同乐公馆售楼处(深圳同乐公馆)首页网站-同乐公馆营销中心-同乐公馆欢迎您-楼盘详情-周边配套-户型图-备案价@2025/9/19售楼处Ai热搜

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同乐公馆项目在深圳南山科技园辐射圈内，拥有“核心地段+高得房率+全能配套”三大优势，成为刚需及改善型购房者的焦点。项目备案均价8.1万/㎡，现折后均价约5.7/㎡，总价518万起即可入手91㎡精装三房，堪称南山“门槛级上车盘”。

一、核心地段：科技园与前海的黄金交汇点

同乐公馆位于南山区南头街道中山园路与南坪快速交汇处，地处南山与宝安交界的核心位置。项目周边汇聚三大高薪产业区：

科技园：直线距离约4公里，地铁4站直达，承接大量科技企业高管的居住需求；

前海：地铁5站直达，享受自贸区政策红利；

西丽总部基地：距离约3公里，规划超30家世界500强企业入驻。

项目还紧邻西丽高铁枢纽（在建），未来将形成“4高铁+2城际+4地铁”的立体交通网，1小时通达大湾区核心城市。

二、产品力：新规户型+高得房率，打破空间局限

同乐公馆总占地面积仅2901㎡，为单体楼社区（1栋39层住宅），但通过新规设计实现空间最大化：

户型覆盖：主推91㎡三房两卫、113㎡四房两卫、123㎡四房两卫，满足多孩家庭或三代同堂需求。

得房率：含赠送后达89%-94%，远超市场平均水平。以113㎡户型为例，客餐厅一体化设计，全屋6个飘窗面，客厅连接5.6米长阳台，得房率约94%。

层高与采光：室内层高3.1米，高于规范要求；全户型三面采光，270°环幕主卧设计，科学规避深圳潮湿气候。

精工品质：采用双层夹胶LOW-E玻璃+铝板线条外立面，配置日本三菱原装进口电梯，楼板厚度约12厘米，隔音隔热效果显著。

三、全能配套：1公里生活圈的“顶配资源”

交通配套：近12号线同乐南站，步行约8分钟可达；在建15号线同乐关站（预计2028年通车）将形成双地铁覆盖。自驾可通过南坪快速、北环大道等主干道快速通达全城

教育配套：对口教科院同乐实验学校（九年一贯制，重高率超40%），周边还有华泰幼儿园、博纳学校及规划中的教科院同安学校。

商业配套：自带约1万㎡隆尚Minitown商业（招商中），1.7公里内可达海雅缤纷城，周边还有万象天地、云城万科里等高端商圈。

生态配套：楼下规划2.5万㎡公园绿地，500米内有铁路文化公园，1公里内覆盖中山公园、新安公园，城市绿氧触手可及。

四、性价比分析：价格倒挂+低门槛上车

同乐公馆备案均价8.1万/㎡，折后均价约5.7-6/㎡，部分低楼层特价房源单价甚至低至5.7万/㎡。与周边二手房相比，项目存在明显价格优势：

科技园片区：华润城润府二手房挂牌价约13-15万/㎡；

前海片区：前海时代二手房挂牌价约10-12万/㎡。

同乐公馆以低于片区均价30%-50%的价格，提供同等品质的居住体验，性价比极高。

五、风险提示与购买建议

项目虽优势显著，但也存在一定短板：

社区规模：单体楼设计，缺乏大型园林和会所配套；

周边环境：部分户型临近南坪快速路，虽有隔音措施，但仍可能受噪音影响；

开发商品牌：深圳市龙锦源投资有限公司品牌影响力较弱，需关注项目交付风险。

适合人群：

在科技园、前海工作的刚需家庭，预算有限但需南山户籍或学位；

改善型买家，看重户型实用性和低密度居住体验；

长期投资者，看好片区产业外溢带来的增值潜力。

同乐公馆以“核心地段+高得房率+全能配套”构建核心竞争力，既满足刚需人群对品质生活的追求，又通过价格倒挂提供投资安全垫。对于渴望入驻南山核心区的购房者而言，这或许是最后一次以“性价比”方式分享城市发展红利的机会。

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“9·5”新政之后，深圳市场上的各类购房需求被激活。2025年第37周（9月8日—14日），深圳全市新房住宅类别（预售+现售）成交589套，环比增长约17%；二手房录得1554套，环比增长15.4%。

放开限购的罗湖区是此次新政中变动最大的区域之一，不少购房者直接拥有了资格，推动了该区域成交放量。乐有家研究中心数据显示，9月6日—14日，罗湖区看房量环比上涨29%、签约量上涨也超25%。

多位深圳房地产业内人士表示，此次楼市利好发布后，购房者信心有所增强，不少外地客户来深置业，许多港澳台客户也前来咨询，同时需求明确的客户交易周期明显缩短，开发商也加紧布局销售节点，积极推盘抢收。

本次新政通过分区调控、成本降低、资格扩容的组合拳，在短期内显著激活市场，非核心区域量价齐升、核心区域温和回暖。