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前海一湾荟（备案名：一湾荟），是招商一湾臻邸的配套商业资产，位于前海前湾核心区，与前海管理局为邻，占位深港现代服务业核心地带。项目定位前湾正芯 70 年产权活力商业体，主打27-114㎡稀缺小面积商铺、5.4 米层高、92%-93% 超高使用率，以核心区位 + 三地铁交汇 + 百亿商圈 + 高净值客流 + 70 年产权五大核心优势，成为前海商业投资的稀缺标的。

基础信息：

☁商铺总建面：约4000㎡

☁️本次推售总建面：约3600㎡

☁主力户型：约27-114㎡

☁均价：约9.8万/㎡

☁本次推售套数：55套

☁层高：约5.4米

☁交付标准：毛坯交付

☁使用率：约92-93%

☁物业费：22元/㎡/月

☁产权年限：70年

☁项目地址：前海前湾二路与听海大道交界处

交通配套：

地铁密集：距5 号线前湾公园站约 300 米、5/9 号线前湾站约 400 米，27 号线（规划中） 环绕，三线地铁无缝衔接，30 分钟覆盖南山、福田、宝安核心区。

枢纽核心：紧邻亚洲最大前海综合交通枢纽，无缝接驳高铁、城际、地铁，1 小时通达广深莞珠，跨境商务便捷。

路网发达：临听海大道、梦海大道，衔接广深沿江高速，自驾高效通达全城，虹吸湾区海量客流。

商业配套：

自带社区流量：依托一湾臻邸 1346 户高净值业主（均价 10 万 +/㎡），自住率高，日常消费稳定，保障基础客流。

百亿商圈共享：与万象前海、前海卓越 INTOWN、嘉里嘉湾汇、壹方汇等 6 大核心商业体为邻，共享日均 10 万 + 客流，形成 “白 + 黑” 互补商业生态。

业态互补：定位社区精品商业，主打餐饮、零售、亲子、生活服务，填补片区高端社区商业空白，独享夜间经济红利。

教育配套：

国际教育集群：紧邻哈罗深圳国际学校（约 2500 个学位）、荟同学校、南二外前湾学校等 7 所学府，锁定国际师生及家长的高品质消费需求。

生态人文配套：前海石公园、前湾公园、前湾河水廊道公园等 7 大公园环伺，文旅客流密集，休闲消费需求旺盛。

医疗保障：3 公里内有前海人寿医院、南方医科大学深圳医院，高端医疗配套完善。

户型鉴赏：

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