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【天赋卓越，科学公园头排观景位，不可复制】🌳🌳

无遮挡俯瞰 208 万㎡城市中央公园，科学公园头排观景位，罕有的一线景观资源地块，天赋卓越不可复制。🏞️

开发商：深圳市振业（集团）股份有限公司

物业公司：振业城服

物业管理费：3.9元/㎡

总占地面积：约1.22万㎡

总建筑面积：约8.9万㎡

容积率：4.5

绿化率：32%

产权年限：2023.5-2093.5年（70年）

总户数：480户

总栋数及楼高：3栋，32-38层。

梯户比：2梯5户

停车位：800个

车位占比：1：1.66

交房时间：2026年12月

交付标准：精装修

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114㎡的4房2厅2卫，折后总价481-517万/套，折后单价4.23-4.55万/㎡。

141㎡的4房2厅2卫，折后总价612-697万/套，折后单价4.36-4.96万/㎡。

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【振业 “天” 字系 Top 作品，豪宅标准体系打造精品】🏆🏆

振业天境云庭，作为振业 “天” 字系 TOP 作品，不仅采用了低密度、观景最大化的规划格局，更采用了集团最新研发的高标准产品、装修、展示等标准化体系，为项目带来光明区罕有的高配置。✨

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振业集团作为国企先锋，1989 年起扎根深圳，以 “服务城市” 为职责使命，坚守 “团结、坚韧、职业、感恩” 价值理念，构建房地产开发、城市更新等全产业链布局。以国资力量赋能城市更新与品质升级，用国企担当筑牢民生根基，为城市的发展贡献振业力量，书写 “与城市共生长” 的责任篇章。🇨🇳

振业集团作为国企先锋，1989 年起扎根深圳，以 “服务城市” 为职责使命，坚守 “团结、坚韧、职业、感恩” 价值理念，构建房地产开发、城市更新等全产业链布局。以国资力量赋能城市更新与品质升级，用国企担当筑牢民生根基，为城市的发展贡献振业力量，书写 “与城市共生长” 的责任篇章。🌆

【中国新硅谷，深圳新中心】🚀🚀

定位深圳北部中心，打造世界一流科学城

“粤港澳大湾区 + 先行示范区” 双区驱动下，光明将建设成世界一流科学城和深圳北部中心，定位为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，打造 “中国新硅谷”。💡

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【多元交通网络，畅达大湾区全境】🚇🚗

1 高铁 3 高速 4 地铁环绕

1 高铁：光明城站🚄

3 高速：龙大高速、南光高速、外环高速🛣️

4 地铁：6 号线 、13 号线、18 号线（规划中）、29 号线（规划中）🚇

教育配套：周边教育资源丰富，直线 3km 范围内有 37 个幼儿园、6 个小学、12 个中学。此外，项目紧邻中科附高，举步即达深圳外国语学校，家门口可享 15 年全龄段教育。

商业配套：项目自带超 3000㎡创意街区，周边还有蓝鲸世界、万达广场、星河 coco city（在建）、绿地商业（在建）等购物中心，能满足业主日常购物需求。

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文体配套：北向直面 208 万㎡科学公园，是科学公园头排物业，部分户型可俯瞰公园全景；周边还有深圳国际美术馆、深圳科技馆新馆、科学城体育中心、光明文化艺术中心等市级文体配套。

项目优势

国企开发保障：由深圳国企振业集团打造，资金实力雄厚，建筑质量和交楼有保障。

景观资源优越：作为科学公园头排物业，北向直面 208 万㎡科学公园，部分户型可俯瞰公园全景，生态价值稀缺。

户型设计合理：采用新规报建，得房率约 81.39%（不含赠送），叠加赠送后达 93%-95%，空间利用率高，部分户型还可改造。

教育资源丰富：周边有多所优质学校，包括深圳外国语学校、深圳小学、深圳理工大学高中部和南方科技大学附属学校等，适合有孩子的家庭。

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房产新闻：

中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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上半年一线城市成交继续大涨！

最新数据：2025年上半年，北京二手房网签量突破9万套，同比增长20.4%，创下2022年以来同期新高。

上海二手住房累计成交11.6万套，同比增幅24%。

广州成交5.66万套，同比增长13%。

深圳更猛，同比增幅30.7%，领跑一线城市。

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