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越秀·阅璟台：天河广棠片区的价值新高地，低密宜居的理想之选

在寸土寸金的广州天河，能同时兼顾低密度、优质教育、便捷交通与城市界面焕新的住宅项目实属凤毛麟角。而2025年10月30日，越秀地产以34.84亿元总价一举拿下天河广棠片区AT0606011与AT0606021两宗地块，不仅彰显了其作为“造城者”的雄厚实力，更标志着天河下一个高品质宜居板块——广棠片区正式进入兑现期。由这两宗地打造的全新项目“越秀·阅璟台”，正以低密板楼、名校资源、产城融合等多重优势，成为天河改善型买家不可忽视的置业选择。

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低密宜居，打造天河稀缺居住体验

越秀·阅璟台总占地面积约79452平方米，总建筑面积约111592平方米，整体容积率仅为2.1，在当前高密度开发成常态的广州楼市中显得尤为珍贵。项目规划21栋住宅，其中15栋为板楼、6栋为塔楼，采用高低配布局，最大化提升居住舒适度。板楼产品均为全南向设计，实现专梯入户、三面采光，楼间距开阔，绿化率高，私密性与通透感兼备，营造出真正意义上的低密宜居社区。

主力户型涵盖108㎡至125㎡的板楼产品，以及88㎡至99㎡的塔楼单位，精准覆盖改善型与刚需上车客群。尤其是板楼产品，凭借优越的采光条件与空间尺度，将成为追求品质生活的家庭首选。

名校环绕，“教育双子星”托底未来

教育资源是决定一个板块长期价值的核心要素之一。越秀·阅璟台在这一点上可谓得天独厚。项目业主子女将由广东实验中学统筹安排学位，可入读已开学的九年一贯制名校——广东实验中学天河学校。此外，还可参与摇号入读清华附中湾区学校，形成“省实+清华附中”的教育双子星格局。

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两大名校近在咫尺，不仅满足家长对优质教育的刚性需求，更为区域注入浓厚的人文氛围。值得一提的是，项目自身还将配建幼儿园，实现从幼儿园到高中的12年教育闭环，极大提升了家庭生活的确定性与便利性。

产城融合，坐享天河战略红利

广棠片区地处天河“黄金十字”交汇点，北接智慧城，南连金融城，西邻五山高教区，东靠广氮片区，是天河未来重点发展的产城融合示范区。随着片区内约1043亩土地补偿协议全部签订，这里将成为天河近十年最大规模的土地收储项目，城市界面即将迎来全面焕新。

越秀·阅璟台所处位置，正是这一宏大蓝图的核心启动区。项目周边规划有超百万平方米的科创产业办公空间，未来将吸引大量高素质人才聚集。与此同时，北侧约400米即为占地54万平方米的人才公园，生态与产业并重，进一步夯实区域宜居属性。

配套先行，生活便利触手可及

尽管广棠片区尚处于开发初期，但生活配套已初具雏形。项目毗邻广氮商业综合体“ing未来印”，目前已引入盒马鲜生、亚朵酒店等品牌，满足日常购物与休闲需求。15分钟车程内还可抵达奥体商圈、美林天地等成熟商业体，生活便利性无需担忧。

医疗资源方面，广州医科大学附属中医医院（三甲）就在项目旁，步行即可到达，为家庭健康保驾护航。此外，项目竞得人需按要求配建幼儿园、少年宫、农贸肉菜市场等社区级公共设施，进一步完善15分钟生活圈。

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交通潜力巨大，畅达核心CBD

虽然目前地铁尚未开通，但广棠片区的交通规划极具前瞻性。根据最新方案，地块北侧将预留广州地铁19号线广氮西站，未来4站直达珠江新城，6站可达琶洲，高效连接广州两大核心商务区。尽管该线路尚需时间建设，但其TOD属性已为项目埋下价值伏笔。

现阶段，项目距离21号线棠东站约1.5公里，可通过社区接驳或骑行快速换乘。自驾出行同样便捷，经科韵路约15分钟即可抵达广州国际金融城，通勤效率媲美保利天瑞等成熟项目。未来，片区还将新建多条道路，打通与汇景、广氮、金融城之间的连接，构建四通八达的路网体系。

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