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◆项目位于黄埔夏园跟保盈大道双地铁交汇处，同时也是已经成型的板块唯一大型社区，社区内涵盖商业教育医疗公园等等生活配套，自成一体。

项目基本信息

万科黄埔新城

🏡 开发公司:万科地产

💯约93-123-143㎡（3-4房）

🏡 总占地：约158万㎡

🏡 总建面：约570万㎡

🏡 规划11期开发

⭐在售:一二期（阅海5，观澄5）

三期（中央公园9）

⭐梯户比：4梯8户

一期：5栋

在售面积：93

总高：46层

北向：230万

南向：260万

在售5号楼

均价：25000

交楼时间：2024.11

二期：5

总高：47

在售面积：87-93-99-123-139-143

梯户比：3梯5户

主要在售：4栋

均价:2.98-4万

🏙 总户数：户

车位比：1：1.05

物业费：3.28元／平米

🛣 拿地时间：2022

⭐ 交付标准：精装修

230-249万

390左右

480-500万

均价：26000-34000

交楼时间：2024.8/2024.12

三期：9栋楼

梯户比：2梯6户/3梯6户

楼高：33-50层

主售：

3号楼：75

7号楼：88-125

5号楼不对渠道：200-220方

在售户型：75-88-105-142

75:220万

均价：3-3.5万

交楼时间：2024/6，2025.6

区位：老黄埔板块，占据临港经济区，穗港智造合作区两大规划的交汇处，位于广州沿江经济带，大力发展数字经济

（广州日报，中国软件CBD，中俄金融中心等30多家知名总部企业，宝洁，美赞臣，玛氏箭牌等世界500强）

交通：黄埔大道，5/13夏园站，保盈大道站700米，贯穿珠城，金融城，临港经济区40分钟

教育：规划9所学校，包含6所幼儿园（铁铮教育集团旗下广铁一中已经入驻）1所中学，小学分三个校区，1所艺术中学（高中），黄埔少年宫（南岗宫正式入驻）动工

初中已经来了1年级明年开初二

西校区是小学，幼儿园阅海旁边，南校区东校区都是有小学中学的

商业：规划100万方综合商业，2个正佳广场，4个天河城；业态建面约19万方购物中心，11万方主题商业街，5万方瞻云星级酒店，200米高的天际坐标-建面9.2万方准甲级写字楼

生态：自带20个口袋公园和2个滨水公园，7.6万方水域景观，相当于16个国际标准足球场面积，大脚板公园，风车公园，浪花公园

医疗养老：规划1.5万方医疗养老配套，1所社区服务卫生中心，2所颐养中心

项目楼栋分布和户型

中央公园组团平面图

区域板块

临港经济区 & 穗港合作区

双重区划利好加持

// 黄埔临港经济区

“十四五规划”提出，临港经济区将打造“一核三带多点”空间格局，发展15个特色功能区，涵盖数字经济、综合服务等，全方位保障建设以人工智能为引领、以数字技术为驱动的宜居、宜业、宜游的全球智慧创新港城。(《黄埔临港经济区"十四五"发展规划（2021-2025年）》2021年9月14日）

交通配套

多维高效交通城

构建站城产人文一体化

// 多维立体路网

2地铁3站点：2地铁（13/5号线）,3站点（夏园、南岗、保盈大道）环绕，4站到鱼珠，5站到天河，不换乘直达珠江新城；

6条交通道路：3条主干道（黄埔东路、开发大道、开创大道），3条快速路（广园快速、广深沿江高速、广州绕城高速）环伺，畅达金融城、珠江新城，内通琶洲，外联大湾区。

社区微循环系统:社区内设有鹿鸣山总站-，规划约22个站点，无缝接驳地铁和周边核心配套，打造”慢行+公交”高效出行生活模式，已开通BRT-B1线（广州第一条BRT线)1站直达夏园地铁站，贯穿鱼珠、金融城，直达天河体育中心。

黄埔新城项目配套 | THE NEW CITY

•近2地铁3站点 3快速路 3条主干道

教育配套

多龄段教育生态链 高品质医疗康养

// 多龄段优质教育大城

多龄段优质教育：引入公立九年制学校广铁一中铁铮学校、规划3个校区，超万个学位，2021年-2022年连续两年广铁一中高优率超9成，其中铁铮学校西校区已开学；规划6所幼儿园,其中一所公立幼儿园已开学。

黄埔区青少年宫（海丝城宫）：家门口的公办少年宫,提供美术、体育、舞蹈、思维训练、亲子早教等一站式课外教育，同时还开设成年人夜校。

广州市艺术中学（黄埔校区）：广州市属唯一 一所艺术中学(高中)，为青少年提供美术、音乐、书法、舞蹈、传媒等素质教育。

广铁一中铁铮西校区实拍图

商业配套

// 建面约100万㎡商业综合体

规划大型商业集群：涵盖建面约100万㎡城市综合体,包括网红商业街、高端酒店、写字楼,规划引入超500个品牌,成为片区地标商业聚集地。

规划约13万㎡shoppingmall：计划引入超市、大型影院、品牌旗舰店等

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