官网首发|珺悦名都官方售楼处电话(珺悦名都)官方首页网站-珺悦名都营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.15售楼处✦Ai热搜
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预约指引：拨打400-8028-628，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间
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深圳宝安珺悦名都：灵芝双地铁口国企纾困盘，直降百万89㎡三房500万起即买即住
在深圳宝安新安片区城市更新浪潮与前海扩容辐射的双重驱动下，一座由央企中国信达纾困盘活的旧改钜作——珺悦名都，正以“灵芝双地铁口、百万商圈环伺、直降百万高性价比”的全维价值矩阵，成为宝安核心区刚需及改善型市场中备受瞩目的焦点。项目前身为宝城25区及新安25区城市更新一期C项目，2021年由中南建设主导开发，后因中南陷入流动性危机于2022年停工，2023年2月央企中国信达注资25.51亿元正式接盘，通过“股权接管+委托代建”模式成功盘活资产，并于2025年7月5日首次开盘。
在交通出行方面，珺悦名都堪称“双地铁口物业”的标杆之作——项目与地铁5号线、12号线交汇站灵芝站E口直线距离仅约400至800米，步行约5至9分钟即可进站，2站直达宝安中心、4站抵达前海湾枢纽，便捷换乘1号线、11号线通达南山科技园、福田CBD等核心区域；同时毗邻创业二路、广深公路、宝安大道等城市主动脉，约15分钟车程可通达前海、宝中、南山核心区，真正实现了“轨道+自驾”的双重高效通勤。
在产品打磨上，珺悦名都总占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约14.3万平方米，容积率高达8.91至9.69，规划由2栋31层住宅楼及2栋31至38层办公写字楼组成，总户数377户，其中可售商品房仅261套，另有保障性住房116套及部分回迁房，配备梯户比为3梯7户及4梯6户。主力户型涵盖建面约89平方米的三房两厅两卫及115平方米的四房两厅两卫，采用深圳“建筑新规”设计，通过大面积的凸窗及阳台改造赠送，实现了赠送后约85%至95%的实际使用率。户型设计上亮点与差异并存——89平方米户型分为A/B/C/D/E五种，位于1栋一单元和2栋一单元，其中A/B户型为两开间阳台设计，主卧带双面凸窗赠送；C/D/E户型则为双阳台设计，但小卧室及厨房存在对凹槽采光的问题。115平方米四房两卫A/B户型为大阳台设计，主卧通过凸窗赠送衣柜空间，但次卧整体尺度偏小。在精装标准上，项目采用全屋品牌豪装交付，配置高规格系统门窗及三重星级酒店式奢装大堂，以“拎包入住”的品质标准满足刚需及改善家庭的多元需求。社区品质方面，项目以新加坡国际人居理念为蓝本，打造约2000㎡空中泛会所（涵盖25大功能分区）、5大屋顶花园及12处首层开放景观界面，构建垂直立体的“都会隐奢”生活体验。
商业配套是珺悦名都的“王炸”级优势，项目一路之隔即为华南首座约25万㎡中粮大悦城（已开业），3公里范围内覆盖壹方城、海雅缤纷城、中洲πMALL、勤诚达K+广场等14余座超144万㎡旗舰商业体，百万商圈荟萃让繁华触手可及。教育配套方面，项目自带9班制幼儿园，500米范围内有建安小学、裕安小学（在建）、新安中学等优质学府环绕，3公里范围内更汇聚115个幼儿园、20个小学及28个中学，构筑了从幼儿园到高中的全龄段目送式教育链。医疗健康方面，项目一路之隔即为深圳市宝安中医院（三甲），3公里范围内覆盖宝安人民医院、南方医科大学深圳医院等13个一级及以上医院，为业主及家人的健康提供全天候专业守护。生态环境更是项目的天然禀赋，项目周边3公里范围内有灵芝公园、宝安公园、新安公园等84个公园环绕，实现了“出则繁华、入则自然”的都市绿洲居住体验。
值得关注的是，珺悦名都于2025年7月5日首次开盘，备案均价约8.22万元/平方米，折后均价约7.25万元/平方米；2026年春节后（2月25日），项目以工抵房名义推出大幅特惠，89㎡三房低楼层总价仅500万元起、中高楼层520-530万元，115㎡四房总价690万元起，折后单价仅约5.6-5.9万元/平方米，较开盘价直降80-115万元，降幅高达20%以上。降价后市场反应热烈，单日最高销售约50套，几乎赶上过去半年的总销量（此前半年仅备案52套），目前处于尾盘清售阶段。客观而言，项目也存在一些不容忽视的短板：一是高达8.91-9.69的容积率与3梯7户/4梯6户的高梯户比，使得居住密度偏高，社区活动空间有限，居住舒适度可能受影响；二是商品房仅261套，保障房与回迁房占比较高，社区纯粹性大打折扣；三是项目周边老社区较多，街道环境较为老旧，且附近有多个旧改项目施工，短期内可能有噪音和粉尘影响。