关于公区具体的装修材质（如大堂石材、墙面用料）、设备品牌（如电梯、智能家居品牌）、公共设施（如健身房、会所的具体配置）等细节尚未明确披露。

PART 3 户型分布与设计

🏙️最新规划与产品调整

近期，深圳市规划与自然资源局公示了项目总平面图的变更，涉及多项重要调整。

项目名称：已由“元湾府”正式更改为“信悦湾”，作为中信城开“信悦”Top系代表作。

楼栋调整：原1C栋（现1栋三单元）由54层/192.42米调整为51层/183.12米；原1D栋（现1栋四单元）由49层/182.77米调整为45层/168.97米。容积率由5.53微降至5.46，舒适度有所提升。

户型升级：此为最大变化之一。户型面积段普遍扩大约15-20㎡，并优化了内部结构，主要特点是卫生间数量增加，具体调整为：

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🏡户型分布与公区设计

项目一期共5栋超高层住宅，提供约419-422套住宅，为纯大户型社区

1A栋（1栋一单元）-43层：3梯1户，约510㎡，一层一户，私密性极致，为项目旗舰户型。

1B栋（1栋二单元）-47层：5梯2户，约375㎡，一层两户。

1C栋（1栋三单元）-51层：4梯3户，约210㎡，为一期的入门级户型，一层三户。

1D栋（1栋四单元）-45层：均为3梯2户，约305㎡，一层两户。

1E栋（1栋五单元）-43层：均为3梯2户，约305㎡，一层两户。

项目采用精装交付，层高在3.3米至3.6米之间。物业费预计不低于9.8元/㎡/月，由中信物业提供管家式服务，整体规划为涵盖住宅、商业、酒店、办公等业态的大型综合体，总建筑面积约31.64万平方米。小区采用空中花园设计，住宅起始高度约18米，以优化视野和私密性。

此次调整旨在提升产品力，瞄准更纯粹的高端市场。

户型图及分布图如下👇

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注意事项：

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宣宣，这个博主，已经对不认识的新人说了一百多次：“你好，我是来打包剩菜的，我想带回去喂流浪猫。” 我觉得这句话听起来简单，但是背后很有力量。就是因为这个简单请求，她才能一次次去婚宴，然后给家里一百多只流浪猫带回吃的。

三年前，宣宣开始收养流浪猫。一开始只有一两只，但是现在，她家里住着超过120只猫。这些猫很多是她从外面捡回来的，也有一些是被主人不要了，然后好心人送过来的。她说，她一开始想，多一只猫就是多加一点猫粮。可是，她没想到自己捡的猫越来越多，家里慢慢就成了猫咪的“大本营”。我能理解这种心态，因为爱心常常会让人越陷越深。

养这么多猫，吃饭的钱自然很多。她算了算，一只猫一天大概花3块钱伙食费，那么一天就是300多块。为了能继续养它们，她一边做兼职剪辑，一边想办法省钱。有一次，她去参加婚宴，看到桌子上好多菜都没怎么吃就被收走了。她突然想：这些剩菜，是不是可以带回家给猫咪们加餐呢？我觉得这个想法真是太聪明了，既能省钱，又能避免浪费。

想到这个办法后，她就开始去婚宴打包剩菜了。宣宣本来有点害羞，但是为了猫咪们能吃饱，她就主动走到那些不认识的新人面前，然后说出自己的想法。通常呢，新人们都能理解她，也支持她。有的人甚至会很热情地请她坐下来一起吃。不过她都会很有礼貌地拒绝，但是她会在礼金簿上放个100块钱左右。她笑着说，这是“小猫小狗交的饭钱”。我觉得这个细节特别暖心，也体现了她对新人的尊重。

三年来，她差不多每十天就会去参加一次婚宴。多的时候，她能带回家六七十斤干净的菜。回家以后，她会很认真地把菜重新蒸煮，去掉油和盐，这样就能保证猫咪吃得安全。虽然做这些很辛苦，但是每个月能省下一两千块钱的开销。我觉得更重要的一点是，这大大减少了食物的浪费。她的这份坚持，真的让人佩服。

宣宣把她的这些经历拍成视频，然后发到网上。结果，很多很多人都关注她了。其中最火的一个视频，播放量超过5000万，点赞也超过了150万。她火了以后，很多网友都私下发消息请她去参加自己的婚礼。甚至，一些很久没联系的老同学也主动找她，请她去自己的婚礼打包剩菜。我觉得这真的很神奇，一个善举能带来这么多共鸣。

也有一些人觉得这可能有卫生问题。还有人说，她是不是在故意吸引别人的注意。面对这些不同的看法，宣宣说，她一开始只是想减少浪费，然后帮助那些小动物。她说，大家的关注度其实能让更多人看到这些问题，她觉得这是好事。我觉得她这种坦然面对争议的态度很好，因为她的初心确实值得肯定。

支撑她一直做下去的，不光是网上的关注，还有她家人的支持。她男朋友帮忙拍视频，她妈妈也经常过来帮忙打扫卫生，喂猫。每天回家时，她都会看到一个很熟悉的画面，这也是她最大的动力：她一开门，所有的猫咪都跑过来，一排排地坐在门口等她，就像在等家人回来一样。光是想象这个画面，我的心都要融化了，这真是最温暖的欢迎。

现在，宣宣还是一边做兼职，一边运营着自己的账号。她说，这段经历改变了她和猫咪们的生活。这些毛茸茸的孩子给了她很大的勇气，让她能突破自己，去做了以前从来不敢做的事情。我觉得这很棒，有时候，我们为别人付出，最终也会成就更好的自己。

从一开始只养一只猫，到现在照顾一百多只猫；从去不认识的宴席打包，到被全网关注。宣宣用了三年时间，把救助流浪动物和不浪费食物这件事结合在了一起。她最希望的，就是有更多人能关注我们身边的流浪动物。大家在决定养宠物的时候，一定要“想清楚，负责任”。我觉得她这个呼吁太重要了，也是我们每个人都应该记住的。