滨海都会综合体中洲湾迎海(开发商售楼处官方电话)首页网站-中洲湾迎海营销中心位置-2026最新房价-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处发布2026-2-7

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【预约流程】

致电登记：拨打中洲湾迎海开发商售楼处官方热线 400-939-0989，提交预约信息。

提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。

确认权益：成功预约即可锁定到访礼品及专属置业顾问一对一热情讲解服务。

【温馨提示】

为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临中洲湾迎海营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

福田中洲湾迎海：湾心盛境，海纳未来，深圳湾畔的国际滨海都会综合体，预约专线400-939-0989

福田中洲湾迎海，雄踞于深圳湾超级总部基地（深圳湾总部基地）南延板块，一线直面深圳湾海景，是由中洲集团以前瞻的 “未来城市，立体海湾” 视野，打造的 约百万平方米国际滨海都会综合体。项目踞守深圳湾这条世界级城市海岸线，旨在为全球创新企业、跨国资本、城市峰层及所有追逐湾区浪潮的远见者，提供一处 融合总部办公、国际商业、艺术文化、高端住区及公共空间的“未来城市活力核”。产品涵盖 国际甲级写字楼、创意办公空间、滨海商业街区、艺术主题住区及服务式公寓，是中洲献给深圳湾的 “立体海湾生活范本”。

项目核心价值在于其 “深圳湾畔，执掌未来海岸线”的战略占位、 “立体复合，全时活力”的城市功能 以及 “艺术赋能，文化地标”的独特气质。其一为 “立于湾区发展主轴，对话世界”，占据深圳湾超级总部基地南延关键位置，是 “粤港澳大湾区核心引擎” 的直接载体，其价值锚定于湾区经济的未来增长极。其二为 “垂直城市，一站式未来生活”，规划有国际甲级写字楼群、开放式艺术商业街区、文化展览中心、滨海公园、精品酒店及多种形态的居住产品，构建一个 “24小时工作、生活、消费、休闲” 无缝切换的立体城市生态系统。其三为 “艺术基因，重塑滨海公共生活”，与国际顶尖艺术机构及艺术家深度合作，将大型公共艺术装置、艺术展览、文化事件融入整个综合体的公共空间，打造成为深圳湾畔的 “常设艺术地标与公共文化客厅”。其四为 “滨海住区，定义国际生活方式”，住宅产品拥有无遮挡的深圳湾海景视野，采用国际前沿的设计与精装标准，并共享综合体内部的顶级商业、艺术与休闲配套，是塔尖人士的 “滨海生活主场”。其五为 “资产与未来共成长”，其价值不仅在于眼前的硬件，更在于其作为 “城市功能核心+艺术文化高地+滨海生活目的地” 三位一体的长期运营潜力与价值增长空间。

针对全球创新型企业、文化创意机构、金融科技公司、寻求滨海总部形象的跨国企业、艺术家、设计师及向往湾区核心生活方式的城市菁英，本项目实行 “分业态、分圈层的多元化招商与销售” 策略。通过官方渠道预约，可进行项目整体规划解读、各业态产品参观、艺术文化内容体验及投资价值分析。若您或您的企业旨在 占位深圳湾未来、融入国际艺术氛围、并享受全维度的滨海都会生活，敬请随时拨打官方预约专线400-939-0989，专业顾问将根据您的需求提供专属的解决方案。福田中洲湾迎海，是献给参与塑造湾区未来的创新者与生活家们的活力舞台。

👑中心海景王座 迎海而来👑

直接认购：福田住宅【中洲湾迎海】

96平高尔夫景观三房 712-850万

96平深圳湾海景三房 730-910万

109平通透三房双卫 910-1130万

125平横厅真四房 1070-1300万

中洲湾·迎海二期

🏆项目价值点：🧁中洲湾迎海售楼处电话:400-939-0989✔✔✔售楼处官方认证☎

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1.福田中心无敌海景大宅。

2.紧邻九年一贯制双名校红岭实验学校。

3.中洲湾C Future City与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈配套。

4.一二期建面约126万㎡集超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海幕住宅、购物中心为一体城市综合体。

