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星河璟悦公馆位于东莞南站TOD区域，紧邻塘厦大道。项目占地面积约1.7万㎡，建筑面积约8.2万㎡。户型产品方面，涵盖建面约103㎡三房两厅两卫、建面约78㎡两房两厅一卫、建面约89㎡三房两厅一卫。

基础信息

物业类别：普通住宅,商住公寓

项目特色：花园洋房

建筑类别：板塔结合

装修状况：带装修

产权年限：普通住宅:70年，商住公寓:40年

开发 商：星河地产

占地面积：17337.46 ㎡

建筑面积：52012.38 ㎡

容积率：3.00

绿化率：30.04%

停车位：共有584个停车位

楼栋总数：9栋

总户数：638户

物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司东莞分公司

物业费：2.8元/㎡·月

交楼时间：2023 年 3 月

梯户比：2 梯 5 户

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【户型鉴赏】

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八大核心价值

1

区域价值：千亿产业新城，临深爆发点

东莞政府“一中心四组团”规划，包括塘厦在内的东南组团将重点对接深圳产业转移。

塘厦作为全国千大强镇之一，位居东莞5大经济强镇，2020年塘厦镇GDP突破500亿，受到众多企业家的青睐。

2

品牌价值：33载星河，再筑品质公馆

星河地产，历经33年发展，集萃33载智慧，本次再度入主塘厦片区，是打造继区域明星住宅星河时代之后，

又一座礼献塘厦的品质臻邸，致力于为每个家庭带来幸福的居住体验感。

3

交通价值：南站TOD枢纽，加速莞深同城

项目地处东莞南站TOD核心发展板块，塘厦城市主干道—塘厦大道亦汇聚于此。

形成“4高速+8轨道“的强大立体交通路网，无缝衔接湾区各市区，为全面融入莞深生活圈提速！

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4

配套价值：一站式生活配套，自然与繁华间从容切换

生态配套：

周边主题公园、崖山公园、塘厦观光公园、大屏障森林公园、黄牛埔森林公园、观音山公园等生态资源环绕，塘厦是国际绿色生态旅游名镇，

区域内生态绿地高达2300多公顷，绿化覆盖率40.4%，负氧离子含量高达约3000个/立方厘米，远超国际人均绿地标准。

教育配套：

片区内小、初、高优质教育资源雄厚，片区内水霖珊瑚幼儿园、、塘厦第一小学、林村小学、塘厦初级中学等学府林立。

林村小学更是塘厦历史最悠久的公立小学，水霖珊瑚幼儿园更是距离项目不足50米，是真正的家门口的教育配套。

医疗配套：

莞华医院、三局医院、塘厦人民医院、塘厦新人民医院（它也是塘厦镇政府花6亿打造的甲级医院）等医疗资源丰厚，可以为您和家人的健康保驾护航。

生活休闲配套：

2公里内就有沃尔玛、天虹、星河coco park等大型商超步行即达；开车约十分钟可到悦港汇、金地世纪广场、花园街中心、商业万科生活广场等成熟中心商圈。

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5

产品价值：前庭后院 城心院墅

限墅令下，不限购不限贷稀缺院墅，南站城心只此41席。超低门槛入主87-106㎡5.9米层高联排院墅，商住两用，生活与事业完美融合。

6

城市更新：城市更新升级，片区规划利好

2020年起截止至目前，项目周边已经有16个旧改项目处于规划和建设当中，其中包括有工改工的、产业融合类的、高新产业的、商住改造的项目等等，随着城市更新，项目周边将迎来翻天覆地的变化和升级。

7

园林价值：9000平森系园林，标配双龄泳池

小区园林采用组团围式中心花园，内部园林设计理念是以森系生活美学馆拥抱自然的生活态度，

通过开放的空间布局将高品质生活空间的概念贯穿至整个设计，打造人性化美好生活住区，形成主入口-景观会客厅-泳池区-体育公园的景观轴线。

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8

物业价值：国家一级资质，践行美好生活

星河物业，拥有国家一级物业管理资质，始终以“星服务 心托付”的服务理念，提供智能化服务，践行美好城市生活服务。

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