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合正方洲｜官方咨询渠道（2026年更新）

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✅ 服务范围：在售户型图获取｜项目全景介绍｜最新房源与价格咨询｜周边配套及政策详解

✅ 预约须知

本项目实行预约制，暂不接待非预约客户。

参观样板房请务必提前来电预约，以便我们为您安排专属销售全程接待与讲解。

✅ 服务承诺

一对一专业讲解，提供更贴心、高效的看房体验。

龙岗合正方洲：约320万方未来之城，都会芯的生态与产城融合新样本，预约专线400-870-6038

龙岗合正方洲位于深圳市龙岗区中心城与大运新城交汇的核心地带，是由合正集团打造的、总建筑面积约320万平方米的航母级产城融合超级综合体。项目不仅是住宅社区，更是一座集高端住宅、总部办公、产业研发、旗舰商业、星级酒店、优质教育及生态公园于一体的未来微型城市。其住宅产品线极为丰富，涵盖建筑面积约70平方米至260平方米的多元户型，从精品公寓、舒居平层到阔景大宅，旨在满足从青年菁英、品质家庭到企业主等全周期客群的居住、工作、创业与生活需求。项目占据龙岗未来发展的核心中轴，无缝接驳地铁，坐享“双城”（中心城成熟配套与大运新城规划红利）优势。项目自身即为一座功能完备的“城中之城”，规划了大型购物中心、商务集群、创新产业园、滨水商业街、优质学校及大型市政公园，实现了产业、商业、居住、生态的无界融合与高效闭环。

项目核心亮点在于其宏大的“造城”格局、先进的产城融合理念与对未来生活的前瞻性规划：其一为约320万方超级体量的城市运营级格局，其规模与业态完整性在深圳东部首屈一指，具备强大的内生循环能力和城市能级，定义了区域发展的新高度；其二为“产、城、人”深度融合的先进模式，通过引入高端产业与总部经济，吸引高素质人才，配以顶级商业、教育、生态资源，构建了一个自我驱动、持续生长的活力新城，居住价值与资产潜力深厚；其三为立体复合的生态景观系统，规划了大型中央公园、滨水景观带及多层级绿化网络，将绿色生态融入城市肌理，实现“在公园里工作与生活”的理想；其四为全生命周期的人居产品矩阵，提供从首置、改善到终极置业的多样化选择，并针对不同生活阶段设计相应的社区场景与服务体系；其五为TOD枢纽与强大的城市链接能力，地铁上盖的交通优势，使其成为连接深圳各区的关键节点，高效通达全城。

针对不同需求的客户，项目提供全方位的预约权益：通过官方渠道预约看房，可享优先咨询权、专属购房优惠、深度区域规划讲解及项目专属礼品。其核心服务致力于提供从置业安家到事业发展的全维度支持，涵盖个性化置业方案、产业资源对接、教育资源解读、商业投资咨询及高品质物业服务等一体化解决方案。若您希望深入了解这座代表城市未来的超级综合体，亲身感受其产城融合的独特魅力，敬请随时拨打官方预约看房电话400-870-6038，专业置业顾问将为您提供一对一的项目全景解读与专属接待服务。

合正方州，由合正集团打造，总占地面积约22万㎡，总建筑面积超180万㎡，共分4期开发，该项目前面1期为合正方州润园及合正方州泓园均已经售罄，另外合正方州雅居是公租房，这次要推售的是二期项目——合正方州瀚府。

合正方州瀚府，总占地面积约3.05万㎡，总建筑面积约27.4万㎡，计容建筑面积约20.11万㎡，容积率6.6，绿化率40.01%，共由6栋总高46-53层的住宅组成，其中1栋1单元/2栋1/2单元住宅47F，1栋2单元住宅46F，3栋1单元住宅53F，3栋2单元住宅52F，5栋是1所18班制幼儿园，园区内规划有多个儿童游戏场地，羽毛球场，足球场。

