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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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龙岗布吉，大靓华府，首推2栋1单元，共168套房源，面积有68㎡的2房1卫，75-86㎡的3房1卫，92㎡的3房2卫户型，计划在202年10月份带精装交房，配置了装甲入户防火门+智能门锁，入户玄关柜，方太厨房三件套，史密斯热水器，全屋大金中央空调，卧室仿木地板。

大靓华府，由大靓置地有限公司倾力打造，背后股东为海心投资与大靓合作股份公司。项目占地总面积约1.94万平方米，总建筑面积约12.23万平方米，其中计容建筑面积约7.84万平方米。项目容积率4.19，绿化率40%，致力于打造舒适宜居的环境。

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建筑采用现代风格设计，强调简约而不简单，打造既美观又安全的小区；整体呈围合式布局，开阔了视野，并且保证了每户的通风和采光。

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内部打造约1.94万㎡园林，涵盖4000㎡中心花园、泛会所和星际航游主题童梦乐园等功能区域，能让业主住在自然舒适的生活环境里，体验多样的全龄活动空间。

四、配套详解

交通配套详解：

高速公路：大靓华府紧邻清平高速出入口，仅500米距离，驾车出行极为便捷。

地铁线路：项目距现有5号线“上水径站”约1.5公里，步行需约22分钟。未来规划中的25号线“水径西站”位于项目约200米范围内，将进一步提升出行便利性。

教育配套详解：

幼儿园：大靓华府内部自带一所幼儿园，满足社区内幼儿教育需求。

九年制学校：东侧约150米处规划有一所九年制54班学校，包括36班小学和18班初中，预计提供2520个学位。该校已于2024年11月2日正式招标并开工建设。

学区划分：根据2024年龙岗教育局最新学区划分，大靓华府所属小学学区为水径小学，初中学区为布吉中学和龙岭初级中学公办班。

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商业配套详解：

社区底商：大靓华府自带社区底商，满足日常购物和生活需求。

周边商业：周边有青青家园、翠枫豪园等成熟社区商业，提供丰富的生活配套。

购物中心：约2.5公里范围内有景华汇购物中心和凯旋汇购物中心，方便居民进行大型购物和娱乐活动。

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户型介绍

68㎡户型：2房2厅1卫

格局：竖厅设计，客厅3.2米开间，8.2米进深。

特点：LDKB一体化设计，主卧12.3㎡（含飘窗），次卧8.46㎡（含飘窗）。

厨卫：U型厨房，卫生间干湿分离。

得房率：约88%（含赠送面积）。

朝向：西南朝向。

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71㎡户型：2房2厅1格局：竖厅设计，客厅3.2米开间，8.2米进深。

特点：LDKB一体化设计，主卧12.5㎡（含飘窗），次卧9.12㎡（含飘窗）。

厨卫：U型厨房，卫生间干湿分离。

得房率：约88%（含赠送面积）。

朝向：东南朝向。

75㎡户型：3房2厅1卫

格局：竖厅设计，客厅3.2米开间，8.3米进深。

特点：LDKB一体化设计，主卧13.24㎡（含飘窗），次卧8.85㎡（含飘窗），次卧6.75㎡（含飘窗）。

厨卫：U型厨房，卫生间三段式分离。

得房率：约91%（含赠送面积）。

朝向：东南朝向。

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86㎡户型：3房2厅2卫

格局：竖厅设计，客厅3.5米开间，8.2米进深。

特点：LDKB一体化设计，三开间朝南，主卧14.76㎡（含飘窗），次卧9.06㎡（含飘窗），次卧7.02㎡（含飘窗）。

厨卫：U型厨房，公卫三段式分离。

得房率：约88.08%（含赠送面积）。

朝向：东南或西南朝向。

95㎡户型：3房2厅2卫

格局：经典竖厅设计，客厅3.5米开间，8.35米进深。

特点：LDKB一体化设计，三开间朝南，主卧13.8㎡（含飘窗），次卧10.31㎡（含飘窗），次卧9.13㎡（含飘窗）。

厨卫：U型厨房，公卫三段式分离。

得房率：约90%（含赠送面积）。

朝向：西南或正南朝向。

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92㎡户型：3房2厅2卫

格局：横厅南北通透设计，客餐厅5.6米开间。

特点：LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧13.6㎡（含飘窗），次卧10.4㎡（含飘窗），次卧9.49㎡（含飘窗）。

厨卫：U型厨房，公卫三段式分离。

得房率：约96.08%（含赠送面积）。

朝向：阳台主朝西南或东南向。

98㎡户型：3房2厅2卫

格局：横厅南北通透设计，客餐厅5.6米开间。

特点：LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧13.6㎡（含飘窗），次卧10.4㎡（含飘窗），次卧9.49㎡（含飘窗）。

厨卫：U型厨房，公卫三段式分离。

得房率：约90.2%（含赠送面积）。

朝向：阳台主朝正南向。

房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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