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高尔夫‧御苑：尊享稀缺高尔夫景观的品质人居典范

高尔夫‧御苑坐落于青山公路古洞段88号，与粉岭高尔夫球会相邻，占据得天独厚的地理区位优势。项目经精心规划，匠心打造590套高品质住宅，其中包含25栋独立别墅，以私密设计彰显尊贵格调；另有8座高层大厦，提供565个分层住宅单元，充分满足多元化家庭的居住需求。

市场调研数据表明，宽敞舒适的三至四房大户型，以及极具身份象征的独立别墅，深受购房者青睐。在香港房地产市场中，虽然海景项目数量众多，但拥有高尔夫球场景观的物业却极为稀缺，这无疑成为本项目的核心竞争力与独特卖点。

从访客构成来看，项目吸引了众多来自中国内地及香港商界的精英人士。这些潜在客户不仅高度关注项目的居住品质，还对毗邻的罗湖、落马洲两大口岸区域表现出浓厚兴趣。作为深港重要的交通枢纽，罗湖与落马洲凭借便捷的交通网络以及与内地的紧密联系，具备显著的商业潜力与广阔的发展前景，进一步提升了本项目的投资价值与市场吸引力。

恒基地产旗下的古洞北高尔夫‧御苑近日公布首张118套房源价单。经7%折扣优惠后，1房单位折后入场价为598.6万元起。首批推出的单位价格梯度差异明显：最低端的1楼E室一房户型，建筑面积375平方呎，总价643.7万元；最高端的22楼A室奢华四房户型，面积达1314平方呎，总价2482.8万元。在7%折扣优惠下，首批单位折后价格最低约598.6万元，最高约2309万元，折后每平方呎价格区间为13835元至17572元。该价格范围能够满足刚需型及改善型等不同购房者的预算与需求 。

该项目地理位置优越，交通便利，毗邻上水港铁站。

作为港铁网络的重要枢纽，上水站地理位置优越，10-12分钟内即可直达罗湖、福田两大口岸，由此紧密连接深港核心区域。乘客从这里出发，可快速通达深圳中环、香港尖沙咀等繁华商业区；前往皇岗口岸同样十分便捷。随着计划于2018年落成的莲塘口岸启用，上水站与内地的交通联系将进一步强化。此外，上水站还是多条深圳高速公路的接驳点，可直通广东东部地区，极大拓展了交通辐射范围。在公共交通配套方面，上水站周边构建了完善的公交体系，不仅涵盖丰富多样的巴士、小巴线路，更设有跨境直通巴士，充分满足居民日常通勤及跨境出行需求，显著提升区域生活便利性。 上水站是港铁网络重要枢纽，10-12分钟可达罗湖、福田口岸，凭借优越地理位置，与深港核心区紧密相连，可快速连通深圳中环、尖沙咀等繁华商业区。前往皇岗口岸便捷，莲塘口岸（计划2018年落成）启用后，将强化与大陆交通联系，作为多条深圳高速连接点，可直达广东东部，扩大交通辐射。此外，上水站周边公交体系完善，巴士、小巴线路多样，还有直通巴士，满足居民日常及跨境出行需求，提升生活便利性 。

靠近世界级高尔夫球场、行政长官别墅以及多个休闲娱乐场所。

高尔夫·御苑坐拥得天独厚的地理位置，毗邻世界级粉岭高尔夫球场，与作为一级历史建筑的行政长官别墅（原香港总督度假宅邸）为邻。

项目周边配套成熟完备：北区公园、双鱼河乡村会所等设施，充分满足居民日常休闲社交需求；粉岭高尔夫球场不仅是运动胜地，更兼具绝佳的观景价值。在自然生态资源方面，八仙岭、林村郊野公园、鹿颈湿地等自然区域，为居民提供徒步、观鸟及探索自然的优质场所；林村许愿树、嘉道理农场等特色地点，进一步丰富了文化与知识体验。长达27公里的北区自行车道贯穿各景点，让骑行游览更加便捷。

随着新界北区娱乐业态的升级，新开幕的嘉禾粉岭影院、MCL粉岭影院，为居民带来高品质的观影享受。高尔夫·御苑巧妙融合历史文化底蕴、优美自然景观与多元休闲娱乐资源，无疑是追求高品质生活人士的理想家园。

名牌校网

毗邻多所国际学校，包括康乐园国际学校、挪威国际 学校及日本国际学校。

小学属80校网，中学属于北区，北区亦有多所知名的中学如:

学校名称

地区

资助种类

性别

宗教

香港道教联合会邓显纪念中学

北区

资助

男女校

道家

风采中学（教育评议会主办）

北区

资助

男女校

/

田家炳中学

北区

资助

男女校

/

东华三院甲寅年总理中学

北区

资助

男女校

/

保良局马锦明中学

北区

资助

男女校

/

圣公会陈融中学

北区

资助

男女校

基督教

粉岭礼贤会中学

北区

资助

男女校

基督教

凤溪廖万石堂中学

北区

资助

男女校

/

该项目是一个稀缺的低密度豪宅区。

在繁华都市的喧嚣之外，[项目名称]宛如一方静谧的世外桃源。这里自然风光旖旎，层峦叠翠，林木葱茏。其中，一座精心雕琢的高尔夫球场尤为瞩目——平整如茵的草坪、蜿蜒起伏的球道，与星罗棋布的沙坑、波光粼粼的湖泊相映成趣。它不仅为高尔夫爱好者带来极具挑战性的运动体验，更构成了一幅灵动的自然画卷，于光影流转间尽显优雅静谧之美。

[项目名称]之所以独具魅力，得益于国际顶尖设计团队的匠心巧思。Hirsch Bedner Associates将前沿且多元的设计理念融入其中，巧妙地将自然元素与现代风格相融合；Ronald Lu & Partners 则因地制宜，结合地域特色与环境特点，赋予建筑外观深厚的文化底蕴与独特的艺术美感；CL3 Architects深耕室内设计领域，以精湛的工艺，打造出舒适且奢华的居住空间。三大设计团队携手合作，让[项目名称]实现了自然景观、运动休闲与建筑艺术的完美交融，成为令人心驰神往的理想栖居之所。

该区域内设有罕见的大型户外全天候游泳池、度假式住客会所和户外园林。

高尔夫·御苑凭借独树一帜的高端配置，在城市住宅领域脱颖而出。项目匠心打造区域内稀缺的全天候户外游泳池，突破季节与昼夜的界限，为业主提供全年无休的亲水休闲体验。这种配置在住宅物业中极为罕见，于本区域内更是首屈一指。

项目会所作为奢华生活的典范，内部设施完备且功能多样：健身房配备专业级器材，可充分满足业主日常锻炼与塑形需求；儿童游乐场以安全丰富的设施，为小业主营造欢乐天地；日光浴场则让业主在温暖日光下放松身心。尤为值得关注的是，会所设计巧妙融入高尔夫球元素，从装饰细节到空间布局，皆彰显时尚与尊贵气质。这种设计理念与项目所处的显赫地段相得益彰，全方位呈现无与伦比的尊崇感，为业主量身定制高端生活格调。

示范单位

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