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【海棠悦府·逸境】

国家海岸 ◎三亚万象城 ◎海棠河生态公园 ◎旅度2.0代表作

开发商：三亚润投投资有限公司

总建面：约26万㎡

容积率：≤2.0

绿地率：>40%

物业公司：华润万象生活

层高：13-16F 低密度假奢居

面积：建筑面积约114-364㎡森居松弛奢宅

车位配置：约1:1

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时代风口：自贸港封关后的价值高地

海南自贸港已正式封关运作，作为国家战略布局的核心，正稳步向2035年开放型经济新高地迈进。

零关税、双15%税率、跨境资金自由流动等九大政策红利落地[政策来源：《中华人民共和国国务院公报》、财政部、人民日报]，而海棠湾作为“国家海岸”，无疑是政策红利的核心承接区，成为全球高净值人群置业、保值增值的优选之地。

这里不仅坐享自贸港政策红利，更占据北纬18°黄金度假带的先天优势，年均26℃温润气候，四季舒爽宜人，是无可替代的世界级滨海宜居度假胜地，稀缺性直接奠定资产保值基础。

万亩宏图：华润片统3.0的兑现力

作为《财富》世界500强华润集团旗下核心业务单元，华润置地以强大的品牌实力和开发经验，落子海棠湾并采用片区统筹开发模式，执掌约5500亩海棠河生态公园，打造“一湖·六聚落·十一园”的万亩滨海大城[中国房地产网报道]，品牌背书让资产更具保障。

从规划到落地，华润用实力兑现承诺，让置业更安心：2024年海棠河生态公园一期、9万㎡艺术示范区、水上运动中心陆续建成；2025年自贸港封关启航，二期生态公园、RUN运动公园、水岸Center同步投用，海棠悦府一期已高品质交付，实景现房无需久候，资产价值看得见、摸得着。

更关键的是，三亚首座万象城（建设中）正加速推进，这座约85万㎡的大型滨海度假商业体，规模超越三亚免税城与待建太古里之和，将汇聚全球潮奢品牌与全要素免税体验。

加上Hello Kitty主题度假酒店、奢侈品设计学院研展中心等高端配套，不仅升级生活品质，更持续拉动片区价值攀升，为资产增值赋能。

千亿配套：国家海岸的顶配生活圈

海棠湾的高端价值，源于千亿级全维配套的集中落地。

约22公里黄金海岸线上，“一点·一带·三区”布局成熟，商业、康养、娱乐、教育等高端资源触手可及，构建起无可比拟的顶配生活圈。

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潮奢商业矩阵：国际免税城随心血拼，三亚万象城（建设中）、太古里（建设中）等高端商业集群，定义滨海消费新范式；

星级旅居体验：亚特兰蒂斯、华尔道夫等32家五星级酒店汇聚，23家已开业，下楼即享全球顶流度假服务；

优质医教护航：解放军总医院301海南分院、北大口腔医院筑牢健康防线，人大附中三亚学校赋能子女成长；

全维休闲场景：亚特兰蒂斯水世界、梦幻不夜城、国际游艇码头、海中海高尔夫球会，让度假日常精彩纷呈。

森居逸境：四大革新的松弛美学

作为华润旅度2.0升级代表作，海棠悦府·逸境以“回归自然本真”为设计核心，特邀大象设计院（建筑）、泰国TROP景观团队（园林）等全球知名团队操刀，充分融合山、河、湖、海自然景观，打造高端舒适的森居秘境，居住体验无可替代。

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▌ 更生态的规划：向心而生的森屿格局

社区采用“外环观景、内聚共生”的科学布局，外侧楼栋尽享山河湖海全景，内侧围合式设计营造私密温馨的社区氛围。

≤2.0的低容积率、＞40%的高绿地率，搭配完善的生态体系，让建筑与自然相融，每一户都能拥有优质采光与景观，居住舒适度拉满。

▌ 更场景化的打造：可探索的自然博物园

社区园林升级为全龄段可参与的“自然博物院”，将海南草甸、溶洞、森林、溪谷等六大原生元素，打造成九大主题景观。

多层次绿植与原生林木形成立体森境，遮荫率极高，宛如天然氧吧，日常漫步就是沉浸式的自然享受。“花园入户”设计更让归家之路步步是景，仪式感与舒适度兼备。

▌ 更自然的设计：会呼吸的建筑肌理

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建筑立面采用仿生松塔造型与液态石材涂料，线条简洁大气，既是海棠湾的标志性建筑，又兼具通透质感。

创新打造三亚首个“会呼吸的车库”，通过三重采光设计将自然光引入地下，搭配绿植点缀，让车库也通透舒适。

专为儿童设计的“达尔文营地”，以本土植物打造探险场景，兼顾亲子互动与科普教育，适配高端家庭需求。

▌ 更松弛的生活：顶豪圈层的旅居范本

项目首推海棠湾稀缺小户型，建面约114-364㎡森居奢宅，3房起步可满足多元高端需求。

LDKBS一体化设计打破空间局限，让居家与度假感无缝融合。全系配备汉斯格雅、博世等国际一线品牌精装，搭配全维智能无感系统，适配“候鸟式”旅居，兼顾便捷性与高端质感，稀缺户型更具保值增值潜力。

华润万象生活提供专属物业服务，不仅有顶尖的日常管理，更能为业主解锁片区内多元业态的专属权益。专业的物业管理不仅保障居住舒适度，更能有效维护资产品质，助力资产持续保值增值。

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