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核心地段：特区中的特区
前海嘉里中心屹立于前海桂湾片区，这里是前海的心脏地带，堪称 “特区中的特区”，更是粤港澳大湾区的 “曼哈顿”。前海，作为粤港澳大湾区的核心引擎、国家战略发展重心，承载着新时代改革开放的重任，是自由贸易试验区的先锋阵地，未来将成就世界湾区城市新中心。桂湾片区则是前海的金融先导区，重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业，吸引众多企业总部集聚，同时发展生活性服务业，全力打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区。
前海嘉里中心北面与周大福金融大厦相邻，未来周大福内地总部、汇丰集团华南区总部等港资元素将入驻其中，彰显深港合作的深厚底蕴；东面与卓越前海金融中心、华润前海金融中心等项目一路之隔，这里将崛起前海万象系列购物中心，繁华触手可及；东面临近前海湾，与规划中的剧院、公园相邻，公建部分建筑相对低矮，共同勾勒出错落有序的天际线，工作之余，还能欣赏自然美景，获得无尽灵感 。
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交通枢纽：畅达全球
前海作为大湾区核心交通枢纽中心，正构建 “9+2+1” 陆海空立体交通构架 ，加速与香港等湾区城市互联互通，紧密链接全球核心城市。前海嘉里中心雄踞临海大道与前湾一路交汇处，地理位置得天独厚，与交通枢纽紧密相连。
项目一期与地铁前湾站无缝接驳，5 号线、9 号线在此交汇，便捷通达城市各处。从前湾站出发，快速换乘 1 号线、11 号线，15 分钟内可抵达福田高铁站、宝安国际机场 T3 航站楼，轻松实现商务出行与快速通勤。前海公交总站设于项目三期，公交线路四通八达，地面与轨道交通自由切换，为出行提供更多选择。
前海综合交通枢纽位于桂湾片区，占地约 20 万平米，建筑面积超 200 万平方米，总投资约 288 亿，是在建的亚洲最大交通枢纽 。这里集穗莞深城际线、港深西部快线、深圳地铁、常规公交线路、出租车及社会车辆等多种交通接驳方式于一体。其中，地下 4 层是两条城际轨道线：港深西部快轨和 “穗莞深” 城际轨道线。港深西部快轨建成后，从前海出发 15 分钟可达香港，25 分钟内港深机场互通，还预留了出入境口岸及机场值机服务设施 。未来，前海综合交通枢纽将成为广深港 3 大珠三角超级都市的连接中心，形成世界级经济发展轴。
此外，前海还规划有光明快线、坪山快线、深惠城轨、深珠公铁通道、双 Y 连接线等。一个世界级的交通枢纽正在崛起，而前海嘉里中心，正处于这交通网络的核心节点，尽享交通带来的便捷与无限可能。
生态配套：城市绿岛的惬意
工作与生活不应只是忙碌与疲惫，还应有自然与诗意。前海嘉里中心下楼便是前海最大的前海石公园 ，占地面积约 8.46 万平方米。这里绿草如茵，椰林摇曳，草坪空间大气舒朗，海景与摩天轮相映成趣，是市民游客垂钓、观景、徒步骑行、休闲露营的绝佳去处。公园内的前海石更是见证了前海的重要历史时刻，承载着前海精神，是深圳的无价之宝。
沿着滨海长廊漫步，海风拂面，送来大海的气息。前海湾的辽阔美景尽收眼底，远处的船只来来往往，与城市的天际线相互映衬，构成一幅美妙的画卷。这里是城市的绿肺，也是心灵的栖息地，让你在繁忙的都市生活中，寻得一方宁静与惬意。
桂湾公园也近在咫尺，公园内水系环绕，绿树成荫，为周边居民和上班族提供了休闲放松的好去处。在公园内，你可以沿着蜿蜒的小径漫步，欣赏各种植物，感受大自然的生机与活力；也可以在草坪上野餐、晒太阳，享受悠闲的时光；或者在湖边的长椅上坐下，静静地看着湖水，放空自己，让身心得到充分的放松。
此外，前海嘉里中心还临近欢乐港湾，这里不仅有丰富的商业配套，还有独特的艺术氛围。巨型摩天轮 “湾区之光” 矗立海边，成为前海的标志性景观，夜晚灯光亮起，璀璨夺目。在欢乐港湾，你可以购物、娱乐、品尝美食，也可以欣赏艺术展览、参加文化活动，让生活充满乐趣与惊喜 。
