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【高新·仕林苑】

——「十年科城 再献仕林」

高新区集团迭新升级力作

项目概况：

【占地面积】约11.61万㎡

【建筑面积】约36.54万㎡

【开发商】广州厦广仕有限责任公司（高新区集团全资子公司）

PART.1 品牌价值

高新区集团 深耕黄埔40载

广州高新区投资集团有限公司，成立于1984年，前身是广州经济技术开发区工业发展总公司，是广州开发区成立最早的国有企业之一。

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经过近40年的发展，资产规模超过800亿元，旗下共有全资及控股企业70多家，参股企业90多家，与数十家世界五百强企业构筑战略合作伙伴关系，业务遍布多个国家和地区，服务全球数亿人口。

PART.2 区位价值

天赋长岭居 纯粹高端住区

2023年，高新区集团立足粤港澳大湾区，深耕大黄埔，传承务实和创新精神，怀揣对品质人居理念和对美好生活向往，择址黄埔区府后花园——长岭居生态宝地，继科城山庄后，再一次以傲视群雄的领先标准，礼献一座高端品质生活大城。

【交通配套】立体路网 极速畅达全城

2大轨道交通+5大城市主脉：直线距离约800米地铁21号线长平站，1站黄埔区府（水西站），2站万达广场（苏元站），5站到天河（天河智慧城站）；步行约400米有轨电车1号线羌洞站，1站换乘21号线；广州绕城高速、香雪大道、广汕公路、开创大道、开萝大道等主干道。

【教育配套】书香环绕 “邻”距离全龄优教

北京师范大学广州实验学校、铁一铁英中小学、颐境实验学校（建设中）、长岭居小学、南方中英文学校、紧挨72班中小学（建设中），项目自建12班幼儿园，优学氛围醇厚。

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【商业配套】旗舰商业 帷幄繁华万象

萝岗万达广场、至泰广场、萝岗敏捷广场、约29万㎡敏捷科技创新综合体（建设中）、约8万㎡长岭梦世界（建设中）等城市级商业名片矗立黄埔蓝图，成就广州新商业愿景。

【生态环境】臻贵天赋 理想生态住区

长岭居森林覆盖率超60%，近20㎡公里生态自然保护区，本项目东南向毗邻元贝公园（规划中），北靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山，成就让都市重返自然的理想栖居。

PART.3项目价值

九度匠制 第五代住宅

取自全球顶流奢宅的美学灵感，结合现代居住方式的深度思考，为层峰人士带来颠覆传统的创新产品。

◎ 峰度 | 藏纳2座自然山岭

◎ 阔度 | 约100%实用率户型

◎ 高度 | 约3.3米墅级层高

◎ 宽度 | 超大空中露台级阳台

◎ 温度 | 约100%全南向布局

◎ 气度 | 全屋飘窗约270°山景

◎ 静度 | 双层中空Low-E玻璃

◎ 悦度 | 约720㎡分龄泳池

◎ 氧度 | 约1.2公里健康跑道

国际大师 倾力巨作

秉承高新区集团国际化视野，联袂广州设计院、广州豪宅设计团队，集结建筑、园林等行业内国内外顶尖大师，打造一座代言黄埔的约36万㎡品质生活大城，涵盖建筑面积约101-213㎡全南向多种户型。

黄埔封面 第五代住宅

立面简约大气、空间舒适、实用率高，配合大面积玻璃、IMAX级景观阳台、全景超宽飘窗、约3.3米墅级层高等打造第五代品质住宅，引领广州审美前沿。

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半山花园 低密舒适

项目依山而建，汲取现代东方禅意，打造共计约9万㎡中央园林，藏纳2座自然山岭，约2.1万㎡山体花园；选用百年大榕树、50年树龄朴树、乌桕等名贵花木，让建筑藏身于绿树繁花间。

