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项目属于润亚奕拓厂房旧改的旧改盘，占地面积只有9000平，这种小体量新房，在园林较大的豪方天际面前，显得有些更加迷你！

虽然95%的得房率碾压周边二手，但保障房占比58%的混居现实，让改善客群觉得有些“金玉其外”。

户型介绍

<项目概况>

◎占地面积：约9006.5㎡

◎建筑面积：约8.7万㎡

◎总高：1栋一座商品房约150米1栋二座商品房约70米

◎绿地率：约30%

◎梯户比：1栋一座商品房3梯5户（47F）1栋二座商品房2梯5户（21F）

项目规划建设3栋高层住宅

产品为90-95-105-143㎡的3-4房户型

采用新规建造标准，使用率较高

相比周边二手项目，户型优势明显。

其中2栋21-47层商品房住宅、1 栋46层保障房，

总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户。

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周边配套

交通方便：

地铁：12号线同乐南站400米（实测6分钟），换乘1/5/9/11号线

自驾：北环大道早晚高峰实测12分钟到腾讯大厦，但南坪快速匝道常年拥堵

商业短板：

大型商业需驱车10分钟（海雅缤纷城/万象前海）底商依赖豪方天际1.2万㎡商业裙楼，周边底商和前海东岸超市仅满足基础需求

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名校挂牌：

南山实验园丁学校（九年制）2023年普高率85%，目前南山排名中上

但小学部学位已预警3公里内南实麒麟中学（中考TOP5）需拼积分

生态环境：下楼即入中山公园 ，深圳老牌公园（近100年历史），散步舒适

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