汇集文化艺术中心（规划中）、前海博物馆（建设中）等国际人文配套，赛艇、帆船、戏剧、音乐节等国际范活动持续进行，让你在享受自然生态的同时，也能沉浸在浓厚的文化艺术氛围中。
商业教育医疗：全方位生活保障
生活的品质，往往体现在周边的配套设施上。前海嘉里中心周边商业氛围浓厚，自驾车 10 分钟内即可享用到「万象前海」、「壹方汇」、「前海山姆」、「印里」等大型商业 ，目前这些商业均已开业，为你提供丰富的购物、餐饮、娱乐选择。「前海 K11」预计下半年开业，届时将进一步丰富前海的商业业态，带来更多时尚、艺术与生活相融合的消费体验。
桂湾枢纽的 19 万㎡大型商业正在建设中，妈湾新地标「招商环贸中心」也即将建成，其 5.8 万㎡集中商业已经在招商，预计 2025 年底开业，未来这里将成为新的大型综合体，汇聚更多的品牌和商家，满足你对品质生活的追求 。
教育资源丰富，周边配套 9 所幼儿园、2 所九年义务制学校，还有 1 所高中正在规划中 ，为孩子提供了从幼儿到中学的一站式教育服务。同时，这里还汇聚了哈罗、荟同、中欧等国际教育资源，采用国际化的教育理念和教学方法，培养孩子的全球视野和综合素养，开启更加广阔的成长空间 。
在医疗方面，泰康国际医院（在建，三甲）、仁济医院、南方医科大学深医院（三甲）、南山区人民医院（三甲）等医疗机构环伺周边 ，为家人的身心健康全程保驾护航。无论你是日常体检、看病就医，还是紧急医疗需求，都能在短时间内得到专业的医疗服务。
建筑特色：独特设计与绿色理念
前海嘉里中心由国际顶尖建筑事务所 KPF 精心规划设计，以 “自然与城市共生” 为核心理念，为这片土地带来了独特的建筑美学与前沿的绿色理念。
从外观上看，显著的外部格栅框架成为项目的一大标志性特色，它不仅展现了规划的有序性，更赋予了整个建筑群强烈的现代感与秩序感，使空间的连贯性得到完美呈现 。在二期开发中，位于规划东北角的东亚银行总部大楼更是独树一帜，其以鳞片状外观重新演绎了格栅设计 。这种独特的设计灵感来源于龙的皮肤概念，通过鳞片状窗口开口，不仅使建筑与北面和东面的连绵山丘、西面的郁郁葱葱的公园和运河以及南面的前海湾等周围环境进行着和谐对话，让朝山丘的优美视角与邻近的绿色城市环境的视角无缝连接，还确保了高建筑能源性能，有效避免了过多的阳光暴露，在打造出引人注目且优雅外观的同时，让建筑在整个前海嘉里中心内保持独特性 。
走进前海嘉里中心，仿佛踏入了一个绿色的立体花园。项目通过阶梯式花园、下沉广场及空中连廊巧妙串联起各个建筑群，形成了多层次立体绿化网络，绿化率高达 30% 。漫步其中，你会看到中央绿地与下沉广场共同构成了温馨的 “城市会客厅”，人们可以在这里惬意地交流、休憩；屋顶花园及空中步道则将桂湾河绿廊与前海湾海景串联起来，让你在行走间便能实现 270° 环幕视野，将自然美景尽收眼底 。
值得一提的是，前海嘉里中心在绿色建筑领域成绩斐然，荣获了 LEED 铂金级认证、中国绿色建筑三星标准及 WELL 健康建筑金级预认证，成为前海首个 “三重绿色认证” 标杆项目 。这意味着项目在能源利用、水资源管理、室内环境质量等多个方面都达到了国际领先水平。例如，建筑外立面采用参数化设计的鳞片状幕墙，结合先进的雨水回收系统与太阳能光伏技术，大大优化了建筑能耗；地下车库配置了 1200 个智能车位及充电桩，满足新能源车辆需求的同时，也体现了对绿色出行的支持与倡导 。
此外，前海嘉里中心第三期项目的核心部分 “树屋” 更是将绿色与舒适完美融合。“树屋” 设计了多个花园以及覆盖绿植的露台，树屋中庭顶部还设有一个轻量化的可伸缩屋顶 。晴天时，屋顶打开，阳光洒下，人们可以在这里享受阳光与新鲜空气；雨天或烈日时，屋顶关闭，为使用者提供舒适的室内空间。在这里，工作与自然不再是对立的存在，而是和谐共生的整体，让你在繁忙的都市生活中，也能时刻感受到大自然的美好与宁静。