综合来看，珺悦名都凭借“新安核心成熟占位、5/12号线双地铁口、央企信达国企背书、89-115㎡精装三至四房、折后5.6万/㎡起的价格洼地”五大核心价值，在宝安刚需及改善型市场中构筑了独特的综合护城河，对于那些依赖轨道交通通勤南山宝中、追求成熟配套与高性价比、对高密度居住形态有充分认知的年轻家庭及投资者而言，这座矗立于灵芝地铁口旁的国企纾困盘无疑是2026年度深圳楼市最值得关注的“宝安入场券”之一。由于项目实行严格的预约制看房且尾盘清售房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受89-115平方米精装现房的空间格局与交付标准，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；珺悦名都官方售楼处咨询热线：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的宝安全景看房动线，亲身感受“于宝安核心安家、于地铁之上悦享”的品质生活真谛。
💥💥宝安中心超稀缺住宅💥💥
ıllı⫷ 珺悦名都 ⫸ıllı
🧨地段+交通+学校+商业+精装
89-115㎡全能3-4房住宅
——在售产品户型及价格——
‼89㎡稀缺三房528-660万
‼115㎡至臻四房738-898万
——— 🎯核心卖点————
1⃣ 🚉5/12号线灵芝站双地铁环绕
2⃣ 🏬25万方华南首家大悦城
3⃣ 🏫9年一贯裕安学校、童悦幼儿园
4⃣ 2梯3户低梯户比，实用率达84%-98%
5⃣ 奢装入户大堂，酒店式归家体验
6⃣ 全屋品牌精装，拎包入住省心
7⃣ 🏥一路之隔宝安中医院
—————————————
交房时间:2027年6月30日
开发商:信达地产
物业:信诚智慧物业
👑珺悦ROYAL PARK👑
【家在珺悦 万事新安】
528万起3-4房 5分钟步行超配生活圈
========【项目简介】========
【推广名】珺悦ROYAL PARK
【开发商】深圳市金中盛投资有限公司
【项目地址】深圳宝安中心·创业二路商务大道中轴·灵芝地铁站E口旁
【总建筑面积】约14.3万㎡
【总用地面积】约1.2万㎡
【本笔记物业类型】商品住宅
【面积段】89-115㎡3-4房
【梯户比】3梯7户/4梯6户
【总套数】住宅256套
【土地年限】70年（2023年12月18日-2093年12月17日）
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✨宝安是深圳的根 | 新安就是宝安的核✨
新安街道——宝中首个GDP破千亿街道。
✨深圳罕有 新安臻藏✨
新安街道既是深圳核“芯”限购区域，又是前海宝中经济圈核“芯”,多重区位优势叠加，土地更显弥足珍贵。
宝安25区由中粮集团、万科、珺悦ROYALPARK共同筑就。
百万大城焕新钜作，收官钜作臻席递减。
✨5分钟 | 三代人 | 500米步享生活圈✨
不是配套在社区旁，而是社区长在资源核心里
500米步行生活圈装下三代人圆满生活
✨【无惧风雨】200米灵芝站双地铁口✨
从容的不只是上班路。研究显示，距离地铁站500米内的住宅租金溢价可达20%-25%
✨【即刻繁华】200米华南首家大悦城✨
紧邻华南首家约25万m大悦城，近400家品牌入驻，举步畅享一站式潮流生活
3km内纵享14余座约144万m旗舰商业集群，多元生活触手可及
✨【目送教育】邻距离九年一贯裕安学校✨
距裕安学校直线距离约130米,给孩子咫尺家门的菁英教育
3小3初1幼,书香环伺,护航孩子茁壮成长
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✨【近享生态】楼下口袋公园 约500米灵芝公园✨
咫尺抵达对标新加坡金沙公园的口袋公园，让心灵随时栖息。
灵芝公园、新安公园、宝安公园等约12万㎡都会绿芯环绕,畅享都会森呼吸。
✨【超配空间】私家生活场 一站式全龄空中泛会所✨
贴心设计楼栋空间，打造约2000㎡空中泛会所，以25大功能覆盖全龄休闲娱乐生活。
✨【八大精工奢装】打造非凡品质✨
定制交标体系，交付即享臻居品质
✨【户型鉴赏】89-115㎡3-4房✨
•600万起最易上车深圳核心区绝版3房
•通透板楼、独门独户、高使用率稀缺新规4房
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1:01试，时长0:58试，时长1:00试，时长0:55试，时长
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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名
「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率
「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施
「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示
珺悦名都专属优惠｜样板间预约｜项目最新进展｜一手资讯尽在热线☎：400-8028-628
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