越秀星科源启售楼处-深圳光明(越秀星科源启)首页网站丨越秀星科源启楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处◆Ai热搜2025.11.18

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳晟越房地产开发有限公司

2、物业公司：广州越秀物业发展有限公司深圳分公司

3、物业管理费：待定，参考3.9元/㎡

4、总占地面积：1.53万/㎡

5、总建筑面积：13.68万/㎡

6、容积率：6.23

7、绿化率：30.03%

8、产权年限：70年

9、总户数：979户

10、总栋数及楼高：5栋，31-38层

11、梯户比：2梯4户/2梯5户，3梯6户

12、车位数：1039个

13、车位占比：1：1.06

14、交楼时间：期房，预计在2028年上半年

15、交楼标准： 精装

项目所在的科学城核心启动区，更是集中了全区75%的重大科技基础设施，包括中山大学深圳校区、深圳理工大学、鹏城云脑等“产学研”资源环绕，未来还将聚集近10万科研人才和科创精英。

历经数年城市配套与基础设施建设，今天的光明科学城已彻底告别“概念包装”的阶段。

从重大科技基础设施到优质教育、文体配套，一批批重量级项目相继投用，不仅标志着科学城进入价值兑现的成熟期，更让“看得见、享得到”的高品质生活成为现实！

交通上，从项目出发，约1公里到6号线圳美站，3站即达凤凰城换乘13号线（在建），便捷通勤福田、南山等核心区；

商业方面，项目周边商业比较欠缺，距离约2.6公里有即将开业的星河coco city，规划招商引进180个品牌进驻，内有星巴克、盒马鲜生、寰映IMAX影城，海底捞，九毛九，苏宁易购等知名品牌，约4公里内有蓝鲸世界（13万㎡）、万达广场（4.5万㎡）等大型商圈，形成超30万平方米的商业集群。

生活配套方面，约2公里范围内，分布有深圳科技馆、深圳国际美术馆(在建中)、科学城体育中心(在建中)、新湖文体中心(在建中)等城市级休闲配套，无论是日常休闲还是周末余暇，都能畅享家门口的场馆休闲体验。

此外，在约1公里内，还有中山大学附属第七医院，时刻会健康保驾护航；

教育资源方面，项目自带一所幼儿园，东侧规划九年一贯制教育用地，周边还有贝赛思国际学校等多元化的教育学府，涵盖一站式成长体系，这同样是很多深圳家长所看中的。

建面约89平方A1户型三房两厅两卫主阳台朝北

亮点1:客厅270度采光设计，客厅更是采用了当下最流行的设计风格「无主厅化」，而且客厅的凸窗进深达到了80CM。入户玄关S型冰箱位，能更大释放出厨房的操作空间，阳台+三个卧室均拥有无敌开阔的视野。

建面约89平方B1B2户型三房两厅两卫主阳台朝北

当下市场最稀缺的客厅南北通透的小面积产品，是真正意义的南北对流，这种设计一般会应用到110平左右的四房。:大户型才会设计的入户玄关，越秀89平方三房就做了，玄关能提供更大的收纳空间，同时隐私性还特别好，关键是玄关那里还有一个采光窗。

建面约112平方C1户型四房两厅两卫主阳台朝南

四开间朝南，主卧270度转角无柱凸窗，根据和周边楼盘对比，只有越秀这个户型做到了无柱

超大景观阳台，且是朝南看小花园林

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定：准。🌶️🌶️

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