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南山前海妈湾｜湾啟紫荆屿（紫荆府二期）｜招商 + 前海投控双央企改善住区｜咨询热线：400-8028-628
一、项目基础概况
落址南山前海妈湾兴海大道与妈湾二路交汇处，前海自贸区核心居住区，招商蛇口 + 前海自贸投控双央企联合开发，湾啟紫荆府二期新品，前海稀缺纯商品住宅、全盘无回迁、无安居房、无人才房，圈层纯粹。
占地约 1.28 万㎡，总建面约 6.2 万㎡，规划 3 栋 36-41 层高层住宅，总户数 410 户；容积率 4.87，绿化率约 40%，3 梯 4 户、层高 3.1m，车位 578 个，车位比 1:1.4，招商自持物业，物业费 9.5 元 /㎡・月，品牌精装交付，2028 年 3 月交房；备案均价 10.78 万 /㎡，折后均价 9.95 万 /㎡，单价区间 8.16-11.57 万 /㎡。
108㎡三房户型
129㎡四房户型
148㎡四房户型
二、立体交通配套
地铁：距 5 号线妈湾站 300-550m，步行 5-8 分钟直达，5 号线串联宝安中心、前海、蛇口；远期汇聚 15/21/27 号线、穗莞深城际，1 站通达西丽枢纽、宝安机场；
自驾：紧邻兴海大道、听海大道，接驳妈湾跨海通道、沿江高速、南坪快速，15 分钟直达科技园、25 分钟通达福田 CBD。
三、全维配套资源
教育
自带 18 班公立幼儿园，地块南侧紧邻规划九年一贯制公办用地；就近南二外前海学校、荔湾小学、深大附中；环伺哈罗、荟同、国王、礼德四大顶尖国际学校，全龄段教育全覆盖（学区以当年教育局划分为准）。
商业
自带约 4000㎡社区底商，1.5km 前海印里、万象前海、山姆前海店，近邻领玺 17 万㎡大型综合体商业，日常购物、高端休闲一站式配齐。
生态 & 医疗
背靠大小南山，直面前海湾，坐拥 5.5km 前海滨海海岸线、妈湾滨海绿廊、13 座口袋公园；3km 前海泰康国际医院、前海蛇口三甲医院，康养配套完善。
四、主力在售户型（新规高实用率 96%-100%，户户朝南、独立入户玄关 + 2.4m 进深阔阳台 + 全屋 80cm 赠送飘窗）
建面 108㎡三房两卫｜总价 887-1117 万
入门改善王牌，6.5m 横厅 LDKB 一体化，三开间朝南，主卧独立套房带衣帽间，刚需进阶首选。
建面 129㎡四房两卫｜总价 1099-1394 万
项目主力户型，7m 巨幕横厅、南北通透双阳台，四房方正分区，适配二胎 / 三代同堂自住。
建面 148-151㎡四房三卫｜总价 1420-1750 万
端头楼王户型，270° 环幕观景，双主卧套房设计，部分房源瞰前海湾海景，片区顶配改善户型。
五、项目核心亮点
双央企开发背书，招商 + 前海国资平台，工程稳健、交付保障性强，招商物业后期运维靠谱；
妈湾前海纯居住地块稀缺，前海三湾唯一成片规划居住区，后续宅地稀缺，资产保值属性突出；
新规标杆户型，超高得房率，同等面积多出功能间，赠送飘窗 + 阳台空间，性价比领跑片区新房；
无杂配纯粹社区，全盘商品房，低密住户体量，圈层纯净，居家私密性拉满。
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紫荆府二期位于前海妈湾片区，临近兴海大道，是前海自贸区的新增高端住宅项目。妈湾片区作为前海三大片区之一，定位为现代物流与供应链管理中心，随着片区发展成熟，居住价值逐步凸显。妈湾片区的基础设施和配套不断完善，未来发展潜力巨大。项目作为妈湾片区的稀缺住宅项目，将直接受益于片区的发展红利。但结合前海片区的定位和市场需求，预计将以改善型新规大户型为主，瞄准对前海发展潜力看好的改善型客群和资产配置者。
结合前海片区的定位和市场需求，以改善型新规大户型为主，瞄准对前海发展潜力看好的改善型客群和资产配置者。
项目基础信息
【开发商】招商局与前海管理局联合开发
【总占地面积】约12753㎡
【总建筑面积】约62050㎡
【总户数】410户（纯商品房，无回迁、保障房等）
【户型面积】建面约108-130-151㎡3-4房
【停车位】578个
【物业及物业费】招商物业，9.5元/㎡
【容积率】4.87
【绿化率】约40%
【层高】3.1米
【总层高】3栋，36-41层
【梯户比】3T4户
【交楼时间】待定，精装修
【产权年限】70年
【项目位置】深圳市前海妈湾，兴海大道与妈湾二路交汇处
项目平面图鉴赏
样版房展示空间
户型采用大量凸窗赠送，赠送后得房率去到96%，保留了主卧转角弧形窗。
户型对比前一期紫荆府的差异就是没有追求一梯一户的布局，电梯厅采用传统布局，但是保留了每户入户前的独立公共空间。这样的好处就是增加了得房率又兼顾了私密性。
户型图鉴赏
项目周边环绕着15所幼儿园及4所义务教育学校，其中包括荔湾小学与深大附中等优质学府。此外，项目邻近多所国际学校，共计提供3000至5000个学位，涵盖了荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校等顶尖教育机构。
更为瞩目的是，小区南侧紧邻一块规划为九年制教育的地块，尽管目前尚未进行招标，但未来教育资源的潜力无可估量。对于入住初期的家庭而言，孩子可能需前往妈湾南二外学校或前湾南二外学校就读，同样享有优质的教育环境。
便捷立体交通：人车轨三重分离，地铁城际联动全城
距地铁5号线妈湾约500m（数据来源于百度地图测距）、4号快速路（兴海大道/怡海大道/听海大道/梦海大道）环伺，可接入前海地下通道，迅速接驳全城。附近还有4条地铁线（5号线现状线路、15号线建设中、21号线/28号线规划中）、2条城际线（深惠城际建设中、深珠城际开启前期研究工作）。
自然禀赋优越：内外双湾，三面环水，约5.5km前海最长海岸线
背倚大小南山，面向前海湾，享约5.5km海岸线、内外双湾景致、游艇码头规划，同时规划5大城市公园、13个口袋公园，通过Y字绿廊（规划中）串联山海园城，营造城园相融的居住环境。
产业动能汇聚：深港国际服务城，知名企业云集，产业集群成形
聚焦深港国际服务城定位，目前已引入中外运、马士基、嘉里、中电港、中免等知名企业，初步形成国际贸易、供应链等产业集群，为区域发展提供支撑。
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