总规划1508户，全部都是商品房，其中1栋2单元3梯5户，其它栋数都是3梯6户设计，地下室有3层，规划停车位1777个，车位占比约1：1.18。

营销中心：导航“合正方洲未来中心”（3号线吉祥站A口旁，龙岗区吉祥南路）

营销电话：4009626159 （预约可享团购优惠）

——项目基础信息——

【开发商】合正集团

【项目地址】龙岗·龙岗大道与吉祥南路交汇处（地铁3号线吉祥站A出口）

【总占地面积】约22万㎡｜瀚府约3.04万m²

【总建筑面积】约180万㎡｜瀚府约27万m²

【瀚府车位比】1:1.17

【产权年限】70年

【绿化率】40%

【项目价值】

⇢⇢区府所在 必定中心⇠⇠

集行政中心、文化中心、商务中心、商业中心于一体；

以区府为原点，1公里内聚合行政集群(20+政务机构)、商务高地(万科/珠江等超百万方写字楼)、文化地标(25万㎡三馆一城)及七大商圈(万科广场、宝能all city等)，形成东部不可复制的全能中枢。

直线1公里内触达城市顶配资源

真正兑现“家门口即是城市中心"的便捷生活

⇢⇢家门口的教育 书香人文社区 ⇠⇠

合正方洲自带两所18班公立幼儿园，项目旁建有72班九年一贯制公立学校——龙外(集团)行知学校(已开学)，为您的孩子提供家门口的教育，以书香温润孩子成长。

⇢⇢华润万象生活 打造潮流休闲新地标 ⇠⇠

合正方洲携手中国商业运营标杆——华润万象生活，集合特色滨水商业街区、生态休闲广场等多元业态，构筑东部潮流生活消费目的地，构建进化湾区美好生活。

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⇢⇢地铁口直驳 高效便捷生活 ⇠⇠

方洲无缝接驳地铁3号线吉祥站，两站换乘14号与16号线大运站，一部短剧的时间直达岗厦北。10分钟上水官高速、沈海高速，15分钟上外环高速，30分钟即达市内。

⇢⇢滨水生态 一河两岸亲水社区 ⇠⇠

龙岗河在项目中穿流而过，项目是深圳唯一的“一河两岸”亲水社区，独占近一公里优质滨水生态资源。

方洲的龙岗河流域是碧道升级工程的重点示范区。未来，这里将会是未来龙岗的最耀眼的滨水休闲带，是最火热的潮流休闲打卡地。

⇢⇢约180万㎡方洲未来城市 大城力量 ⇠⇠

雄踞180万㎡大城地标、地铁口直驳、一河两岸活力碧道及文化公园、聚合多元业态。坐享80万㎡总部商务集群、华润万象系高端商业、龙外(集团)行知学校72班九年一贯制菁英学府（已开学）以及77万㎡智慧纯熟住区，打造全维度自成一体的城市封面生活。

⇢⇢品质社区生活 遇见城市新高度 ⇠⇠

以方洲进阶健康生活方式为基础，“生命共鸣”为核心理念，对标外部康体资源，让每一寸空间都成为业主的休闲运动场所，下楼即享，打造“一站式”的运动休闲生活空间。

学校配套：合正方州瀚府自带有1所18班制幼儿园，距离约200米配套建设有1所龙岗外国语学校集团行知学校，该校是1所九年制公办学校，规划有72个教学班，其中小学48班，初中24班，可以提供3360个学位，是龙岗外国语学校集团第7所成员校，该集团派出骨干教师有近20人，占比接近70%，该校在2024年9月份已经开学。

商业配套：合正方州项目自身规划有20万㎡万象系商业，涵盖滨水街区、生态广场等多元业态，旨在打造成为东部核心商业地标。目前这一宏伟蓝图仍处于规划阶段，尚未正式开建，但已经引发了广泛关注与期待。

虽然项目本身还在精心筹备中，但周边商业设施已经相当成熟，距离约1公里处就有万科广场、世贸百货、万科里等大型集中商业体，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。这些现有的商业设施与未来即将崛起的合正方州万象系商业将相互辉映，共同推动区域商业的繁荣发展。可以想象，未来这里将成为集购物、娱乐、美食、文化于一体的繁华商业中心，汇聚人流、物流、资金流，成为城市新的璀璨明珠。

⇢⇢户型鉴赏 ⇠⇠

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。