万科黄埔新城首页网站(万科黄埔新城)优缺点分析-万科黄埔新城营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.05&售楼处Ai热搜
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
万科·黄埔新城作为广州年度销冠大盘，推出中央公园组团收官之作——9#10#楼，以“刚需友好+改善级配置”重新定义黄埔人居标杆。项目占据组团C位，三面无遮挡，直面中央公园景观，视野绝佳；步行仅约500米达地铁5号线保盈大道站，快速串联珠江新城、金融城等核心区，通勤效率碾压同板块项目。总层高33层、2栋5户设计，兼顾密度与舒适性
【万科黄埔新城】
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：万科黄埔新城售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
2.预约方式：拨打万科黄埔新城售楼处☎️:400-901-9930（解答项目规划、购房政策等问题）⚡🌶️⚡
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
建面约570万方港湾城市史诗著作
万科黄埔新城楼盘位于广州黄埔南岗街沙步大道，由广州市沙步实裕实业发展有限公司精心打造。
雄踞广州东进发展轴极核—临港经济区，定位穗港优质宜居生活社区，享受双重规划利好。
万科黄埔新城，以先进城市设计的理念打造出一个总建面约570万㎡的综合配套大城，集住宅、商业、教育、办公、酒店、公建等多元业态于一体，可全方位满足各个年龄段业主的需求，构建一站式的大城生活体验！
11所学校配置+多龄教育引入，家门口的优质教育
★ 项目规划11所学校，包含6所幼儿园 、2所小学、2所九年制一贯制学校 、1所高中
★ 意向导入青年儿童教育、成年教育、老年大学等，满足多龄段教育需求
★项目周边涵盖开发区外国语学校(市一级)、南岗小学、新港中学等多所学校，教育资源丰富
多样化公园及滨水景观，再造一座新加坡“花园城市”
★ 规划占地约4万㎡绿核公园、20个口袋公园，打造亲子娱乐互动的自然空间
★ 享约7.6万㎡水域景观，3条水系贯穿社区，打造2个滨水公园、1条滨水古街集市，实现水体、绿地、建筑融合的生态空间
运动理念融 社区，倡导健康生活
★ 规划建面约1.4万㎡体育馆，涵盖游泳馆、篮球馆、兵乓球馆、羽毛球馆等功能设施，用于全民社区运动健身
★ 规划约2km专业跑道、约5km滨水步道以及双向约13km自行车道，满足运动休闲需求
社区内外即有所医、老有所养
★ 规划建面约1.5万㎡医疗养老配套，建设1所社区服务卫生中心、2所养老机构，并引入万科旗下养老品牌——榕悦，提供全方位养老服务
★项目周边拥有广州市第十二人民医院(三级甲等，在建中)、广东中能建电力医院(二级甲等)、广州开发区医院等综合性医院，满足医疗需求
中央公园9栋户型图
1️⃣ 【建面约70㎡/73㎡三房两卫】原地封神小户型！
✅ 四面宽采光+独立储藏间玄关（滑板车/行李箱通吃）
✅ 次卧竟能塞1.5米大床（碾压其他鸡肋次卧）
✅ 主卧三面飘窗转角视野，1.8米大床+床头柜都能放！
✅绝对是低门槛上车黄埔新城新规首选
2️⃣ 【建面约87㎡南向三房】南向四面宽！
✅ 飞机户型，主次卧分离，互不打扰
✅中厅设计0走道浪费+四开间三卧室朝南
✅ LDK一体，中西厨都有，可放六人桌
✅约12.4米南向面宽，就说还有谁？
3️⃣ 【建面约88㎡南向三房】南向三开间
✅4.8米开间客厅，三房超罕见，随心+1
✅客厅阳台不设承重墙，可直接联通拓宽
✅主卧270°飘窗，放1.8米床，独卫是标配
3⃣️建面约99㎡ 3+1空间(高层升级建面约108㎡）
能做4房你敢信吗！经典南北通王者，还可以干多一个空间！！ 主卧独立衣帽间，望公园景的稳赚之选！
4️⃣ 【建面约133㎡/138㎡4+1房】总裁专供！
✅ 南北双阳台+5.4米宽厅（摆8人餐桌不挤脚！）
✅ 次卧全塞1.5米床+双边下床
✅ 主卧270°飘窗+U型衣帽间，放完1.8米床还有梳妆台
万科黄埔新城优劣分析和总结
万科黄埔新城是广州东部规模较大的旧改项目，以下是其优劣分析总结：
优点：
教育配套优质：社区内配建广铁一中铁铮学校（九年一贯制），小学1-6年级、初中均已开学，还有6所公办幼儿园、1所艺术高中及少年宫，从幼儿园到高中一站式教育，家长接送便利。
生活配套完善：规划约100万㎡商业综合体，含购物中心、酒店、写字楼等；社区内有10万㎡生态公园、20个口袋公园，周边还有龟山公园等5大公园环绕，居住环境舒适。
品牌与物业保障：万科品牌知名度高，万科物业服务质量有保障，交付品质和后续管理较可靠。
性价比突出：部分组团现楼销售，如阅海组团93㎡三房总价200万出头，中央公园组团加推的70-88㎡三房户型实用率高，总价177万起，适合刚需。
区域发展潜力：位于老黄埔临港经济区辐射范围，承接第二CBD外溢红利，未来区域发展有潜力。
缺点：
交通便利性有限：距离地铁5号线保盈大道站、13号线夏园站约1.4-1.8公里，需依赖公交接驳，步行或骑行约15-20分钟，对依赖地铁通勤的居民不太友好。
开发周期长：作为超大型旧改项目，开发周期超10年，部分配套需逐步完善，且未来二手房源供应量大，市场竞争可能激烈。
居住环境影响：周边仍处于建设阶段，货车通行频繁，可能存在噪音、粉尘等影响；回迁房居民与业主共享配套，居住氛围和管理可能较复杂。
户型与得房率问题：部分早期户型实用率低，虽中央公园组团有高得房率新规产品，但整体仍需关注具体户型设计。
适合人群：
预算200-300万的刚需购房者，注重教育配套和生活便利性。
接受一定通勤距离，对区域发展潜力有信心的购房者。
不介意旧改项目开发周期和未来市场变化的投资者。
建议：
关注具体户型得房率和实际使用空间，优先选择高得房率的新规产品。
考察周边环境和交通接驳便利性，若依赖地铁通勤，需考虑接驳时间和成本。
关注项目后续配套建设和社区管理情况，了解回迁房比例和对生活的影响。
温馨提示：看房请提前致电预约，以免带来不好的看房体验；联系官方销售人员获取最新一房一价表！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则，确保整个购房过程透明、公正。您的满意是我们最大的追求，我们将竭诚为您提供最优质的服务。
项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！
㊣※郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处☎️:400-901-9930✅✅✅(开发商电话已认证）
免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
