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搜狐焦点宜春站 2025-07-30 10:46:25
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鸿荣源珈誉府

项目位于沙井新桥,珈誉府本身是一个大型综合体,自身配套丰富,自带50万㎡大型商业;地铁11号线塘尾站挨着项目,深圳外国语宝安学校在项目南北两侧,且靠近万丰湖、立新湖,有生态资源。

鸿荣源珈誉府,总建面约248万㎡,将打造近8000套住宅,其中住宅面积70万㎡,商业面积50万㎡,共分4期开发,是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘,涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

而本次壹方奥莱商业中心,也是鸿荣源”奥特莱斯“产品线的首个项目,商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连,现代感十足,也是鸿荣源继前海壹方城,龙华壹方天地之后开发的第3个超大商住综合体项目。

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鸿荣源珈誉玖玺,由鸿荣源集团打造,总占地面积约4.79万㎡,总建筑面积约40.53万㎡,计容建筑面积约27.63万㎡,容积率5.42,绿化率40%,共由10栋总高31-48F住宅组成,其中6栋1/2单元住宅44F,7栋/8栋住宅48F,9栋1单元住宅46F,9栋2单元住宅45F,10栋1单元住宅47F,10栋2单元住宅31F,11栋住宅46F,12栋/13栋住宅48F。

总规划2479户,全部都是商品房,地下室有3层,规划停车位2795个,车位占比约1:1.127。

【玖遇·围合式艺术大园林】

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约2.9万㎡舒居艺术大园林

围合式布局,最大楼间距约161米

【玖奢·品质生活—6栋】

纯板楼设计,二梯二户,外立面部分采用铝板,尽显品质;

入户大堂采用大理石地面及花纹石材墙面;

奢阔3.15m层高,体验归家礼序,尽享圈层人生

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【玖享·全龄双泳池 礼遇归家礼仪轴线】

配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园,构建全龄活动功能配套,主出入口列阵式礼仪轴线,体现归家仪式感,品质尊崇感

项目周边配套

商业配套:鸿荣源珈誉府,自带50万㎡壹方奥特莱斯商业,汇集了壹方+奥莱的商业模式,在项目北侧还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心,另外还有山姆会员商店在建,这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。

学校配套:鸿荣源珈誉府旁边,所规划的2个教育用地,已经正式出了红头文件,为深圳外国语宝安学校(集团)南校区,分别为1所63班九年一贯制学校,1所为27班九年一贯制学校(珈誉玖玺旁边),另外根据宝安区2024年最新的学区划分:

小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学(集团)福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学(集团)文昌小学;

初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学(集团)第二外国语学校(初中部)、航星学校初中部、凤凰学校初中部。

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近期,房地产市场成为各界关注焦点,一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳”,为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看,当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示,2025 年 5 月份,70 个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降,同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个,较上月减少 9 个;二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力,反映出市场信心尚未完全恢复,供求关系亟待进一步改善。与此同时,1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%,显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面,各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中,全面取消限购、限售、限价,并降低贷款首付比例和利率,这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例,西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款,降低购房者资金门槛,释放潜在需求。信贷政策方面,尽管目前 LPR 维持稳定,但市场预期后续仍有下降空间,这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场,也出现了新的变化。6 月 19 日,上海 2025 年第五批次土拍首日,5 宗地块共收金 191.57 亿元,4 宗溢价成交,显示出上海市场的较高热度,也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地,同样引发激烈竞拍,楼面价不断攀升,反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战,房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购,豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块,积累旧改项目经验,为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作,完成债务重组,对北京融创壹号院项目进行品质提升,满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言,房地产市场正处于关键的调整期,政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现,市场信心有望得到修复,需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间,企业也需不断提升产品力与服务力,以适应市场的新变化。未来,房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下,逐步迈向健康、可持续的发展轨道。

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