今日首页热搜:合正观澜汇三期售楼处电话→合正观澜汇三期Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-25

✨合正观澜汇三期✨

✨合正观澜汇三期售楼处电话: 400-985-7760【已认证】

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龙华百万综合体大盘，4号线北延线茜坑站地铁口物业合正观澜汇三期地块住宅方面两个区域中能卖的住宅约1700＋户可售住宅，分为两个地块 开发拆迁用地 124281.8㎡，分 两个地块开发， 分别为 澜汇云境花园 （宗地号：A905-0570）、 澜汇云庭花园 （宗地号：A905-0571） 。 澜汇云境花园、澜汇云庭花园 共分 10栋开发，含 超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园 等配套设施。

【汇澜云境花园】：

云境花园占地面积约 29601.71平， 建筑面积约362033.65平， 商业面积约 4600平。分6栋开发， 配建21班幼儿园。 最高层数 57层， 一共 1883户， 停车位 2358个。 容积率为 8.85， 套内面积＜90平米1569户， 占比 83.32%。

【汇澜云庭花园】：

云庭花园占地面积约 27080.36平， 建筑面积约321095.24平， 商业面积约 2.2万平。 分 4栋开发， 一共 1869户（其中保障房1025户）， 最高层数 56层， 停车位 1639个。 容积率 9.4， 套内面积 ＜90㎡1621户， 占比86.73%；。

去年7月首批推700余套，为5号地块的汇澜云庭花园103-129㎡3-4房价格4.2-5.2万

加推拿证的合正三期4号地块得汇澜云境地块，小户型它来了，之前由于资金不够，无法购买的朋友们，这次加推面积：72-75平，87-89平，104-108平，123-128平共900套上新房源，预计这个月中旬盛大开启！小户型由于梯户比比较高大概率价格会低一下，在4万左右，4万的话72㎡总价大概在280万左右，大户型还是参考一期在4.2万左右

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云境户型图鉴赏:

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合正观澜汇三期主推建面约103-129平的3-4房，相比市面的常规刚需产品，尺度感更开阔、功能空间也更舒适。

比如三房户型中，主卧套房里藏着一个「+1空间」，可以做成女主人的衣帽间、男主人的手办收藏室或者是孩子的玩具间，给生活赋予更丰富的可能性。

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再比如四房户型中，入口做了独立的玄关空间，堪比一个小小的储藏间，不仅扩展了收纳功能，也保证了“登堂入室”时更好的私密性，非常戳中居家型客户的心。

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今天，我们在这个价格的新房市场里，几乎找不到类似的高端纯居户型。

而合正观澜汇还不“满足”，又额外斥资大约3个亿，打造高品质精装修，为这种高端纯居体验继续加分。

客厅定制饰面板及一体化吊顶设计，让整个空间感显得更加高级；

样板间实拍图

厨卫采用德系等国际一线品牌，浴室的马桶、洗手盆选用德系唯宝，花洒、水龙头等五金件采用的是德系高仪；厨房配备了西门子燃气灶、西门子抽油烟机、西门子智能洗碗机、能率热水器等国际一线品牌。

甚至，还贴心考虑到了深圳夏季漫长炎热的气候特征，在厨房安装了国际一线品牌的松下凉霸。

样板间实拍图

地标大城定中心

观澜汇是区域内规模最大且仅有在售的百万综合体大盘之一，由多元都会价值运营商——合正控股集团开发建设。

合正深耕深圳26载，布局全国，发展稳健，拥有丰富的综合体开发经验，旗下项目占位出色，产品力突出，在深圳成功开发了合正汇一城、合正方洲等多个大型综合体。

多年来，合正与龙华观澜城市共生，见证区域发展蝶变焕新。观澜汇凭借中心的区位、全面的配套、过硬的产品及优秀的品牌，在前两期入市中倍受市场瞩目。

三期的加入，观澜汇将进一步丰富综合业态规划，持续完善百万大城功能，形成南北纵向约1公里的大道首排封面地标，占据区域中心。

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从2016年1月首推入市——2019年12月天虹MALL开业——2020年10月地铁4号线北延开通，项目就不断地改变区域面貌，聚合城市资源，带动片区价值跃升。

今年1月12日，二期住宅正式交付，为业主交出一份满意的答卷。

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据了解，合正观澜汇三期建面超 80 万㎡，在二期的基础上，除了规划有住宅、商业，还规划了高端酒店、写字楼、产业等全新业态，为整个大城注入全新的生命活力，真正实现居住、办公、产业发展、商业购物等于一体的完美闭环，打造真正的城中之城。

三期示意图

那么，观澜汇何以占据“中心”？

01

区府定中心

观澜汇与龙华区府仅一路之隔，项目三期过去的直线距离仅约400米（根据百度测距，仅供参考）。

龙华区府范围是代表龙华展示城市界面的门户之一，与龙华老城国际消费中心、深圳北站红山中心一并确立的商住中心。

（实景图）

同时，区府所在的片区，往往也是核心要素集聚的区域，体现在多个方面：

4号线地铁上盖物业。观澜汇紧邻观澜大道西侧，整体沿大道南北纵向布局。三期位于大项目的南面，规划的商MALL和地铁4号线茜坑站直连。

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就近龙外学校+幼儿园。观澜汇三期留出一块九年一贯制学校地块贡献移交给政府，同时家门口规划有幼儿园，方便适龄儿童上学。（注：实际学区范围以教育部门的规定为准）

龙华外国语学校福城校区（在建中）计划明年投入使用，龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一；

（龙外集团福城校区效果图，仅供参考）

区域级繁华大道商圈。观澜汇将完成“一城三MALL”的初步构建，其中一期MALL天虹购物中心已开业，与规划中的邻里商业MALL、街区商业MALL共同打造区域潮流风向地标。

天虹购物中心约6.7万㎡，于2019年11月开业，引进有天虹space超市、电影院、健身房、餐饮、零售、儿童教育、乐园等多种业态，拥有3大个性化主题街区，以及100多个娱乐项目。

除自身拥有大体量商业外，观澜汇还与比邻新天地、美佳华广场、保利商业旧改（规划中）形成约1公里繁华大道商圈。

城市级中心配套群。好比市民中心之于福田中心区、海滨广场之于宝安中心区，围绕龙华区府，同样聚集了一批医疗健康、文体配套、新型商业等设施。

同时，更多新型商业在片区及周边板块雨后春笋般兴起，将极大地延展业主丰富多元的消费需求及娱乐体验。

包括观澜体育中心、观湖文化艺术体育场馆（重建中）、观湖美术馆、福城图书馆、龙华区中心医院、龙华人文三馆（建设中）、平安龙华医院（建设中）、深圳民法公园等包含20多个公园、4大人文馆及众多自然、人文历史景点，方便观澜汇业主就近触达到。

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其中，龙华人文三馆位于项目临近的鹭湖板块，为总建面约20万㎡的复合建筑，由北向南依次由大剧院、群艺馆、图书馆组成，对增强片区的公共文化设施供给，以及丰富市民文化生活都具有重要意义。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。

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