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🔍 蔚蓝东岸项目基础信息

【项目】作为区域内备受关注的品质住区，由实力开发商倾力打造，以匠心工艺与人性化设计，重新定义人居标准。现推出多类优质房源，涵盖不同家庭需求，诚邀您亲临品鉴！

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蔚藍東岸 MONTEGO BAY

【项目基本信息】

物业：4幢

楼层：23、29层

户数：688伙

户型：开放式、1-4房

交房：现楼发售

教育：48校网

开发商：五礦地產

地址：鯉魚門崇信街18號

蔚藍東岸 MONTEGO BAY

开放式

面积：237呎

总价：376万起

1 房

面积：275呎

总价：501万起

2 房

面积：428呎

总价：718万起

3 房

面积：651呎

总价：1778起

4 房

面积：1025呎

总价：3280万起

（仅展示部分户型和价格，详细楼书可点击下方预约看房或联系客服获取）

交通便利：

楼盘距离港铁油塘站仅 8-10 分钟步程，经此 1 站可达港岛鰂鱼涌，2 站到北角或观塘，5 站到铜锣湾。油塘中心及三家村游乐场附近有多条巴士及小巴路线，可前往蓝田、九龙湾、旺角等地。此外，步行约 1 分钟可达三家村码头，有专为住户设的往返中环至尖沙咀的循环线，每天 11 班船。

教育资源：

小学48校网：地处观塘区，覆盖鲤鱼门、牛头角上邨等地。网内有 24 所小学，含蓝田循道卫理小学、香港道教联合会云泉学校、圣公会德田李兆强小学等。学校数量多、学额足，部分学校颇具口碑 。

中学观塘区：拥有 33 所中学 。其中，蓝田圣保禄中学、观塘官立中学等为 Band 1 强校。前者作为天主教中学，教学出色；后者是官立英文中学，师资佳。区内还有观塘玛利诺书院、顺利天主教中学等，能满足学生多元升学需求 。

周边配套：

生活圈层：作为中高端海景豪宅，住户多为有一定经济实力的人士，包括企业白领、专业人士等。项目坐落于 48 小学校网及观塘中学校网，也吸引了不少有子女教育需求的家庭，整体生活圈层具有较高的素质和消费能力。

商业便利：楼盘基座设有约 1 万平方呎商铺。周边有鲤鱼门广场、大本型商场等，油丽商场内也有众多酒楼、食肆和超市。此外，经港铁还可快速连接多个大型购物商圈，满足居民日常购物、餐饮等多种需求。

会所设施：住客会所 Club Montego 占地超 3 万平方呎，以 “海的流动” 为主题。提供 25 米室外无边际泳池、天幕室内恒温泳池、健身中心、瑜伽天地等超过 30 项设施。还设有约 61,591 平方呎的露天及室内绿化空间。

楼盘评测

【优点】

景观优越：户户向海，可享 270 度维港及蓝塘海峡景观，部分单位能欣赏到第一线维多利亚海景。

交通便捷：步行 8-10 分钟可达港铁油塘站，邻近多条交通主干线，还有专属业主渡轮往返中环、尖沙咀。

配套完善：住客会所占地超 3 万平方呎，提供室外无边际泳池、室内恒温泳池等超 30 项设施。项目基座设有约 1 万平方呎商铺，周边商场众多。

教育资源丰富：坐落于 48 小学校网及观塘中学校网，周边有圣公会油塘基显小学、蓝田圣保禄中学等多间优质学校。

开发商实力强：由央企五矿地产开发，曾参与香港国际机场、K11 Musea 等大型项目，品质有保障。

【缺点】

价格门槛高：作为中高端海景豪宅楼盘，房价相对较高，物业管理费也较高。

社区规模较小：项目设有 4 座住宅大楼，整体社区规模相对较小，社区氛围可能不够浓厚。

周边环境待完善：油塘区域发展成熟度稍逊于传统核心区域，周边可能存在施工项目，会产生噪音、粉尘等，影响居住舒适度。

【PS小编总结适合购房人群】

中高收入者：楼盘定位中高端，房价及管理费处于香港中上水平，适合收入丰厚、追求高品质生活的人士。

海景钟情者：户户向海，270 度饱览维港及蓝塘海峡景观，对热爱海景的购房者吸引力极大。

九龙东 / 港岛东上班族：距港铁油塘站步行 5 - 10 分钟，还有专属渡轮往返中环、尖沙咀，通勤便利。

改善需求家庭：户型多样，从开放式到四房皆有，实用面积 237 至 2136 呎，配套高端会所，能满足改善居住环境的需求。

投资者：油塘区域发展潜力大，伴随东九龙发展与启德商业配套落地，房产有增值空间，适合中长线投资 。

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【购房宣传资料免责声明】温馨提示：本宣传资料所载信息仅供参考，部分内容参考自公开网络信息（若涉及侵权请及时联系删除）。本资料仅作为项目基本信息介绍，不视为任何形式的要约邀请，不构成对购房行为的直接引导。

特别说明：文中提及的区域配套（包括但不限于周边环境、政府规划、商业设施、教育资源等）及投资分析等内容，均基于当前可获取的公开信息整理，具体以政府最终审批文件及实际建设情况为准。开发商对以上信息的准确性、完整性及时效性不作任何保证或承诺。

重要提示：买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及其补充协议的约定为准，实际交付标准以房屋最终交付状态为准。本公司有权根据项目实际情况对宣传资料进行调整，敬请购房人及时关注最新公示信息（包括但不限于售楼处公告、官方平台更新等），理性决策。

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