金融集聚：深港合作新引擎
前海，作为深港合作的前沿阵地，正全力打造前海深港国际金融城，致力于成为粤港澳大湾区的 “曼哈顿” 金融中心。而前海嘉里中心，凭借其得天独厚的地理位置和完善的配套设施，成为了金融城的核心载体之一 。
自 2021 年 10 月 “前海深港国际金融城” 在嘉里中心启动建设以来，这片区域便吸引了众多金融机构的目光。截至目前，前海深港国际金融城已累计入驻汇丰、瑞银等 503 家金融机构 ，港资、外资占比近三成，形成了强大的金融集聚效应。作为核心载体之一的前海嘉里中心，超百个 “房客” 中，国内外金融机构占比超 40% ，其中不乏恒生前海基金、大新银行深圳分行等行业佼佼者。
2021 年 12 月，CEPA 框架下全国首家港资控股公募基金公司 —— 恒生前海基金乔迁至嘉里中心。该公司总经理刘宇表示：“金融城具有区位优势、聚集优势以及优质的配套服务，有助于我们在深港合作和跨境业务上进行更多尝试和创新 。” 借助前海的政策优势和金融城的集聚效应，恒生前海基金在境内外投资互联互通、跨境理财通等业务领域不断探索，取得了显著的成绩。经过近几年发展，恒生前海基金管理有限公司在管公募基金已达到 22 只，总规模超过 200 亿元 ，成为了前海金融发展的一张亮丽名片。
2023 年 8 月，全国首家 “双牌照” 境外银行 —— 大新银行深圳分行落户前海嘉里中心 。大新银行董事总经理兼行政总裁王祖兴表示：“我们一直深耕在中国内地发展业务，尤其重视在大湾区创新发展，而前海正在高标准打造深港国际金融城，面向国际性大型金融机构、港外资金融机构、数字金融机构打造功能集聚区，推动建立与国际规则衔接的金融制度体系，这正是我们选择将深圳分行落户前海的重要原因 。” 大新银行在境内同时拥有大新银行（中国）和大新银行深圳分行两大主体，通过 “双牌照” 策略，不仅可以基于总行充裕的资本金为更多大型企业提供服务，还能便于内地分行用香港总行的境外人民币资金池，推动人民币国际化 。
除了恒生前海基金和大新银行深圳分行，前海嘉里中心还吸引了众多其他知名金融机构入驻，如汇丰银行前海支行、瑞银集团等 。这些金融机构在这里汇聚，形成了一个完整的金融生态产业链，涵盖了银行、证券、基金、保险等多个领域，为企业和投资者提供了全方位的金融服务 。
前海嘉里中心所在的金融城，不仅是金融机构的集聚地，更是金融创新的试验田。在这里，一系列金融创新政策先行先试，如首创 “前海港企贷”，将香港金融机构对港企的授信服务延伸至前海；首创 QFLP 总量管理，3 家港资 QFLP 机构开展试点，额度合计 9 亿美元 。这些创新举措，为金融机构提供了更多的发展机遇和创新空间，也进一步提升了前海在国际金融领域的影响力。
在未来，随着前海深港国际金融城的不断发展和完善，前海嘉里中心将继续发挥其核心载体的作用，吸引更多优质金融机构入驻，推动深港金融合作不断迈向新的高度。这里，将成为连接内地与香港、乃至全球金融市场的重要桥梁，为粤港澳大湾区的经济发展注入源源不断的金融动力 。
项目基础数据
开发商：嘉里建设集团/信和置业。
物业：嘉里品牌物管
宗地号：T102-0255。
性质：商务公寓
总占地：约6.88万 m²
总建面： 约40万m²
小区分布：共包含三个地块，共同构成集写字楼、商业、公寓、酒店于一体的国际化生态综合体
总户数：公寓户数为66套，位于A1栋
车位比：1300个
梯户比：2梯1户，2梯2户
主力户型： 240㎡4房3卫；320㎡4房4卫现楼豪装交付
楼层总高：24层 层高3.1-3.4米
交付时间：现房
交付标准：豪装
批地时间：2015年1月（40年）
容积率：8.79
绿化率：30%
使用率：76%
水电费：商务公寓民水民电，
燃气：公寓通燃气有阳台
物业费：公寓14.5元/m²/月，写字楼30元/m²/月
停车费：1500元/月
教育：周边有前湾南二外九年制学校、哈罗礼德学校等国际教育资源。
地铁：地铁5号线、9号线前湾站约610米
