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2025年经济发展并不如预期般大回血，二手房还在持续割肉。

从数据端来看，截至3月，百城二手房价同比、环比已分别连续下跌27、25个月，一线城市房价也环比下跌0.28%，同比下跌2.87%。

反映到市场端，北京海淀区某学区房，44平户型从2021年峰值985万跌至568万，跌幅超42%；深圳福田百花片区跌幅高达30.2%，坪山、光明、龙岗等多个区域跌幅均超20%；广州也不例外，东部跌幅最为明显，奶厂跌到4字头，保利某盘跌到3.82万/平创近五年新低，知识城降到109万也无人问津。

大企业也频繁裁员，鼓吹老百姓消费的政策也是掀不起回暖的风，如微软1月开启裁员计划，重点裁绩效不佳者；Meta1月计划裁员5%，2月更是裁减超3000名员工。

在此背景下，人们买房更趋于理性，想买房的也都是用脚投票的选择消费降级，150万的首付，不敢买千万豪宅，只能把月供控制在万内，选择300万内的小户型。而且现在小户型也有四房，也有南北对流，也有好朝向。

1、珑岄上城，首开74方加推1栋也不够货，五一准备加推新楼栋。

这个盘周末首开就卖爆了，74方197-238万，94方280-340万，110方380-420万，125方450万起，直接将老黄埔新盘价格拉到了2字头！

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双沙地铁站入户，二期还规划了小学，虽然可能一期收楼的时候小学都还没开学，但耐不住价格真的便宜，200多万就能买入南北对流小三房，300万左右就能买入四房，而且使用率高达130%，相当于花更少的钱买更大的房子。

2、天河都荟，最先清完的也是小户型。

首推建面约72-152㎡户型，根据博主收到消息，项目冻资已经超600组，远超首推货量，其中74方小户型已经没货了，目前开盘价出来了，300万+买三房，周末就会开盘。

这也是智慧城首个120%使用率项目，周边学铁商齐全，300米到广百广场，600米到智慧城地铁站，旁边的北地块就是九年一贯制广州中学集团，低密、低容积、小高层、还有大型内部花园、水景，居住舒适度极高。

3、海珠西中建天钰小户型也降到了3字头。

随着绿城低价入场，中建天钰也马上调整了价格，推出五一特惠，总价398万起就能买到海珠新规三房，512万起买新规四房，部分房源单价5万/㎡任选。

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这是海珠难得不是超高层的新盘，总层高仅31-32层，位于广佛线燕岗和石溪两个地铁站之间，但周边配套相对较少，配建了幼儿园，小学以上要依赖周边。

4、龙湖央璟颂，也是先开小户型板房。

项目已经开放了92、107方样板间，凭借130%使用率+0飘窗优势，一经开放，约107方认筹快爆掉了，预计本周六晚上开盘，认筹客户优先选房。

目前价格为：约92㎡，3.6-3.8万/㎡；约107-125㎡，3.65-3.9万/㎡，约139㎡，3.9-4.2万/㎡。

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这是洛溪时隔十余年的供应，板块内唯一新规项目，地铁有3、18号线，商业等旁边番禺白宫改造的10万方商业综合体，南望江景，北望珠江新城。

5、万博城1期小户型卖完，二期准备来了。

万博城近期开放了实体样板间，品质非常不错，一期已经卖得差不多了，即将加推二期，3栋楼，面积为105和128方四房，位置更靠近万博核心。

目前万博城出行有3、7、18号线，配建的广大附中番广实验今年9月开学，周边商业配套非常成熟，但所在的里仁洞旧改周期长，存在不确定性。

6、还有荔湾的怡璟湾，卖的全是小户型产品。

荔湾小户型基本卖断货，怡璟湾的出现无疑是给市场解渴，加上首个0飘窗+120%使用率，吸引了不少关注。

首推1栋约77-79-88-91㎡户型，吹风价5-5.2万，目前77方三房清水样板间已经开放，开始冻资。

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