首页(中山)【招商臻湾府】楼盘详情 | 房价-户型-容积率
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要说目前中山哪个板块最受瞩目，自然是位于深中通道首站的马鞍岛，拥有对接深圳发展的天然优势，购房者眼中的“香饽饽”，一片充满投资机遇的热土。
五一期间，马鞍岛又被挤爆了，5月1日，马鞍岛新盘招商臻湾府开放营销中心，超千人排队看房，售楼处人潮涌动，火爆场面堪比5A景区。
中山「招商臻湾府」营销中心电话:400-8718-006转672楼盘项目详细介绍，包含营销中心位置，小区占地面积 ，交通，学校 ，周边商业配套，户型图等详细资料和最新优惠折扣价格，请拨打售楼处电话，销售会为您详细介绍楼盘。
一亮相就火出圈，点燃市场购买情绪，招商臻湾府究竟有什么魔力？
壹地产拿到一手资料，对招商臻湾府进行了仔细研究，发现除了稳占深中通道发展风口外，还得源自于项目本身的匠心铸就与过硬品质。
每一个热盘背后，都有其独特的基因，招商臻湾府也不例外，产品户型打造非常吸睛。
项目主推的四种户型，各具特色，有建面约79平2+1房、建面约89平2+1房、建面约105平3+1房、建面约119平3+1房，真正满足到不同购房者的置业需求。
A户型：建面约79平2+1房两厅一卫
首先，来看建面约79平2+1房户型设计，小户型因其置业门槛低，贷款压力小，深受买家欢迎，尤其近年来中山小面积户型供应一直减少，招商臻湾府这款户型必然会成为抢手货；
79平可做到2+1的百变空间，户型布局紧凑，极致的空间利用率，不浪费1㎡；
客厅、主卧、次卧三开间一字朝南铺排，餐、客厅连接南面观景阳台，盈握阳光与清风；
同时，南北通透的户型设计，全明采光，通风效果极佳，每个房间都能感受到清风与阳光的陪伴；主次卧均带飘窗，增添了闲暇之余的休闲惬意。
B户型：建面约89平2+1房两厅两卫
建面约89平2+1户型设计，配有主卧、公共两个卫生间，当家里有客人时，主卫与次卫能够保障主人的私密性，三代同居，更显居家生活的从容优雅，避免早起时一家人排队等待使用卫生间的情况；
南向大面宽阳台，连通客厅和次卧，不仅将南向采光面做到最大，而且延伸了一家人的生活空间。阳台摆上一张桌子，泡上一壶清茶，一家人其乐融融，谈天说地；
主卧带大飘窗设计，采光明亮，午后捧一本书慵懒的靠在飘窗边，非常惬意。
C户型：建面约105平3房两厅两卫
建面约105平3+1房竖厅设计，户型空间实用，南北通透双阳台，可观赏双向美景，居家采光通风 360°无死角，让每一寸居住空间都被阳光眷顾，即使阴暗天气，房屋也依然保持明亮温暖；
U型厨房设计，储物空间大，洗菜、切菜、煮菜、盛菜一气呵成，让烹饪成为一种甜蜜的享受；
套房式主卧，充分考量主人对日常休憩、放松身心的需求，搭配阔景飘窗、独立卫浴，在生活功能设施俱全之余更兼私密性。
C1户型：建面约105平3房两厅两卫
建面约105平3+1房横厅设计，采用客厅、餐厅和厨房一体化设计，有超大采光面，全明通透，南向有超长景观阳台，连接厨房，将过道纳入双厅，形成了一个横向宽境区域。大空间，于家人是融情天地，阔格局，对客人是至高礼遇；
双厅一体设计使各功能分区明晰而空间相融，不仅视觉上大幅提升客厅开阔感，而且切实放大了生活空间。无论是帮妻子与母亲张罗佳肴，还是陪父亲下棋，同孩子搭建“城堡”，亦或是与好友小聚谈笑风生，都能游刃有余。
D户型：建面约119平3+1房两厅两卫
119平3+1房户型设计更强调尺度感，全明通透，不仅是双阳台设计，而且南向还有MAX级超阔尺度观景阳台，使得窗外景色与室内环境在舒阔视野中融为一体；
3+1房，三代同堂或二胎家庭，阔绰空间，家庭成员都能有一方自我天地。超大主卧带步入式衣帽间，无论功能设置还是局部尺度都面面俱到，兼顾生活便捷和高阶生活享受。