位置：深圳南山区临海大道与前海大道交汇处
在售价格区间：单价：12-16万/㎡，总价：3000-5000万
在售户型：
240㎡4房3卫 两梯两户
320㎡4房4卫 两梯一户
2015年1月嘉里置业(中国)有限公司以38.6亿总价拿下这块宗地编号：T102-0255）的前海七单元01街坊地块，楼面地价19794元/平方米，土地用途为商业用地，面积约为3.25万平方米，总建筑面积为205500.45平方米，其中办公面积约13.5万平方米、公寓约4.6万平方米，其余为商业。
2016年，嘉里建设携手东亚银行在前海前湾片区再次竞得一幅商业用地 （宗地号：T102-0260）地块，用于发展办公、酒店、商业等功能，项目占地面积约19,262平方米，规划地上建筑面积约111,000平方米，包括办公约74,500平方米、酒店约30,000平方米，地上商业约6,500平方米，另有地下商业约9300平方米。
2018年12月嘉里建设合伙信和置业再下一城，以底价26.32亿元拿下（宗地号：T102-0261）地块，位于前湾片区七单元03街坊，使用年限为40年；土地面积为17079.31平方米，其中建设用地面积15487.41平方米，道路用地面积1591.9平方米；总建筑面积86100平方米。
南山前海嘉里中心优劣分析和总结
南山前海嘉里中心作为前海核心区域的高端综合体，具有显著优势，但也存在一些局限性，以下是综合分析：
优势分析：
核心地段与区域价值
项目位于前海桂湾片区，是前海深港国际金融城的核心载体之一，毗邻周大福金融大厦、卓越前海金融中心等，周边汇聚汇丰、瑞银等500余家金融机构，港资、外资占比近三成，深港合作氛围浓厚，未来发展前景广阔。
交通网络便捷
一期与地铁前湾站无缝接驳，5号线、9号线在此交汇，可快速换乘1号线、11号线直达福田高铁站、宝安国际机场；周边公交线路密集，前海公交总站设于项目三期，未来港深西部快轨建成后，15分钟可达香港，25分钟内实现港深机场互通，立体交通体系完善。
生态与景观资源
下楼即达前海石公园（约8.46万平方米），绿草如茵、椰林摇曳，可俯瞰前海湾海景，270°环幕视野开阔；桂湾公园、欢乐港湾等休闲配套环绕，生态环境优越，工作之余可享受自然与人文景观。
商业与生活配套完善
周边10分钟车程内有万象前海、壹方汇、山姆旗舰店等大型商业，前海K11预计2025年下半年开业；教育方面，周边有9所幼儿园、2所九年义务制学校及哈罗、荟同等国际学校；医疗资源包括泰康国际医院（在建三甲）、仁济医院等，生活便利性高。
建筑设计与绿色理念
由国际顶尖建筑事务所KPF设计，采用参数化设计的鳞片状幕墙，荣获LEED铂金级认证、中国绿色建筑三星标准及WELL健康建筑金级预认证，绿化率达30%，地下车库配置1200个智能车位及充电桩，兼顾环保与舒适。
产品稀缺性与品质
公寓户型为240㎡和320㎡的大平层，两梯一户或两梯两户设计，使用率高达76%，现楼豪装交付，层高3.1-3.4米，配备阳台、民水民电，物业管理费14.5元/㎡/月，服务对标香港高端豪宅标准。
局限性分析：
产权年限
项目为40年产权的商务公寓，相比70年产权的住宅，在房产保值、贷款年限等方面存在一定限制，可能影响部分购房者的选择。
物业管理费较高
公寓物业管理费为14.5元/㎡/月，车位费1500元/月，长期持有成本相对较高，需考虑经济承受能力。
区域发展不确定性
虽然前海规划宏伟，但部分交通、商业、医疗等配套仍处于建设或规划阶段，实际落地效果可能存在一定不确定性，需关注项目周边设施的建设进度和运营情况。
总结：
南山前海嘉里中心凭借其核心地段、金融集聚效应、便捷交通、生态景观及高端配套，成为前海区域的标杆项目，适合追求高品质生活、深港跨境商务需求或长期投资的购房者。但需注意产权年限、物业成本及区域发展节奏等因素，建议结合自身需求和经济实力综合考量。
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