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中建天河精诚壹号地处天河核心,“天河”对于广州而言,已成为集高身份、高收入、高资产、高素质于一体的代名词,是无数置业终的目标。
但在如此“高”与“贵”的天河,土地也日益稀缺,近几年来,天河新房供应紧缺,天河每一套房都要靠抢。
中建天河精诚壹号位于天河区华观路旁,刚好处于珠江新城、琶洲、金融城各个CBD相差约6公里内的范围,属于天河智慧城的核心区域,周边汇集了2500多家高精尖科创企业,如小鹏、酷狗、网易等,区域的未来发展前景十分可观。
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项目主打低密以及生态环境,整体容积率只有2.5,背靠火炉山森林公园,东临湖泊,景观资源比较稀缺;产品以刚改户型为主,包括78-140㎡三至四房,比较适合想用相对较低的低门槛,享受到豪宅级别资源的购房者。
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在售户型
小区采用围合式布局设计,智慧城唯一容积率低至 2.5 的项目,打造 12+1 层高的花园小高层,楼距宽达 90 米以上,户户皆景,在售 78-118 ㎡的三房至五房,拥有 LDKG 客餐厅一体化设计,双面宽阳台、多面宽采光设计,保证所有厅房都具有最佳的景观视野,超高实用率,最高达到 100%以上(含赠送),是天河区唯一户型高赠送社区
约5400㎡中央园林成为整个小区的“心脏”,为业主创造更多公共空间。更重要的是,规划了南北两条、东西一条通风廊道,既最大程度引入山景、湖景,又保证了空气对流,让负氧离子时时充盈每家每户。
全玻璃外立面,充满豪宅感,作为天河上车门槛最低的楼盘,这个主打刚需户型的项目,也坚持走高端改善路线,外立面会采用流行的公建式设计,大面积运用玻璃元素,玻璃和冠盖的设计,显得更端庄大气。
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【约78㎡ 2+1房2厅2卫】四开间采光,全明通透户型, LDKG一体化客餐厨灵动设计,客厅&次卧空间随心组合,约5.5米双面宽阳台,景观视野开阔,豪宅配置,独立主套,开间达3.8M
【约89㎡ 3+1房2厅2卫】四开间九面采光,全明通透户型,LDKG一体化客餐厨设计,客厅&次卧空间随心组合,约5.6米双面宽阳台,景观视野开阔,豪宅尺度,独立主套
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【约118㎡ 4+1房2厅2卫】四开间朝阳,奢享11面采光,约6米超宽客厅,可容纳三代同堂欢聚,约6.2米双面宽阳台,景观视野开阔,270度飘窗设计,主套全明开阔,奢阔主卧套房,空间功能可灵活百变
广州全面取消限购限售限价,降贷款首付比例和利率:
近日,广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》),致力于优化房地产政策,全面取消限购、限售、限价要求等,降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到,在限制措施清理优化行动中,要有序减少消费限制。优化房地产政策,全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示,要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造,2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个,更新住宅老旧电梯超9000台,完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策,支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款,进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示,研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出,加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策,加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作,辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1~2个幼儿园办托市级示范点,完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道,中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称,本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策,早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施,取消限价政策虽然此前并未发布正式文件,但实际已在执行,开发商仍然要向有关部门进行价格备案,但官方不再提供指导价。
与此同时,降低购房贷款首付比例和利率方面,广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%,商贷首套利率为3%,公积金利率为2.6%,房贷首付比例及利率均算是较低水平,在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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