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特发臻华府，位于深圳市龙岗区南湾街道盛宝路与宝西路交汇处东侧，地处布吉石芽岭板块，邻近78万㎡石芽岭体育公园，属于高负氧离子的生态宜居社区，项目地处政府重点规划的“新罗湖国际公园住区”，是深圳少见的纯居住板块，周边环绕高速路网（如水官高速、丹平快速），距罗湖、福田等中心区域车程约30分钟，兼具生态与区位优势。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市特发新邦置业发展有限公司
2、物业公司：深圳市特发服务股份有限公司
3、物业管理费：待定
4、总占地面积：4.28万/㎡
5、总建筑面积：38.4万/㎡
6、容积率：7.08
7、绿化率：31.5%
8、产权年限：待定
9、总户数：2623户
10、总栋数及楼高：10栋，45-47层
11、梯户比：3梯5户/3梯6户
12、车位数：1919个
13、车位占比：1：0.73
14、交楼时间：待定，预计是在2027年下半年-2028年上半年
15、交楼标准： 待定
特发南湾中部片区土整项目备案为：特发·臻华府
南湾中部片区土地整备利益统筹项目，位于龙岗区南湾街道康乐社区，整备实施范围约45.76万㎡，采用“利益统筹+传统土地整备”的土地整备方式，其中利益统筹实施范围约30.2万㎡，传统土地整备范围约15.5万㎡。
交通配套：特发臻华府邻近水官高速，通过水官高速、丹平快速等快速路，30分钟内可达罗湖、福田及南山核心区，小区内设有公交首末站，目前已经开通运营的14号地铁线“石芽岭站”G出口就在家楼下，无缝对接地铁口，1站到布吉枢纽可换乘3/5号地铁线，深圳东站高铁站，2站到罗湖，3站到福田。
现有的3号地铁线“丹竹头”站距离约1.2公里，规划在建设中的17号地铁线“下李朗站”距离约1.1公里，不过该线路对于板块价值不大。
商业配套：特发臻华府配备了7000平方米的社区底商，周边还有宇宏健康花城以及鸿荣源尚峰等成熟社区的丰富商业设施，足以满足居民的日常需求。周边1.7公里处坐落着东部星悦天地，而4公里范围内则分布着天虹商场和布吉万象汇等大型商业综合体，可以坐14号地铁线2站到百鸽笼下车，即是万象汇购物中心。
布吉万象汇作为布吉首屈一指的大体量综合购物中心，总建筑面积超过12万平方米，云集了300多个品牌，日均客流量最高可达12万人次以上。这里汇聚了潮流时尚、亲子娱乐、轻奢体验以及美食探索等多种业态，引入的生活超市华润万家、华润置地自营的首家影院万象影城，以及圣丰城、H&M、Uniqlo、GAP、URBAN REVIVO和OCE等八大主力店，为顾客提供一站式的购物体验。
学校配套；特发臻华府自带有1所18班制幼儿园，紧挨着的地块规划有1所九年制公办学校，根据2024年龙岗区教育局公布的最新学区划分，该区域小初学区都是划分在南湾学校，该学校是1所九年制公办学校，现有57个教学班，学生总数约2868人。
项目由特发集团打造，分2个地块打造，共由10栋45-47层高的住宅组成，其中1栋住宅47F，2栋1单元保障租赁住房+公租房46F，2栋2单元/3栋/5栋/6栋/7栋住宅47F，8栋1单元/8栋3单元住宅46F，8栋2单元住宅45F，4栋是1所18班制幼儿园，总规划2623户，其中商品房2250户（包含回迁房，具体房源量暂不明确），保障房373户，8栋1单元3梯5户，其它栋数均是3梯6户设计，配建有公交首末站，邮政所，菜市场。
项目内04-01-01、04-03、04-07地块为留用土地，即本施工项目，规划总建面积约55万㎡。
📞：特发臻华府售楼处电话：☎400-150-5057【预约热线】【营销中心】
📞：特发臻华府售楼处电话：☎400-150-5057 【看房热线】【24小时电话】
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