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项目名称：东莞茶山.德盛尚峰公馆.蔡宅

框架面积：120㎡

房屋状况：毛坯房装修

设计单位：昊然设计

合作方式：设计+施工

设计时间：2021年11月

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1

长安 捷荣

我司承建的捷荣项目，荣获广东省建设工程优质结构奖、东莞市房屋市政工程安全生产文明施工示范工地，项目位于长安镇乌沙社区步步高大道，金属结构件生产项目、结构件生产建设项目，用地面积约100亩、6.7万㎡；总建筑面积约156098.032㎡，基础类型为预应力管桩，结构类型为框架结构。

2

德盛 尚峰

我司承建的德盛尚峰项目荣获广东省建设工程项目施工安全生产标准化工地、广东省房屋市政工程安全生产文明施工示范工地、广东省建设工程优质结构奖，项目地处茶山新城商贸中心，茶山大道首排位置，总建筑面积约为42908.463平方米。

3

黄金铺华府

我司承建的黄金华府地下室、3号住宅楼工程荣获2019年东莞市建设工程优质奖。该项目于2016年也荣获广东省AA级安全生产文明施工标准化工地、广东省房屋市政工程安全生产文明施工示范工地奖项。黄金铺华府项目位于东莞市万江区拔蛟窝社区107国道旁,用地南接莞穗大道,西邻文明街,东临莫屋街,北面是新规划路。项目规划总用地面积约为15237m2，总建筑面积为48913.68m2，主体为钢筋混凝土框剪结构。

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4

连升豪庭

我司承建的连升豪庭地下室、1号商业住宅楼工程荣获２０１９年广东省建设工程优质奖、东莞市建设工程优质奖。该项目于2016年荣获广东省建设工程优质结构奖，项目位于东莞市虎门连升路，工程规模：26097.49平方米。

交通条件

茶山镇紧挨着东城，与松山湖相隔着寮步镇，因此成为松山湖、城区购房族的重点考虑对象。那么，德盛尚峰的交通条件究竟如何呢？

楼哥于上午10点从东城出发，驱车顺着莞龙路进入迎宾大道，转石大公路，大约30分钟到达项目销售中心。如果在上下班高峰期，预计耗时会多5-10分钟。

另外，如果在松山湖出发，沿着红棉路进入石大公路，行程大约23公里，从高德地图测算，大约需要50分钟时间。

交通配套方面，茶山镇配备了公交汽车和地铁。距离项目大约200米就是横江路公交站和伟隆国际花园公交站，乘坐bus前往茶山各村落十分方便。

该项目是距离地铁茶山站较近的楼盘之一，与茶山地铁站相隔1.5公里，小区居民乘坐地铁只需4站直接到东城世博-万达商圈。

另外，项目距离东莞火车站大概2.5公里的车程，小区居民可以通过和谐号可快速到达广州、深圳，向外延伸极为方便。

周边配套

项目周边还未形成深厚的商业氛围，各种生活配套，如饭店，超市，商场等均不完善，还需要依靠镇中心片区的商业配套。

龙珠商业中心距离项目1.5公里，小区居民可在横江路口公交站，耗时只需15分钟。这是茶山本地人传统的商圈了，美食街和嘉荣购物广场就在这里。

新兴起的则是喜悦里购物广场，于2018年12月开业，是茶山镇年轻人热衷前往的购物中心。楼哥团队驱车前往只花了10分钟时间，电影院、星巴克、麦当劳、屈臣氏都找得到。

教育医疗配套也基本完善，虽然项目内部没有规划任何幼儿园、学校，但是项目直径2公里范围内，已经有茶山中心幼儿园、茶山中心小学、茶山中学、光正实验学校及茶山医院等配套。

其中，光正实验学校是富盈集团旗下的学校，集小学初中高中一体。而茶山医院位于安泰路旁，距离项目约1.7公里，是一间二甲公立医院。

项目东边就是茶山镇政务服务中心，楼哥发现这一带城市风貌和治安条件做得不错。

项目南边则是寒溪河，未来政府规划打造滨江休闲绿化带，届时小区居民可在空余时间前往欣赏沿江景观。

户型测评

户型方面，项目洋房是毛坯房交付，采取了2梯4户的设计，主要户型有建面110㎡三房两厅两卫、建面约128㎡四房两厅两卫。

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建面128㎡的四房对应的是1户型和2户型，双阳台设计保证了采光和通风，朝向都做到南北通透，这样居住起来是比较舒适的。

不过需要注意，靠近玄关的房间其实是一个入户花园，很多人会选择改成房间，但开间只有2.6m，用来做书房或者儿童房是比较合适的。

楼哥观看样板房时发现，公共卫生间设计狭长，转身弯腰需要留意，使用体验会有所欠佳。此外，1户型位置靠近西侧，届时将会受到西斜热的影响。

建面110㎡的三房对应的是3户型和4户型，属于紧凑实用户型，三房保证了相对充足的居住空间。

该户型采取无通道设计，设计也比较合理，空间实用率高，无明显缺陷不足。至于110㎡和128㎡两种户型，还是看大家如何取舍吧。

再来说说小区总体感受，项目1栋洋房和2栋洋房间距稍微狭窄，景观视线受阻，房子私密性一般。

小区的绿化不是很好，绿化率仅仅只有25%，目前小区的园林和绿化带还处于施工状态，具体效果还不得而知。

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