值得一提的是，目前马鞍岛在售项目价格普遍在3万/平左右，对比深中通道的另一端，深圳宝中片区房价普遍在8-10万+/平，房价差超过3倍。
假设一套建面约79万3房，按照宝中9万/平房价来估算，总价约为711万，首付3成约213.3万 ，同面积段的产品，在马鞍岛按3万/平估算，总价约为237万，首付3成约71.1万。从这个层面来看，用宝中一套房的首付的钱，基本上可以全款买下马鞍岛一套房。
深圳房价高不可攀，很多年轻人都感叹买不起，就算买得起，深圳购房政策也在不断加码，从去年715，到今年的二手房指导价政策，打新太难，二手房水太深，深圳买房之路举步维艰，与深圳一桥之隔的马鞍岛，必然成为深圳刚需族或改善族的首选。
社区打造别具匠心
“公园中生活”设计理念
项目N+1的户型让生活充满想象，至于社区的打造，招商臻湾府同样独具匠心。
项目采用围合式楼栋布局，追求景观的最大化和空间的灵动感。
▲项目效果图
整体建筑外立面采用现代典雅的风格，为中山马鞍岛树立现代精致生活的典范。
▲项目效果图
借鉴经典三段式的打造，从底部到中部到塔顶控制城市形象尺度比例。通过体块划分，塑造塔楼整体提拔感，结合阳台横向肌理的运用，增加视觉层次感，再到细部线条的打造，凸显整体精致感。
考虑到岛上潮热天气对居住品质的影响，项目外墙面采用真石漆涂料及金属构件，防潮防海风腐蚀，形成高端居住体验。
项目的园林设计采用现代艺术度假风格，以自然为基底，以打造“公园中生活”为理念，让人们体验与都市同行、与自然共生的生活方式。
结合规整式的建筑布局，打造“一轴一环一带九园”景观。
▲项目平面图
一轴：入口水景设计，水的灵动托起了整个片区的生气，体验归家礼仪，同时，入口水景、艺术花园、度假泳池形成中心景观轴；
一环：一条纯天然环形漫步道，隐匿于社区园林之间，没有车水马龙的喧嚣与安全隐患，只有宽阔的景观园林和近在家门的便捷；
一带： 通过一条主导性的游园道路，贯穿三大组团花园空间，串联起各主题功能节点，既形成了便捷的游园动线，同时形成了超大花园的整体设计思维;
另外，项目还有九大园林体系，构建出全龄段运动生活方式。
主入口景观区、艺术花园区、度假泳池区、童趣乐园区、静谧花园区、 康养花园区、青年剧场区、阳光花园区、户外餐吧区，一举改变单调乏味的社区生活，让数千户业主各得其所，为美好生活增趣。
当然，作为40万方生活大城，项目内更是配备了幼儿园，还有高级会所，是一个集住宅、教育、社区配套于一体的湾心臻品住区。
对的区域买对的项目
马鞍岛价值爆发前夜
房子的价值，除了自身品质之外，往往与其所在区域的未来规划息息相关，选区域，就要瞄准其爆发前夜，抢占先机。
比如深圳前海，从一片荒芜的废墟，到如今建筑成群，片区经济总量在千亿能级持续提升, 房价也实现了质的飞跃，时间会告诉你规划是如何从蓝图到落地，懂得合适时机置业的买家，自然能获得一份板块成长红利。
对于马鞍岛未来的前景，“文杰淘楼”创始人、壹地产顾问陶文杰表示：目前马鞍岛“价值兑现”处于“正走向成熟”的时期，从价值投资角度来看，是一个不错的进入时机。
马鞍岛蕴藏着庞大的价值预期，主要体现在以下几个方面：
其一：占据深中通道桥头堡，深中同城加速兑现！
马鞍岛是深中通道进入中山的第一个板块，占据深中通道桥头堡。深中通道是国家“十三五”重大工程，是一个世界级“桥、岛、隧、地下互通”的集群工程，它把深圳与中山连接起来，也将它们之间的陆路距离缩短至24公里。
▲深中通道效果图
4月24日，深中通道再度登上央视荧屏，报道中提到：深中通道中山大桥主塔预计今年封顶、深中通道伶仃洋大桥施工进度过半。深中通道2024年建成通车后，从深圳到中山，一桥可达，原来2小时的路程只需要30分钟！
