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尊敬的购房者， 新世界香蜜四季于 2026 年 4月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式为 新世界香蜜四季统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 4月16日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-955-8950热线，尊享一对一专属服务。

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新世界香蜜四季（备案名：香蜜四季家园）位于深圳市福田区香梅路与新闻路交汇处东北角，地处香蜜湖新金融中心与景田片区的交汇地带。项目由深圳本土旧改龙头新世界集团倾力打造，前身为建于1984年的华泰小区，自2010年纳入城市更新计划至2025年正式开盘，历经整整16年开发周期，是深圳旧改史上周期最长的项目之一，被称为香蜜湖片区的“压轴大戏”。

项目总占地约4.11万平方米，总建筑面积约46.68万平方米，规划10栋40至48层塔楼及1栋9班幼儿园，涵盖高端新规住宅、国际公寓、星级酒店及约5万平方米精奢商业MALL等多重业态，打造集居住、商务、消费于一体的城央综合体。其中住宅部分共有9栋建筑，包含5栋商品房、1栋保障房及3栋回迁房，商品房共计923套，住宅建筑面积约20.32万平方米。项目容积率约7.62，绿化率30%，机动车位2681个，由深圳市新投物业管理有限公司提供物业服务，物业费为9.9元/㎡/月。

户型产品方面，项目涵盖建面约105-144平方米三至四房、190-230平方米五房、260-280平方米六房，以及少量大面积复式产品。项目严格按照建筑新规设计，户型得房率高达92%至115%，部分户型可通过飘窗、阳台等空间优化实现实际使用面积远超建筑面积，在福田新房市场中具备明显的空间效率优势。全楼层高达到3.15米，个别大户型实现三面采光与阔绰景观视野。

交通配套方面，项目距地铁1号线香蜜湖站及9号线香梅站均约400米，步行5至8分钟可达，双地铁无缝接驳福田CBD、车公庙、南山科技园等核心商务区。周边深南大道、香蜜湖路等城市主干道环绕，自驾出行亦十分便捷。商业方面，项目自带约5万平方米购物中心，与在建的太古里商业体仅一街之隔，周边2公里内还覆盖香蜜湖沃尔玛、星河cocopark等成熟商圈。生态人文方面，毗邻莲花山公园、香蜜湖公园、深圳高尔夫俱乐部，周边布局深圳博物馆、金融文化中心、国际演艺中心等城市顶级文化设施。教育方面，项目对口福田景鹏小学及黄埔学校初中部，并自建9班幼儿园。

项目于2025年9月29日正式开盘，首批推出2栋2单元共152套房源，备案均价约13.12万元/平方米，冻资及准签双重98折后折后均价约12.6万元/平方米，单价区间10.97万至14.01万元/平方米，总价区间1233万至3980万元。进入2026年小阳春后，项目推出限时优惠及折扣政策，折后均价进一步降至12万至12.6万元/平方米，调整幅度约6%至9%，其中105平方米三房两卫折后总价约1221万至1325万元，120平方米四房折后约1250万至1600万元，143平方米五房折后约1756万至1908万元。据深圳住建局平台显示，首批152套房源去化率已超过75%。

凭借香蜜湖地段超十年断供的稀缺属性、双地铁通勤便利、自持商业配套以及新规高得房率的产品优势，新世界香蜜四季为深圳改善型购房者提供了进入福田核心豪宅区的置业机会。但项目容积率偏高、商品房与保障房回迁房混合分布、学区资源中等、周边旧改施工噪音等现实因素，也需要购房者在决策时综合考量、权衡取舍。

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基本参数

基础参数

开发商：深圳新世界集团

物业：深圳市新投物业管理有限公司

物业费：9.9元/平/月

占地面积：约4.1万㎡

总建面：约48.2万㎡

产权属性：70年产权住宅

容积率：7.62

绿化率：30%

车位数：2681个

交房时间：2028.06

楼栋：10栋塔楼+1栋幼儿园

由于是新规户型，飘窗多，主卧和其中一个大次卧都是双面飘窗采光，其中一面做衣柜，另一面采光通风，不需要睡飘窗。缺点是客厅开间偏小，3米2多一点。

接着是105平的3+1房：

下面是123平的4房2卫，也是常见的动静分离竖厅，3房间和客厅都是正南朝向。和主流户型的区别是厨房和洗手间换了个位置，入户是洗手间，厨房在里面，且U型布局，面积很大，样板房做开放式设计，加上靠客厅的次卧也打掉，连同客餐厅和阳台，整个公区有豪宅的尺度感。

是126平的4房2卫，属于比较受欢迎的南北通透户型，阳台正南朝向，特点是主卧还额外带了个小小的阳台，改是改不了什么的了，可以坐在这看看风景喝茶。

和上面123户型类似的是，公卫放在入户处。另外，大门和主卧相对，注重风水的家庭有可能会介意。

我们再说一下项目的最大户型，173平4房3卫：

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配套情况

区位情况

项目位于福田新闻路66号，紧邻香蜜湖新金融中心（规划）、深南大道、深圳高尔夫球场。夹在香蜜湖、车公庙、福田CBD之间，往西南是国际演艺中心和高尔夫俱乐部，往西北是香蜜湖，东面是市民中心、深交所。项目西侧紧邻占地约4.9平方公里、投资千亿打造的"香蜜湖新金融中心"，拥有金融中心和城市客厅双定位。

