限购政策已“后会有期” 松绑城市仅余六城

斗图大神_wagh 2014-09-22 16:15:11
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楼市为何今天限购,明天松绑,这是楼市无穷轮回的命运么?那么,这一次的限购的取消又将会对当下低迷的楼市有着怎么样的影响?限购又为何会走到尽头呢?

宜春焦点讯:自2010年“新国五条”实施,限购政策已历时三年多。从目前看来,限购政策正逐步走下历史舞台。数据显示,执行限购令的46个城市中,自9月21日南京市政府发布《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知》,明确指出在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。这意味着,南京成为全国倒数第七个取消限购的城市,至此,仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6城市仍在坚守限购政策。

 中国自1978年开启改革开放的大幕,已历时三十多年。在这三十多年的发展中,中国房地产行业乘着改革的快车,经历的膨胀式的高速发展时期,自然也经历急速下跌的时期。楼市是中国经济极为敏感的导向,经济有任何的波动都能从楼市中看到。当然,无论是上涨还是下涨,这也是经济发展的必然规律。焦点小编就楼市这三十几年的发展,做一个汇总,供大家参考!

 

宜春房地产行业发展蓝图

一、宜春中心城区概况及规划

1、宜春市,别名袁州,汉朝始建县,位于江西省西北部,辖1区(袁州区),6县(靖安、奉新、上高、宜丰、铜鼓、万载),代管3个县级市(樟树、丰城、高安),总面积1.87万平方公里,占江西总面积的11.20%,全市人口550万。

宜春文化积淀厚重,历来为“江南佳丽之地,文物昌盛之邦”。唐代大文豪王勃《滕王阁序》中的“物华天宝”、“人杰地灵”,其人、其事、其物均出自宜春。韩愈在宜春担任刺史时,曾在唐诗《秋字》中写下“莫以宜春远,江山多胜游”的诗句赞美宜春;宋代理学家朱熹发出了“我行宜春野,四顾多奇山”的感叹。

宜春市举办2004年中华人民共和国第五届农民运动会、2009央视中秋晚会以及每年一度月亮文化节,享有“月亮之都”、“亚洲锂都”的美誉,被授予中国宜居城市、中国优秀旅游城市、全国绿化模范城市、中国十大休闲城市、中国最具幸福感城市等称号。

2、2008-2030城市发展目标

(1)经济富裕的赣西中心城市

随着明月山机场、杭长高铁的通航、通车,未来宜春城市发展将大幅受益,赣西区域中心的区域优势也越来越明显。

(2)舒适的宜居城市

宜春森林覆盖率已达到56.8%,负氧离子含量是国家标准的35倍。是全国第一批生态试点城市之一,素有"山清水秀"之称。

(3)环境优美的旅游城市

“爱我就带我去明月山”位于温汤的明月山,以富硒温泉、禅宗文化依托,让这座名山响彻全国。据神话史稿记载,明月山为嫦娥的故乡,是当年嫦娥奔月的地方,因为宜春有“月亮之都”的美称。

二、城市发展策略

1、城区发展规划

据《2008-2030中心城区规》显示,宜春用地发展方向为:“东延、西控、南优、北跨”。重点构筑一核三轴五组团的局面。“一核”为中心城区,有经开区、宜阳区、中心城区、明月山四大版块;“三轴”是中心城区-彬江,中心城区-西村,中心城区-三阳三个发展轴向;“五组团”是温汤、西村、三阳、彬江、新坊组团。

2、人口情况

2010年11月1日零时,全市常住人口总数为5419575人(不包括中国人民解放军现役军人和居住在市内的港澳台居民以及外籍人员),同2000年第五次全国人口普查的5201486人相比,十年共增加了218089人,增长4.19%。截止到2014年宜春市中心城区常住人口为53万。

3、财政及国民经济

2013年财政总收入233.41亿元,增长16.5%。其中,公共财政预算收入159.39亿元,增长20.4%。财政总收入占GDP的比重为16.83%,比上年提高0.77个百分点;税收收入194.12亿元,增长15.08%,占财政总收入的比重83.2%。全市财政总收入超20亿元县市4个、超15亿元7个,其中丰城首次突破50亿元;超亿元乡镇(街道)34个、过2亿元乡镇(街道)5个。

2013年房地产开发投资100.99亿元,比上年增长24.7%。商品房竣工面积242.12万平方米,增长14.5%,商品房销售面积278.91万平方米,增长15.8%,商品房销售额112.18亿元,增长26.9%。

(单位:万元)

(2009-2014年宜春市房地产投资表,其中2014年为1-7月投房地产投资数量。)

三、宜春房地产市场分析

宜春房地产市的发展是随着中心城区的扩张而发展的。

1、起步阶段

九十年代初期,宜春中心城区居区建房集中于秀江河两岸,大部分为自建房,房屋结构以砖木、砖混为主,基本没有框架结构建房。

2、小区形成

进入2000年后,宜春房地产市场得到快速的发展,此时有许多新建房,主要为单位建房,如农业银行职工宿舍等。

3、产品竞争

随着市场居民住房需求的日益扩大,房地产市场也日益发展,有规模的小区商品房住宅在2003年涌现出来,如丽景山庄、宜人华府等。此时市场以多层为主(不超过六层)也有少数高层出现,如青云名仕(13-20层之间)这些小区在物业等方面都有一定的提升。

4、房地产调整

2008年美国次贷危机的爆发,使中国房地产市场受到波及,房地产市场一下子陷入了寒冬,市场成交量日益下行。单纯的住宅已不被购房者所买单了,此时开发商为应对市场开始推出框架结构纯板式高层社区,以及花园洋房等多概念多功能住宅产品,如鸿运星城、中央公馆等。

5、理性消费

随着多概念多功能的住宅小区越来越多的在中心城区兴建,宜春房地产市场进入到一个良好、有序的发展轨道。近两年来,随着整体经济的下滑,宜春房地产市场成交量也并不活跃。购房者已进入一个全面理性消费的时代,开发商需要凭借自身产品的品质,及优势特色才能打动购房者。

四、宜春住宅市场分析

据数据统计显示,自1998年宜春房地产市场启动,价格连翻上涨,从1998年的均价为300元/㎡到2014年的八月房地产成交均价为4610元/㎡,16年间涨了近1436%倍。 

(数据来源为统计局、房管局,如对数据有异意,请以公布数据为准!)

(2009-2014年宜春市房地产成交均价,其中2014年成交均价为1-8月成交均价。图中价格单位为元/㎡)

 

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