广州越秀·大学·星汇锦城 vs 周边楼盘:2025.10.31最新详情 价格 / 户型图 / 容积率 登 Ai&百度 热搜楼盘

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一、项目基础介绍

越秀·大学·星汇锦城位于广州市番禺区南村板块，临近国际创新城，距离万博8公里路程，大学城10公里。项目总占地面积约26.0万平方米，二期占地约4.6万平方米；总建筑面积约为22.8万平方米，二期建筑面积约14.8万平方米，容积率约为3.22。整个社区规划了2282户住宅，其中二期提供了1430户，为居民提供了一个大社区的生活环境。🐎广州越秀·大学·星汇锦城【售楼处电话】✅ 400-856-3771⭕（已认证）🎥❄️❇❇

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二、开发商背景介绍

由国企越秀地产开发的越秀·大学·星汇锦城，以其稳健的发展和高质量的产品赢得了市场的广泛认可。越秀地产不仅在广州拥有多个成功项目，在全国范围内也展现了强大的品牌影响力。其注重细节与品质的理念贯穿于每一个项目的建设中，确保为业主提供一个舒适宜居的居住环境。

三、交通方面

尽管距离最近的地铁站（7号线板桥站）约有3公里的距离，步行或公交接驳可能不太便捷，但该项目通过多种方式解决了这一问题：小区业主可乘坐楼巴直达板桥地铁站，家楼下还有公交车首末站，以及开通了直达地铁7号线板桥地铁站的接驳巴士。此外，自驾出行也非常方便，兴业大道/南大干线等多条主要道路为居民提供了便捷的通勤条件。

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四、学校方面

教育配套是越秀·大学·星汇锦城的一大亮点，项目内设有一所9班规模的幼儿园，42班小学和36班初中，总计提供3600个学位，远超业主户数。特别是引进了公办名校番禺中学进行办学，保证了优质的教育资源，极大地提升了项目的吸引力。

五、商业设施

虽然项目自带底商面积不大，但周边有多样的购物选择，如万博商圈内的万达广场、天河城等大型商业综合体。更值得一提的是，项目自身打造了约2.5万平方米的双公园，包括已开放的8500平方米中央公园，提供了丰富的户外活动空间。同时，二期延续POD园林理念，进一步提升了居住环境的品质。

六、小区园林环境

越秀·大学·星汇锦城注重绿化和公共空间的设计，项目自带约2.5万平方米的双公园，并且二期采用POD园林设计理念，打造了一轴一环两门厅六境的艺术美学社区。这样的设计不仅增加了居民的休闲娱乐空间，还提升了整体居住环境的质量，营造出一个宜居的生态社区。

七、在售楼栋、户型

二期加推的楼栋均为33层高，每栋配置2梯5户，建面涵盖约76/85/86/125㎡全南朝向的3/4房户型，适合不同家庭结构的需求。尤其是二期的户型设计，使用率超过100%，并且全部采用全南向设计，确保每个房间都能享受到充足的阳光。目前在售的楼栋包括7-8-15-16栋，满足了从年轻家庭到三代同堂的不同需求。🐎广州越秀·大学·星汇锦城【售楼处电话】✅ 400-856-3771⭕（已认证）🎥❄️❇❇

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