润宏城·润臻园首页网站(润宏城·润臻园)优缺点分析-润宏城·润臻园营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.07&售楼处Ai热搜
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一、基础信息：
开 发 商：华润置地&宏发集团
项 目 名：润臻园
占地面积：约2.98万㎡
社区配套：约1.5万㎡社区配套（商业街区、公交车首末站、社康中心、老年人日间照料中心、文体活动室、幼儿园、篮球场、羽毛球场、全功能会所等）
总 户 数：约1836套数
物业服务：华润万象生活
项目地址：中国深圳·光明区松白路与东明大道交汇处
润臻园占地面积约2.98万㎡，容积率7.19，由7栋总高26-57层高的住宅组成，还有1所9班幼儿园。
本次推售户型有89㎡的三房两卫、108㎡的四房两卫和126平4房2卫，新规设计，得房率高达96-104%。
89㎡A户型
3+1房2厅2卫南北通透，客厅3.5米宽，五开间朝南，主卧双飘窗，U型厨房，可改4房，赠送面积24.5㎡，赠送后得房率104.87%。
89㎡B户型
3房2厅2卫，西南向，竖厅格局，客厅3.5米宽，三开间朝南。主卧15.1㎡带270°飘窗。赠送面积16.96㎡，得房率96.84%（含赠送）。
89-91㎡C4户型
3室2厅2卫，东南向，竖厅设计，客厅3.5米宽，三间卧室朝南，卫生间干湿分离。赠送面积18.88㎡，得房率约98.29%（含赠送）。
89㎡ E1户型
3室2厅2卫，南北通透，客餐厅5.6米宽，带11㎡阳台。主卧及次卧双飘窗，全屋12个飘窗。L型厨房，可改4房，赠送面积24㎡，得房率104.44%（含赠送）。
108-111㎡A户型
4房2厅2卫，西南向，竖厅格局，主卧+1次卧270°飘窗，客厅连次卧6米阳台。U型厨房，赠送面积18.4㎡，得房率94.04%（含赠送）。
126-128㎡四房两厅两卫
东南向，竖厅设计，四室朝南，主卧及一次卧270度飘窗。客厅连次卧6.15米阳台。U型厨房，赠送面积21.54㎡，得房率94.45%（含赠送）。
润宏城•润臻园户型示意图
润系精装标准
细节处藏生活仪式感
润宏城·润臻园以润系精装标准匠造品质人居：全屋标配 VRV 中央空调，厨房集成燃气灶、抽油烟机、洗碗机三件套，智能马桶、玄关柜、卫浴镜柜等实用配置拉满；超配容量收纳空间解决居家痛点，精装交付省去装修繁琐，从入户到起居，每一处细节都为品质生活赋能。
地铁上盖TOD
13号线9站直达南山
项目距地铁13 号线月亮路站（建设中）直线距离仅约600米，目前地铁一期北段已进入调试阶段，年内即将通车，月亮路站所在的二期北延段，在2025年光明区政府工作报告也明确全力推动今年底前建成通车。
（信息源自公众号《宝安日报》文章《开通倒计时！地铁13号线一期北段最新消息→》https://mp.weixin.qq.com/s/t1ESEBNrLMp-3QM1_v90VA）
12年全龄优教书香
深圳实验光明明湖学校9月开办
社区配建幼儿园，一路之隔规划九年一贯制学校，3 公里范围内汇聚深圳中学光明科学城学校、深圳实验光明明湖学校（暂定名，预计2025年9月开办）、深圳市光明区实验学校等优质教育资源。家长无需再为孩子的教育焦虑，家门口即可享受一站式优教书香。
（信息源自公众号《深圳实验光明学校》https://mp.weixin.qq.com/s/fCwL1I4agOgLpULEsPa27Q）
*以上内容旨在提供相关信息，不代表我司对学校规划建议、学区划分和就读政策作出承诺，最终规划建设、学区划分及就读政策以政府规划及教育主管部门、办学方颁布的政策和规定为准。
约200万㎡城市生态
公园/湖岸/河畔,自然即生活主场
项目近享约200万㎡城市生态，生活与自然无缝交融：明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑水湿地公园三大绿肺环伺，茅洲河水岸公园（光明段）约6.8公里滨水长廊年底开放，可骑行、可垂钓、可露营，多元自然美景举步可达；投资高达4.4亿元的凤凰文体公园及场馆群已立项，家门口的文化盛宴未来即将无忧畅享。
（*数据光明区发展和改革局 2025年4月25日发布的《2025 年度第一批审批项目（立项阶段）公示》）
润臻园优劣分析和总结
润臻园是华润置地与宏发集团联合开发的光明区住宅项目，以下是其优劣势分析及总结：
优点：
交通便利：紧邻地铁13号线月亮路站（约300-600米），未来可快速通勤南山，13号线二期预计2025年底-2026年初开通，将进一步缩短通勤时间。
教育资源优质：周边3公里范围内涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳实验光明明湖学校等优质学校，学区资源丰富。
户型设计灵活：部分89㎡户型可改造成4房，得房率较高（最高可达104.87%），赠送面积较多，空间利用率高。
社区配套完善：自带幼儿园、社区商业、文化活动室、社康中心等设施，还规划有篮球场、羽毛球场、游泳池等休闲设施。
公园资源丰富：周边1公里内有明湖城市公园、凤凰文体公园、鹅颈水湿地公园等6大公园，休闲配套完善。
品牌与品质保障：由华润置地开发，建筑质量和物业服务有一定保障，物业管理费为4.5元/㎡。
缺点：
容积率较高：容积率达7.19，多为超高层建筑（27-57层），可能导致景观视野、采光受限，居住舒适度受影响。
开发周期长：项目整体规模大，开发周期较长，短期内周边可能存在施工噪音、灰尘等问题，影响居住体验。
周边环境待提升：目前周边部分区域仍为城中村和工业园，城市面貌有待改善，需一定时间沉淀。
二手房竞争压力：项目总户数较多（1836户），未来二手房市场房源供应量较大，可能面临价格竞争压力。
部分户型存在局限：部分户型朝向不佳（如东北朝向），冬季日照时间较短，需注意选房时的楼层和户型选择。
总结：
润臻园作为华润置地在深圳的首个新规作品，凭借高得房率、优质教育资源和完善的社区配套，成为光明区的热门楼盘。其交通便利性和公园资源也为其加分。然而，超高层建筑带来的居住体验问题、周边环境的短期影响以及未来二手房市场的竞争压力，是购房者需要考虑的因素。若注重通勤便利性和教育资源，且能接受超高层建筑的居住体验，润臻园是性价比之选。选房时建议优先选择低楼层（10层以上）或朝南户型，以改善采光和视野，并关注项目周边配套的落地进度。
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