官网首发|招商雍境名邸官方售楼处电话(招商雍境)官方首页网站-招商雍境名邸营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.15售楼处✦Ai热搜
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深圳宝安招商雍境名邸：12号线地铁口新规住宅，78-117㎡精装3-4房总价340万起
在深圳前海扩容与会展海洋城千亿级规划的双重驱动下，宝安沙井会展新城作为“会展+文旅+海洋”三大经济引擎的核心承载区，正以前所未有的速度兑现发展红利。而由百年央企招商蛇口匠心打造的会展湾雍境二期——招商雍境名邸，作为宝安首个“建筑新规”楼盘，正以“地铁口、高实用率、成熟配套”的全维价值矩阵，成为深圳西部刚需及改善型市场中极具竞争力的品质标杆。
项目雄踞宝安区沙井街道展城路与沙井南环路交汇处西南侧，地处约29平方公里会展海洋城核心腹地，毗邻全球最大会展中心——深圳国际会展中心，与建面约131万㎡冰雪世界文旅综合体一路之隔，周边海上田园、海洋新城等城市地标环绕。在交通出行方面，项目与地铁12号线海上田园南站A出口直线距离仅约155米，步行约3分钟即可进站，1站换乘20号线快速通达宝安机场与福田中心区；周边广深沿江高速、深中通道（已通车）等城市主动脉交织成网，约30分钟通达前海、南山核心区，真正实现了“轨道+高速”的双重高效通勤。
在产品打磨上，招商雍境名邸总占地面积约2.52万平方米，总建筑面积约17.02万平方米，容积率仅4.44，绿化率30%，规划由6栋26-32层小高层住宅组成，总户数1534套（其中商品房804套），配备1421个停车位，由招商局物业管理有限公司提供4.5元/㎡·月的品质服务。作为宝安首个严格按深圳“建筑新规”设计的楼盘，项目主力推售建面约78至117平方米的精装三至四房，通过大面积的飘窗、阳台及设备平台赠送，实现了约96%-105%的超高实际使用率。户型设计上亮点纷呈——78-80㎡三房一卫采用竖厅经典格局，配备约9.18㎡阔景阳台，三开间朝南，折后总价约340-370万元；91-92㎡三房两卫提供竖厅与横厅两种选择，其中横厅户型空间利用率极高，折后约370-450万元；而117㎡四房两卫则为横厅南北通透格局，配备约12.8㎡巨幕大阳台，折后约525万元起。
教育配套是招商雍境名邸的核心优势之一，项目自带9班制幼儿园，与九年一贯制公办学校会展湾实验学校直线距离仅约500米，该校由宝安中学（集团）第二外国语学校创办，总规划72班，可提供3360个学位，已于2024年9月正式开学。周边还规划有三幅教育用地（含两所九年一贯制学校），构筑了从幼儿园到初中的全龄段目送式教育链。商业配套更是项目的“王炸”级优势，项目一路之隔即为约10万㎡冰雪主题商圈（已开业），约2公里范围内覆盖约32万㎡会展公园主题商业、约18万㎡京基百纳、约10万㎡新沙天虹、约16.4万㎡万丰海岸城等超百万方市级商圈。生态环境更是项目的天然禀赋，项目东侧紧邻约6.4公里大空港会展河景观带，约64.7万㎡滨水生态长廊将成为深圳最美水上走廊，周边海上田园、会展中央公园等生态绿肺环绕，实现了“出则繁华、入则自然”的都市绿洲居住体验。医疗健康方面，3公里内覆盖深圳中西医结合医院（三甲）、宝安区沙井人民医院等优质医疗机构。
值得关注的是，招商雍境名邸自入市以来便以卓越的产品力与地段价值屡创销售佳绩——2025年5月首开1栋三单元195套房源，开盘即热销；2025年7月加推南区3栋588套房源，备案均价约5万/㎡，较首开每平上涨约2500元，市场认可度极高。项目预计2027年9月精装交付，目前为准现房状态，实体样板间已开放。综合来看，招商雍境名邸凭借“会展海洋城核心占位、12号线海上田园南站地铁口、新规产品最高105%实用率、会展湾实验学校目送式教育、78-117㎡全龄户型、总价340万起上车宝安”六大核心价值，在深圳西部刚需及改善型市场中构筑了难以复制的综合护城河，对于那些依赖轨道交通通勤前海南山、追求高空间效率与成熟配套、看重央企交付力与长期资产价值的年轻家庭及首次置业者而言，这座矗立于会展之巅的新规高拓大宅无疑是2026年度深圳楼市最值得关注的“宝安入场券”之一。由于项目实行严格的预约制看房且优质房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受78-117平方米新规户型的空间震撼，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；招商雍境名邸官方售楼处咨询热线：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的会展全景看房动线，亲身感受“于西部中心安家、于会展之上悦享”的品质生活真谛。