高定圈层 便捷配套

黄埔区级约1万㎡妇女儿童活动中心，约5650㎡社区商业。

项目总规图

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在售产品户型分布

户型鉴赏

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【99㎡三房两厅两卫】

I 约3.15米优越层高 I

营造开阔空间感，更舒适的居住感受

I 多功能入户花园 I

可改造玄关或家政间，满足生活收纳需求

I LDK客餐厨一体化 I

引入西厨岛台，烹饪动线合理流畅

I 净长约5.3米双面宽阳台 I

视野宽阔无垠，山色园景一眼尽收

I 四开间朝南设计 I

全南向卧室，主卧南北通透，满室阳光清风

I 整体实用率高达95% I

长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋6大飘窗

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【113㎡四房两厅两卫】

I 约3.15米优越层高 I

匹配进阶人生，赋予生活理想高度

I 多功能入户花园 I

方便杂物归纳，功能空间齐全实用

I LDK客餐厨一体化 I

开放式设计，敞亮空间，家庭社交新场景

I 净长约5.4米双面宽阳台 I

揽景入室，收纳温暖阳光与四季景致

I 四开间朝南设计 I

主卧270°转角飘窗，双面采光，宽屏园景

I 达96%超高使用率 I

长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋6大飘窗

【118㎡四房两厅两卫】

I 约3.15米优越层高 I

比普通住宅层高标准多出12.5%

I 多功能入户花园 I

开门即见好风景，营造归家仪式感

I 四开间朝南设计 I

全屋光线无遮挡，主卧270°超广角观景舱

I 客餐厅一体连通 I

可改造为L 型客厅，拓宽空间尺度

I 净长约6.15米IMAX宽景阳台 I

南北双阳台设计，视野广阔，通透对流

I 达98%超高使用率 I

长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋8大飘窗

【125㎡四房两厅两卫】

I 约3.15米优越层高 I

室内空间更开阔，生活游刃有余

I 可改家宴级社交厅 I

客餐厅联通，可与功能房灵活改造

I 酒店式主卧套房 I

南北通透对流，270°赏景视野

I 净长约6.3米全屏山景阳台 I

最大进深约2.3米，兼容适用与观赏

I 四开间朝南设计 I

大面积采光，让阳光成为生活主旋律

I 全屋飘窗最大宽至80CM I

空间灵活多变，收纳休闲两相宜

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【141㎡四房两厅三卫】

I 约3.15米优越层高 I

更佳居住尺度，丰富生活立体空间

I 高配双主套三卫 I

阔享三代同堂，主卧步入式衣帽间

I 约97%超高实用率 I

独立入户花园，全屋6大飘窗配置

I 百变多功能房 I

可做书房、茶室等，灵活利用改造

I 四开间朝南设计 I

270°宽屏山园景，满满生活仪式感

I 净长约6.85米南向阳台 I

最大进深约2.6米，双阳台南北对流

【143㎡五房两厅三卫】

I 约3.3米墅级层高 I

可轻松装配中央空调，打造舒适奢宅

I 高配双主套三卫 I

书房可作主卧延展空间，打造总统级套房

I 五开间全朝南 I

主卧客厅双270°转角，全面屏无际美景

I 净长约6.3米巨幕山景阳台 I

最大净进深约2.2米，沉浸式观景体验

I 宽敞客餐厅设计 I

U型明厨，搭配通透竖厅，宽纳家庭欢聚

I 实用率高达97% I

带花池入户花园，全屋6大飘窗配置

【182㎡四房两厅三卫】

I 约3.3米墅级层高 I

可轻松装配中央空调，打造舒适奢宅

I 双主套三卫布局 I

轻松容纳大家庭，多代同堂其乐融融

I 约5.1米净开间阔绰宽厅I

连通景观阳台，极致空间感，尽显大气

I 四开间朝南设计 I

全屏宽幅采光面，全天候沐浴暖阳

I 净长约11米跑道式阳台 I

南北对流，最大净进深2.95米，更多生活享法

I 总统级主卧套房 I

酒店式卫浴设计，可打造步入式衣帽间

I 约99%超高使用率 I

长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋6大飘窗

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