根据中国城市规划设计研究院去年12月4日发布的《全国主要城市通勤时耗监测报告》显示，深圳的通勤平均时耗约36分钟。而未来从中山马鞍岛出发，最快30分钟可达深圳，比深圳平均通勤时耗要低。随着深中通道建设加速，深中同城加速兑现。
▲来源：中规院交通院
其二：海陆空立体交通路网交汇，是打通产业互联互通的关键枢纽。
交通方面，马鞍岛坐拥“一桥一港双站三轨道四快线”海陆空立体交通路网，扼守粤港澳大湾区交通枢纽C位。
区域内还汇聚了广澳高速、中开高速、东部外环高速、广珠城轨四大高速路；紧邻中山站、中山北站以及南朗站三大高铁站，同时周边还有宝安国际机场、白云国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场五大机场环绕，中山2号线3号线、广州地铁18号线、深圳地铁33号线也将经过马鞍岛。从马鞍岛出发，可通过“海陆空”各种交通，快速通往湾区各个城市乃至全国。
▲交通示意图，仅供参考|图源：房立方
中山市还对照2024年深中通道建成通车的时间节点制定了交通项目建设倒排计划，计划在2024年前投入超过1500亿元，构建“四纵五横”高速公路网、“二环十二快”快速路网建设、“十字形”高速铁路格局等，加快畅通与周边城市公路和轨道交通对接，进一步提升与湾区各市的交通互联互通，助力深中产业融合。（参考：南方+）
其三：深中通道门户再造一座科技岛，加速深中融合！
今年3月，宝安区在《2021年重大项目计划》中发布了4856亿的投资大计划，其中深中通道门户片区首次披露了规划：深中通道门户片区将形成智创轴科技岛。（数据参考：宝安区发展和改革局）
▲深中通道门户区区位图
▲深中通道门户区城市设计总平面图
根据规划，深中通道门户将以“航城智坊、深中湾汀”为空间意象，近景布局岭南特色和人文活力的魅力客厅，中景呈现先锋时尚和国际品质的创新智坊，远景勾勒山海交汇和蓝绿交织的生态港湾，打造成为一个生态、科技、人文荟萃的深中门户。
▲深中通道门户区规划示意图
从功能上，该片区以创新驱动城区，以优质景观带串联多种产业平台，构建「深中通道智创发展轴、创享科技岛、共享服务坊、国际总部坊以及智能制造坊」的“一轴两湾，一岛三坊”新价值格局，再造一座科技岛，加速深中融城。
其四：为了更好承接产业外溢、人口流入，马鞍岛早就做好准备。
目前，产业方面，翠亨新区已有143个项目，78个已投产，还有46个在建项目，拟动工项目20个。项目中不乏知名企业，比如华为、哈工大机器人产业园等科技企业，还有辉瑞制药等医药类企业，大部分在马鞍岛上。（来源：南方+）
为了更好承接来自深圳的产业外溢、人口流入，马鞍岛高起点规划了“一轴、三心、九区、多廊”的发展布局，40所学校、13大城市公园等72大重量级顶配，意在打造集智造产业、科技金融、健康医疗、生态居住功能为一体的智创滨海新城。
▲示意图，仅供参考
教育方面，岛上将引入中山科技大学、中山纪念小学以及翠亨第一中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园，还有湾区国际外国语学校，更内设有12班公办幼儿园，培养未来菁英。
▲示意图，仅供参考
还有欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等多业态商业娱乐组团，打造珠江西岸繁华主场。翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园、大湾区博物馆等7大文体荟萃环绕。一站式商业、艺术配套满足片区内居民日常生活、休闲娱乐所需。
▲效果图，仅供参考
此外，马鞍岛还将打造7所医院，其中2所三甲级医院，建造成为湾区国际医疗城。（数据参考：中山翠亨新区官网）完善的医疗配套，为岛民的健康保驾护航。
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