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作为深圳的新兴区域，坪山区的发展可谓突飞猛进，其在2025年规上工业总产值突破6000亿元，提前两年完成“十四五”目标，并且也是深圳第3个集齐四大名校的区，其它2个分别是龙岗区，福田区。

坪山区的房价也较为亲民，且是四大名校学区房里面门槛最低的区域，虽然现在都是集团化办学，但是归根到底其体系摆在那里，成绩还是有目共睹的，包括最早进驻坪山区的深中创新学校，在近年中考成绩便十分抢眼。

下面不废话，直接进入主题，坪山至今为止还有23个新楼盘在售，总入市房源量超1.68万套，目前整体销控超8784套，整体去化率约52.28%，还有约8017套房源待售。

最早入市的楼盘可以追溯到2020年10月23日，截止目前为止坪山区已经有12个新盘是熬成了现房在售，其中有另外4个新盘其实也是准现楼阶段，在2026年1月份前都会相继交付，分别是天健和悦府，传承启元府，城投鸿鹄里，佳华沙湖广场，届时坪山将有高达16个现房在售。

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先说下销量比较好，且房源所剩不多的3个楼盘

首当其冲的肯定是紫樾润府，在2023年5月19日首批拿证，多次加推，共入市864套房源，目前仅剩62套房源在售，去化高达92.82%，实际只会更少，因为其69平的户型，有2条腿都被拼在一起做138平的户型在出售，属于尾盘清盘阶段。

紧随其后的是传承启元府，在2023年4月20日首批拿证，1次加推，共入市567套房源，目前仅剩137套房源在售，去化高达75.84%，其最畅销的70-80平的3房户型均已售罄，当前仅剩89-100-118-142平的3-4房户型在售。

再则就是蔚蓝左岸，在2023年8月14日首批拿证，1次加推，共入市546套房源，目前仅剩94套房源在售，去化高达82.78%，75-112平户型均有少量在售。

总结下：紫樾润府属于硬实力畅销的楼盘，传承启元府属于低价畅销的楼盘，而蔚蓝左岸属于低首付畅销的楼盘。

这里说下很早的尾盘在卖的7个楼盘

龙光玖誉雅筑，早在2021年9月14日拿证，共355套房源，去化93.24%，仅剩的24套房源，目前没有销售动作。

东关珺府，早在2020年10月23日拿证，共915套房源，去化93.99%，仅剩的55套房源，目前没有销售动作。

豪方东园，早在2020年11月8日拿证，共563套房源，去化98.22%，仅剩10套房源，不过罗sir有了解，其实目前就只剩下2套顶复在售，分别是305-310平的，毛坯单价2.6万/平。

中海万锦熙岸华庭，早在2021年8月30日拿证，共264套房源，去化86.36%，仅剩的36套房源，目前没有销售动作。

怡瑞达云秀府，早在2021年9月14日拿证，共338套房源，去化77.22%，仅剩的77套房源，目前没有销售动作。

金尊府，早在2021年5月21日拿证，共945套房源，去化93.34%，仅剩63套房源，目前94-115-143平的3-4房均有少量在售，价格有惊喜。

花样年好时光，早在2021年10月27日拿证，共1289套房源， 目前实际可售房源量不详，但是绝对不在少量，打底都是100+以上的套数，现在各个面积段都有在售，经常性有所谓的工抵房，单价2.5万/平左右。

摆烂，但又在挣扎的3个楼盘

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龙光春城玖榕府，在2023年8月15日拿证，跟蔚蓝左岸属于同一批新盘，但是因为开发商资金问题，停工至今毫无进展，最开始销售了有8套房源，到现在仅剩2套备案，也替这2套房业主心疼2秒钟，目前有286套房源属于查封的状态。

君胜熙玥湾，在2022年9月30日拿证，共869套房源，截至目前销控了388套房源，去化约44.65%，还有481套房源可售，不过该开发商也是早早传出资金问题，现其内有169套房源也是属于查封状态，好在早期买的业主都已顺利交房。

碧湖春天，早在2022年4月27日拿证，共1035套房源，截至目前销控了190套房源，去化18.36%，还有约845套房源可售，不过该楼盘也是问题多多，其中查封634套，在建抵押211套，可以看的出来开发商资金也出现了问题，目前是属于卖一套解押一套的状态，不过好在早期买的业主现如今也都顺利交房。

一直有在努力出货，但是货量依旧很多的9个楼盘

佳华沙湖广场，早在2022年11月25日拿证，后面多次加推，共入市1528套房源，至今销控超660套房源，去化43.19%，还有约868套房源待售。

保利明玥澜岸，早在2022年9月20日拿证，后面多次加推，共入市1302套房源，至今销控超626套房源，去化48.08%，还有约676套房源待售。

深业山水东城一期，早在2022年7月18日拿证，1次加推，共入市1363套房源，至今销控超565套房源，去化41.45%，还有约798套房源待售。目前摆烂中，没有新的营销方案。

深业山水东城二期，在2025年1月2日拿证，共入市1060套房源，至今销控超407套房源，去化38.4%，还有约653套房源待售。算是去化非常成功的楼盘，小区花园做得超靓。

天健和悦府，在2023年5月26日拿证，多次加推，共入市1225套房源，至今销控超564套房源，去化46.04%，还有约661套房源待售，不过其在近日做了低价处理，单价2-2.5万/平，短短不到一个星期，销控100多套，目前实际上只剩下500套出头在售。不过其东区后面也还有515套房源还没拿证，实际可售房源量依旧超千套。

卓越晟悦，在2023年9月29日拿证，1次加推，共入市616套房源，至今销控超304套房源，去化49.35%，还有约312套房源待售。不过其1栋剩下的60套房源据说都抵给了工程方，实际可售不超过252套房源。

财富城弘德苑，在2024年11月21日拿证，共入市613套房源，至今销控超175套房源，去化28.55%，还有约438套房源待售。坪山最好的位置最成熟的板块，这个销量确实不太行。

城投鸿鹄里，在2024年1月9日拿证，共入市642套房源，至今销控超83套房源，去化12.93%，还有约559套房源待售。这个盘其实也算摆烂了，后面深中学区的3个盘就属这里卖得最差，不急不躁。

春和府，在2025年4月12日拿证，共入市252套房源，至今仅销控超9套房源，去化3.57%，还有约243套房源待售。主要后面还有1204套房源没有拿证推售，这个楼盘确实任重而道远。

天健瑞云府，在2025年4月3日拿证，共入市210套房源，至今仅销控超12套房源，去化5.71%，还有约198套房源待售。后面还有1108套房源没有拿证推售，无往不利的新规楼盘，且是坪山第一个新规楼盘，也在坪山吃瘪了。

臻文府，在2025年9月1日左右拿证，共入市262套房源，也是目前坪山市场上唯一没有启动中介代理的楼盘，且没有任何代理活动，至今折扣跟销售成绩都是个迷。

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