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招商会展湾雍境名邸位于宝安沙井大前海会展湾片区的招商会展湾雍境名邸，本次是招商会展湾雍境二期，首推1栋3单元的195套房源，面积段有80㎡3房1卫，91㎡3房2卫，92㎡3房2卫3种户型，是3梯7户的普通高层，预计2027年9月精装交楼。
项目占地面积约25246㎡，总建面约169575㎡，共分为两地块开发，规划建设6栋高层住宅，总户数约1534户（其中：商品住宅804户，保障性住房730户），以及1所4层2970㎡幼儿园。
据了解，二期将打造约77-115㎡3-4房建筑新规产品，得房率会比周边产品高出不少。
北地块：
住宅面积47795㎡，规划总户数933套（其中商品住宅203套，企业自持保障性住房588套，移交政府保障性住房142套），容积率4.6。
其中，1栋共3单元，总层高26-31层，1单元部分为无偿移交政府保障性租赁住房，2单元为自持保障性租赁住房，3单位为纯住宅。
南地块：
住宅面积53495㎡，规划总户数601户（其中套内建面>90㎡89户，<90㎡的512户）。2、3、5栋为纯住宅，总高31-32层，4栋为1所4层2970㎡幼儿园，容积率4.3。
招商雍境二期位于沙井街道展城路与南环路交汇处，紧邻地铁12号线海上田园南站。
首次推首北地块1栋3单元，约80-92㎡ 3房，共195套，新规使用率高达96%-105%！
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除了户型的优势外，招商雍境二期还对品质进行了全面升级。
外立面铝板及玻璃占比约70%，造价是一期的10倍，可以很好的隔热降噪、防潮抗腐蚀，历久弥新。
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入户赠送收纳功能强大的玄关柜，厨房天花采用石膏板+回型灯设计，客餐厅天花弧形吊顶、地面采用大地砖，造价更高、更耗时耗力，也更美观。
园林设计上，森系度假美学景观，公区质感跃级，优选石材、铝板、铝格栅等，入户大堂奢华感拉满。
还有物业服务上，招商物业（4.5元/㎡·月），央企背景，维护水平有保障。
从户型到品质再到配套进行全面迭代升级，实际使用率超高，价格诚意满满，可以说是购房预算350万以上，非常值得一看的项目之一。
02.地段配套分析
2021年前海官宣扩容8倍，大小南山、蛇口、宝中、大铲湾、机场片区、会展新城、海洋新城全部被纳入，成为面积高达120.56平方公里的大前海。
会展新城以“会展+海洋+文旅”三大千亿级产业引擎为核心驱动： 会展经济：依托全球最大展馆深圳国际会展中心（室内展厅50万㎡），年展览面积超500万㎡，直接收入达150亿元，带动相关产业收入约1350亿元，形成“会展+科创”产业集群。
海洋新城聚焦海洋高端设备、电子信息等产业，规划“2+3”产业体系，预计建成后产值规模达7000亿元，打造国际一流海洋产业集群。
会展湾由招商统筹开发，这里承载了深圳全球会展海洋城的重磅规划和雄心，值得关注。
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再来看项目的配套情况：
1、交通配套：双地铁+空港枢纽
从项目出发，直线距离12号线海上田园南站A出口约100米，1站到国展北可换乘20号线，5站到福永可换乘11号地铁线。
公路方面，距广深沿江高速入口仅500米，15分钟直达深圳湾；深中通道30分钟可至中山，1小时通达东莞滨海湾。此外，项目步行5分钟可达福永码头，乘船30分钟直达香港中环；距深圳宝安国际机场仅8公里。
2. 商业配套：冰雪世界+会展中心商业
招商会展湾雍境二期临近“华发冰雪世界”商务区和中央公园街区商业，除了顶奢级别的商业购物体验，另外休闲娱乐的商业配套还有重建的“海上田园”和“国际会展中心”商业带。
3、教育配套：九年一贯制会展城实验学校
项目自带有1所9班制幼儿园，距离约500米有会展湾学校，该校是1所九年制公办学校，由宝安中学（集团）第二外国语学校精心创办，总规划72个教学班，可以提供3360个学位。在2024年9月份已经正式开学，小一录取积分96.8分，初一录取积分89.2分。
4. 生态休闲：3大国际文旅配套环绕
生态休闲方面，项目毗邻会展河，沿河绿道，片区有会展公园、海上田园、冰雪文旅城等。
华发冰雪世界占地面积约43万㎡，总建筑面积约131万㎡，总投资约367亿元，涵盖雪世界、冰雪主题商业街、星级冰雪主题酒店、星光庆典广场、智慧办公集群等丰富业态，是全球最大的室内雪世界，已经开始营业。
新海上田园，占地面积128万㎡，总投资约11亿元，国家4A级旅游景区，同时也是深圳西部唯一的大型旅游景区，已经投入运营。
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「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率
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