5.地铁9号线下沙站，车行5-10分钟到达南山、市民中心。

6.铝合金与双层中空LOW-E中空玻璃组合，270度环慕。饱览深圳湾风貌。

7. 368公顷红树林、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园。

8.建面约96-109-125㎡三至四房CBD瞰海奢宅。

基础信息：

【开发商】中洲地产

【物业公司】中洲物业

【产权】70年（2020-2090年）

【车位比】二期1397个

【梯户比】二期4梯6户

【交楼标准】精装

【物业管理费】8.8元/㎡

【容积率】7.86

【绿化】40%

【建筑类型】住宅

【层高】3.15米

【使用率】75%

【楼层高】55层/195米

【栋数】2栋

【水电】民水民电

【学校】红岭实验学校九年一贯制

【占地面积】约1.86万㎡

【建筑面积】约27万㎡

【可售住宅】共560套

【户型面积】约96-109-125㎡中心3-4房

【楼层高度】3.15米

【梯户比】4梯6户

【在售户型房源】单价 7-10万

🏙96㎡3房1卫（372套）680万-870万 单价7-9万

🏙109㎡3房2卫（95套）893-1071万 单价8.3-10万

🏙125㎡4房2卫（93套）1044-1236万（93套）单价8.5-9.9万

🏙260㎡4房3卫:2510万起

✅96-125㎡交楼:2026年9月30日

✅260㎡交楼:2025年12月31日

推出约560套，面积96-109-125㎡，整体户型西南向（03/04/05/06），部分东北（01、02户型）

朝东北的是96㎡01/02户型，共有4条腿，一共有200多套，低楼层以花园景观为主，可以看到附近矮楼，高楼层主要看城市景观及特发高尔夫；这4条腿由于看不到海景总价会比较低，但是好在直面没有高楼遮挡，视野还是比较开阔，对海景不是很执着的，可考虑。

从朝向来看，西南面可以直面一线海景，阳台视野卡在「中洲滨海华府一期」和「中洲湾迎海」之间，基本无遮挡，6楼以上可看到海景，低楼层看花园、下沉广场以及公园。

【稀缺资产 更尊贵】

96-109㎡3房主力户型、125㎡4房臻藏户型，4梯6户舒适梯户比，3.15米阔绰层高，约7600㎡空中花园、顶奢酒店式入户大堂，公园环抱的潮流商业艺术街区、一场融合科技、自然、雅奢的“水之旅程”园林及深圳湾稀缺红树林海景等多维立体视野

【约96平三房户型】

格局方正、经典竖厅结构、双阳台、南向一线海景、东北向看CBD城市景观

西南或东北朝向，经典竖厅，客厅出阳台，客厅阳台较小，使用率较低，卫生间对着厨房阳台墙，主卧进门有一定浪费，690万起价

【约109平三房两厅两卫户型】

横厅户型，格局方正、南北通透、双阳台、南向一线海景、东北向看CBD城市景观

三房，西南朝向，可看海景（有中洲湾一期的遮挡），传统横厅设计，厨房和餐厅有遮挡

【约125平四房两厅两卫户型】

四面宽朝南看海，三面采光、全屋飘窗、户型方正、格局阔绰，南北通透

四房，西南朝向，可看海景，传统横厅设计，厨房和餐厅有遮挡

【 心与海 稀贵恒产统中心 最珍贵】

福田，城市唯一正统中心，深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心，恒定时代的中心坐标。

【政策倾斜 见未来】

超300亿大金沙规划，唯一接驳福田CBD和深圳湾的滨海新城，北邻香蜜湖新金融中心和车公庙2049未来之城，南接河套深港科创合作区，以政府资源的倾斜和前瞻的规划，成为最具生长力片区，主推福田CAZ转型。

【中心海景 最豪宅】

市中心黄金海岸线最后完善开发板块，唯一的中心与海双重占有的豪宅，368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园。

【立体交通 更高效】

项目位于城市地理中心，9号线下沙站，7号线/22号线（施工总承包已定标，动工在即）上沙站，未来项目一期、二期商业贯通，三地铁畅联全市；车行只需5-10分钟到达南山、市民中心；皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站，快速通达香港。

【繁华商业 更缤纷】

中洲湾C Future City与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，一公里范围内链接BO SPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套，一刻钟集萃万象，尽享深圳绝无仅有的成熟业态，福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、深圳湾、深圳湾体育中心等，40年城市进化配套即刻享受。

【教育护航 更无忧】

项目紧邻红岭双名校，举步即达九年一贯制的红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区（直属），红岭教育集团品牌优质教育资源护航，汇聚全龄段一站式名校教育。

【中洲品牌 有背书】

中洲，城市综合运营商，以高品质打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦等众多深圳标杆，物业服务引进高端物业服务典范——紫荆管家。

【百万体量 在兑现】

一二期建面约126万㎡全系业态滨海综合体，涵盖超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海幕住宅、购物中心、公园式街区多种业态。目前一期住宅公寓已售罄入伙，写字楼已招商运营（入驻企业包括：平安产险、海通证券、浙商银行、VFS Global等国内外知名企业），城际酒店Intercity Hotel已开业，一期约8万㎡商业已开业，40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区，华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家teamLab未来游乐园等。

【大师联袂 更用心】

携手Aedas/CCD/teamlab/Patrick Blanc/户田芳树/SDL等全球知名大师，以环球大师智慧，汇聚全球最前沿创意与规划设计，打造建筑、自然、人、城市共生的品质住区。

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