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越秀·天悦云啟可以说完全颠覆了原本单纯“只卖楼”的概念，而是创造了一种能跨城跨界、生活—工作—娱乐共融的全新生活模式！同时，还打造了一个新型“无界社区”，实现“产学研居文”一体化综合开发。其借鉴香港“高效出行”的立体交通，以港科大为中心，打造1个大学广场，2条核心道路，1条超级连廊。位于香港科技大学（广州）对面的大学广场，对标的是同样与麻省理工学院（MIT）一街之隔的——肯德尔广场。庆盛枢纽拥有5地铁+3高速+2高铁的庞大路网，通过广深高铁直通西九龙。
基本信息：
占地面积：56000㎡
建筑面积：337000㎡
总栋数：6栋（一期）
总层高：17~26层（一期）
容积率：2.93
绿化率：30%
梯户比：2/3、2/4户
在售面积：89~169m²
位置：广州市南沙区庆盛先行启动区港科大（广州）南侧
物业：越秀物业（国家一级资质）3.2元/月
越秀·天悦云啟，涵盖产业园、商业、住宅等多元业态，社区氛围较强。
配套方面，项目声称向“港式生活”看齐，形成一个“环港科大”的生活圈。
根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》指出，南沙是“立足湾区，协同港澳，面向世界”的定位，是三大自贸区之一，前海服务香港，横琴服务澳门，南沙是协同港澳，南沙的定位比前海和横琴高。
而庆盛作为南沙的先行启动区，财税利好政策已然傲视于前海、横琴。
《南沙方案》定位庆盛区块为“最香港”先行区，政策及产业密集落位，建设配套在短中期开始兑现。
区块定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点，亦是粤港深度合作园起步区。
政府重点引入发展人工智能、资讯科技、自动驾驶研发等战略性新兴产业，打造广州人工智能产业发展承载区。
针对庆盛先行启动区鼓励类产业的企业减按15%税率征收企业所得税；
针对在南沙工作的港澳居民，免征其个人所得税税负超过港澳税负的部分。
税收环境、政务服务等措施全面对标香港，力争打造世界一流的营商环境，接轨世界的营商环境
在我看来，庆盛先行启动区就是南沙新捧的明日之星：
有政策呵护（三大先行启动区之一）
有高铁枢纽（庆盛高铁站）
有著名高校（港科大广州校区）。
楼盘是位于庆盛枢纽区块东涌大道，更近东涌地铁站，距离庆盛枢纽约1.2公里，为了实现互通共融，越秀地产还专门打造了1条超级连廊。
其参考纽约高线公园、香港人行天桥，架空设计，安全出行，遮雨遮阳。同时，还直接连接了居住地块、产研地块、香港科技大学（广州）、河涌公园、街心公园、东涌地铁站等丰富配套，便捷又高效。
通过庆盛站搭乘广深高铁，9分钟到东莞虎门、30分钟到深圳北、35分钟到西九龙。
双高铁：作为南沙目前仅有的高铁站，联结广深港高铁、广中珠澳高铁（规划中），直达深圳北、香港西九龙。
四地铁：4号线、22号线（规划中）、31号线（规划中）、33号线（规划中）“四线交汇”，未来一站到达番禺广场，速达广州中心区，通达全城。
小区是有自带幼儿园，项目两公里范围内，目前是覆盖了有规划两所小学，一所完全中学的，但具体入读情况，要根据当年教育局的安排
楼盘近邻世界知名研究型大学、全球排名TOP34的香港科技大学。
香港科技大学（广州）于2022年9月正式开学，被政府赋予4个第一定位，港科大（广州）是教育部建设高水平示范性合作大学的有益尝试，以南沙与港澳全面合作为契机，不只是作为教育配套，更是赋能庆盛
港科大（广州）落户庆盛，为该区带来了高端人才和科研资源。学校师资队伍强大，预计未来几年还会继续扩大规模。港科大还设立了10亿元的科技成果转化母基金，推动产学研一体化。
项目规划示意图
越秀地产在庆盛打造了宜居板块，通过建设休闲广场、商业街、完善交通动线等，解决庆盛的生活配套问题。
越秀天悦云啟的户型设计注重使用率和收纳空间，有89-169㎡的三至四房户型。
项目一期的容积率，仅低至约2.93。
首推的1-4栋，是南沙罕见的小高层。北面即是港科大（广州），南面望小区园林。
小高层设计，加上前后开阔的视野，让首推楼栋做到92%户数朝南，也能拥有均好性极强的采光与视野。
小区内配建了3000㎡多元商业区，主要以楼下外围铺位为主，可以满足业主一般生活购物需要，目前附近大型的商业广场有庆丰广场、万民广场等，大约10min车程内，地铁一个站，目前商业配套方面不算太成熟需要时间完善。
—— 二期小区花园实拍 ——
⚫N+多元产品
建面约89-169㎡跃级三至四房，跨界共融共生的多元融合。
户型均有LDKB互通，保证舒适通风采光及与家人交流互动空间。
板块内采用20%阳台建设比例项目，全新户型设计鉴赏↓
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