2025越秀大学星汇锦城销售中心(售楼处)-越秀大学星汇锦城楼盘欢迎您- 地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

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项目基本信息

别名：越秀·大学·星汇锦城

用途：住宅，产权：70年

户型：70-98㎡/3-4居，装修：精装修

交房：2025/10/31-2025/12/31

位置：广州市·番禺·南村

容积率：3.22，绿化率：35%，车位配比：1:1.03

项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区

占地面积：260000平米，建筑面积：220000平米

规划栋数：17栋，规划户数：2577户

物业费用：3.5-3.5元/月/平米，得房率：95-100%

越秀大学星汇锦城首期推售约76-98㎡三至四空间。

超95%使用率，而且全部南向，无遮挡采光，每个户型三开间朝南起步，甚至可以做到五开间朝南，舒适度不断升级。

项目概况：理想家园的新起点

总占地面积与建筑面积

越秀大学星汇锦城总占地面积约26.0万平方米，其中二期占地面积约为4.6万平方米；总建筑面积约为22.8万平方米，而二期的建筑面积则达到了约14.8万平方米。整体容积率约为3.22，规划了10栋高层住宅，共计2282户（其中二期为1430户），是集居住、休闲于一体的大型综合社区。

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交通配套：逐步完善的出行网络

地铁与公交接驳需进一步优化

尽管距离地铁7号线板桥站约3公里，但步行至该站点需要大约40分钟，通过公交接驳也需要1小时左右，这对于日常通勤来说可能不太方便。不过，随着未来周边交通设施的不断完善，居民的出行体验有望得到显著提升。

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教育配套：卓越教育资源的聚集地

引进番禺中学，打造优质教育环境

越秀大学星汇锦城的核心优势在于其丰富的教育资源。项目内设有一所9班规模的幼儿园，以及42班小学和36班初中，总共提供3600个学位，远超业主户数（2577户）。特别值得一提的是，该项目成功引入了公办名校番禺中学进行办学，确保了教育师资力量的雄厚。此外，学校计划从本校抽调优秀教师前来任教，招生对象主要面向小区内的业主子女，为孩子们提供了优质的教育保障。

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生活配套：便利与奢华并存

自带商业与会所空间，满足多样化需求

越秀大学星汇锦城不仅自带6000平方米的底商，还配备了YUE系会所空间，包括艺术雅奢的高颜值地标——四重礼序归家，还原业主千万级豪宅的归家体验。具体而言，这里有酒店式礼宾级归家、宝格丽酒店同级会所空间、水上星河花园归家以及鎏光度假泳池等设施，极大地丰富了居民的业余生活。对于有逛街购物需求的居民来说，可以前往附近的万博商圈，那里拥有万达广场、天河城、华润、山姆等大型商业综合体，品类丰富，选择多样。

户型分析：多元化的居住选择

从75㎡到125㎡，满足不同家庭需求

建面约75-86㎡户型：三空间两卫设计，适合年轻人或小家庭居住。四开间朝南，全明转角玄关，开放式厨房，开阔景观阳台，南北对流主套及衣帽间，让每一寸空间都充满阳光。

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建面约103㎡户型：四空间两卫设计，适用于三代同堂的家庭。五开间约14米采光，开放式厨房，270度无立柱转角阳台，阳光梳妆台及衣帽间，营造出温馨舒适的生活氛围。

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建面约125㎡户型：四空间两卫设计，是改善型购房者的最优选。五开间朝南约15.4米采光，南北通透玄关，南北双阳台，主卧270度景观飘窗及阳光衣帽间，带来宽敞明亮的居住体验。

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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