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海珠【琶洲·樾｜华樾】：广州豪宅新标杆

一、项目概况

琶洲·樾｜华樾位于广州市海珠区，坐落于广州CBD黄金三角之一的琶洲西区核心腹地。该项目起源于2023年底的一场激烈土地竞拍，经过85轮竞价，越秀以7.56万/㎡的楼面价拿下AH040331地块，刷新了广州土地楼面单价纪录。项目占地约2.37万㎡，建筑面积约为4.96万㎡，绿化率达到了35%，仅有一栋住宅楼，共96户，提供248㎡至330㎡的大户型，每户均享有江景。

二、项目优势

稀缺纯粹圈层

琶洲·樾｜华樾全盘仅96席，户型纯粹为248-330㎡超大户型，且户户有江景。售价在12-16万/㎡之间，起步门槛约3000万，聚焦顶格圈层，提供极致豪宅居住体验，备受高端买家青睐。

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优越区位价值

作为琶洲西目前唯一在售的新房住宅及地王项目，尽享稀缺性与地段优势。在广州珠金琶黄金三角CBD中，琶洲CBD发展迅猛，字节跳动等巨头入驻，琶洲西区更是发展成熟，华樾兼得产业红利与景观优势，可俯瞰琶洲总部经济带天际线。

品牌与市场认可

越秀在琶洲布局多个项目，如琶洲南TOD、琶洲·樾等均获成功。华樾作为“樾系”3.0升级版，由双国企联手打造，汇聚6大国际知名设计阵容，足见市场对其的认可。

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三、户型介绍

248㎡户型

四开间南向采光，南北通透LDKB大通厅，客餐与中西厨一体化设计，双套房配置。主卧可望江，但无270°飘窗。

254㎡户型

与248㎡户型布局相似，四开间南向采光，南北通透LDKB大通厅，客餐与中西厨一体化。双套房设计，主卧拥有270°开阔观江视野，可望江入眠。

330㎡户型

电梯入户，电梯厅面积约18㎡。五开间南向布局，客厅设270°环江巨幕景观阳台。三套房配置，超大L型望江主卧，全房间赠送飘窗花池，拓展空间且保证通透。

四、交通详情

地铁便捷

地处琶洲西区核心，紧邻地铁8号线与18号线交汇的磨碟沙站，直线距离约200米，一站直达珠江新城，出行高效。

干道畅达

周边新港东路、华南快速等主干道环绕，15分钟车程可通达天河、海珠核心区，轻松畅行城市。

国际出行

琶洲港澳客运码头近在咫尺，2.5公里直达香港国际机场，国际化出行十分便捷，满足高端商务出行需求。

五、商业配套

高端商务集群

琶洲西区作为新兴CBD，汇聚国际会展中心、阿里巴巴、腾讯等头部企业总部，形成高端商务氛围。

项目特色会所

自带架空层高定会所，配备私宴厅、恒温泳池、健身房及瑜伽室，满足业主高品质休闲社交需求。

周边商业丰富

周边底商、星级酒店及高端咖啡店林立，3公里内可达琶洲南TOD滨河公园商业圈，尽享城央繁华。

六、教育资源

虽然项目本身未配建学校，但南侧琶洲南TOD配建有36班九年制中小学，并已官宣引入省实。不过，华樾业主子女能否入读尚未确定。鉴于项目定位高端，业主对私立、国际学校等教育资源的选择可能性更高。

七、文体 + 休闲 + 医疗

景观休闲

南侧毗邻黄埔涌滨江生态带，拥有一线滨江景观，为业主提供休闲漫步好去处。同时项目周边城市景观丰富，可饱览琶洲总部经济带建筑天际线。

医疗保障

3公里范围内覆盖中山大学附属第一医院、广州市红十字会医院等三甲医院，提供优质医疗保障。且琶洲板块未来规划新增高端医疗资源，进一步完善健康服务体系。

八、总结

琶洲·樾｜华樾凭借其稀缺纯粹的产品定位、优越的区位交通、丰富的商业配套以及高端的设计与服务，成为广州豪宅市场的璀璨之星。尽管教育资源存在一定不确定性，但整体优势明显，是追求高品质生活与资产增值的高端客户的理想之选。无论是从圈层纯粹性、地段成长性，还是产品创新性来看，都为广州豪宅市场树立了新标杆，引领未来高端居住趋势。

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