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✨合汇璟园✨✽✽✽✽

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一线山水资源 保值增值生态大盘 增城唯一

✨ 【项目全览】✨合汇璟园项目总占地面积约6.18万㎡，是由增城本土第一开发商，大师级品牌设计。合汇集团，创始于2004年，是一家异军突起的新锐房地产企业，以房地产开发为主业，涉及商业经营、物业管理、矿产资源开发等业务领域。项目邀请了众多名大师联手设计，其中有来自美国的全球顶尖规划建筑设计公司【匯张思】设计。园林设计上邀请了著名的山水比德，打造顶级别墅项目。

✨【基本指标】✨

总占地面：6.18万㎡，其中一期为纯别墅区，

占地面：约4.1万㎡ ；二期为高档公寓和星级酒店

总户数：87套

在售户型：B户型209㎡ ，C户型250㎡

外立面：昂贵铝板、干挂石材、甄选品质、大面积石材及铝板、铝制勾边、系统大面积玻璃

层数：地面三层；赠送每户约3个产权车位

物业服务：百亨物业

产品：双拼209㎡ ～250㎡ 。209㎡四房二厅；250㎡ 五房二厅。

✨合汇璟园✨增城荔湖新城核心富人区【最核心】增城核心富人区项目傲居广州副中心增城荔湖核心位置，将于广州增城，打造增城独一无二的新中式别墅，成为增城别墅标杆的富人区

【得天独厚】生态资源荔湖 天然大氧吧项目位于增城负离子含量最高的核心生态资源区荔湖，亲近大自然天然大氧吧，私家20公里环湖跑道，一线湖景尽在眼前

【全配套】荔湖新城 政府千亿打造核心配套东汇城，合汇广场，万达广场等大型商业仅邻项目。增城一中，黄岗中学等省级名校环绕尽显书香门第，让孩子赢在起跑线。顶级三甲医院前海人寿，中医院等为您和您的家人的身体保驾护航。各种核心配套应有尽有。

【最交通】复合式交通 发达的交通网以及轨道交通

项目往西行800m就连接珠三角环线高速可畅游珠三角各个城市，往东走2分钟连接着增城的主干道新城大道可通往增城每个街道。21号线，16号线离项目仅有1.5公里，广州新东站离项目也就4公里，交通极其便利，将导入更多人口，大大地增加片区的居住需求。

【最出色】巨资聘请国际一流名师打造，国际一流花园设计公司山水比德打造最中式水景，最复古的通道。国际一流的建筑设计公司汇张思打造最新中式的外观，最高昂的外墙最宜居】巨资聘请国际一流名师打造，国际一流花园设计公司山水比德打造最中式水景，最复古的通道。

【最富有】最顶级的富人社区，最顶端的社会金字塔风云人物，最富有的社区圈层，最仰慕的尊贵身份

✨ 【基本参数】✨总套数：87户183方： 2套（已售罄）209方：63套250方： 21套

销售中心1套

✨ 户型鉴赏✨

209方：超大双庭院设计，容纳天地，精致三房套间，三层独设超大露台设计，广阔观景视野

250方：超大前庭后院，居家待客显无限荣光，独立书房+超大露台，工作休闲两不误，三层超大主人房彰显尊贵

✨【空间鉴赏】✨

最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

杭州一季度三次刷新单价地王纪录 楼面价天花板飙升至8.8万/平

①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；

②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；

③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

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