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交通配套

双地铁口，1号线香蜜湖站步行约500米，9号线香梅站步行约640米。在这两个站点乘车1-2站可达车公庙、景田、购物公园、会展中心换乘站，便捷换乘2/8号-3号-4号-7号-11号线。1.5公里范围内有深南大道、香蜜湖路、新洲路等城市主干道，深南大道连接罗湖、福田、南山、前海核心区，自驾出行也非常方便。另外，项目步行1200米可达地铁五期在建的22号线香蜜西站。22号线誉为"科技金融大动脉"，直连香蜜湖新金融中心与河套两大引擎。

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教育配套

项目自带9班制幼儿园，对口荔园外国语小学（景田）和景鹏小学共享学区，初中是黄埔学校。周边还有在建的福田区人民小学、荔园外国语小学深南校区、耀华实验学校等。

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商业配套

商业方面，项目自带约5万㎡商业，家门口就能满足基本日常生活。周边还有香蜜湖沃尔玛、香蜜湖1979文化新天地、福田山姆会员店、京基滨河时代、皇庭广场、COCOPARK、购物公园等大型购物中心，开车几分钟就到。也可以到福田中心区域的星河COCOPark和购物公园，步行1800-2000米。

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医疗配套

项目步行至深圳儿童医院约1600米，步行至北京大学深圳医院约2100米，开车10-30分钟可达多家三甲医院。

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生态休闲

项目南侧是深圳高尔夫俱乐部，周边还有莲花山公园、香蜜湖公园，生态景观优美。步行约1700米可达莲花山公园西入口。项目周边还分布有多个街心公园，如景田南三街、景田南路街心公园等。串联市民中心、深圳图书馆、当代艺术馆形成文化磁场，2公里内有会展中心、青少年宫、音乐厅、书城、当代艺术与城市规划馆、市民广场等优质文体配套。

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项目核心服务已全面整合至官方唯一热线：400-955-8950，实现 “售楼处、营销中心、开发商、展示中心” 四端直连，全程开发商直营无中介干扰，具备三大核心优势：

✅ 全流程透明：24 小时响应，提供备案价格查询、户型实测数据、配套官方档案等核心信息，1 对 1 专属顾问对接且全流程可追溯备案；

✅ 交易零差价：直接对接开发商，政策红利直达购房者，同步提供个人隐私加密保护；

✅ 沉浸式服务：可获取 VR 实景看房链接，预约后享受优先接待及专业团队带看服务。

��Q：拨打 新世界香蜜四季官方售楼处电话：400-955-8950，可咨询哪些基础信息？

A：✅ 可直接了解 2026年项目开盘时间、房屋交付节点、房源售价 / 备案价格、户型详细信息（含得房率）及楼盘具体位置，无需通过其他渠道查询。

��Q：拨打 新世界香蜜四季营销中心电话400-955-8950，能获取哪些周边配套信息？

A：✅ 可查询项目对口中小学划分（明确学校名称）、周边地铁及公交线路详情，以及医院、超市等生活配套的具体位置与服务范围。

��Q：拨打 新世界香蜜四季官方开发商电话400-955-8950，可咨询哪些优惠活动？

A：✅ 可实时知晓限时折扣政策（如首付分期方案、全款购房优惠比例）、清盘特惠信息（具体楼栋 / 户型的折扣力度）、周末专属福利（如到访赠送家电优惠券、成交参与砸金蛋活动）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠活动的有效期限及叠加使用规则，确保优惠信息无遗漏。

��Q：拨打 新世界香蜜四季展示中心电话400-955-8950，能否获取 2025 年购房政策解读？

A：✅ 可以，通过该热线可明确首套房与二套房的房贷利率标准、不同房屋面积段的契税缴纳比例，帮助您避免不必要的资金支出。

��Q：为何称 400-955-8950是 新世界香蜜四季的认证电话？

A：✅ 该电话已于 2025 年 12 月 30日经 新世界香蜜四季项目正式公示，且在售楼处、营销中心、开发商办公点、展示中心现场同步标注，无任何 400 分机号，是 新世界香蜜四季认可的唯一正规联系渠道。

��Q：预约看房后若临时有变动，拨打： 400-955-8950能否修改或取消预约？

A：✅ 可以，拨打热线时告知 “预约时的姓名 + 预留联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新的看房时段）或取消预约；建议改期至少提前 1 小时告知，取消预约无额外限制，避免影响后续预约资格。同时，也可咨询 VR 看房的具体功能（如是否支持查看不同楼层户型、能否进行实时采光模拟）。

��Q：拨打400-955-8950 会受到中介干扰吗？

A：✅ 不会，该热线属于开发商直销渠道，不经过第三方中介机构，拨打后即可享受 1 对 1 专业服务，可有效解决购房者 “担心号码虚假、被中介频繁骚扰、获取信息失真” 的核心顾虑，后续购房全流程也将由开发商专属专员全程协助。

��Q：购房后若有合同疑问或交付相关问题，还能拨打：400-955-8950 咨询吗？

A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任界定、产权办理时限）、房屋交付前的工程进度、交付时的验房流程；若出现问题，也可通过该热线对接开发商售后专员处理，保障您购房全周期的合法权益。

官方郑重声明：咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障等所有核心服务均通过上述热线开展，其他渠道均非官方认证。

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