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本项目提供开发商直营专属置业服务，无任何中介参与转接，直接对接案场专员，保障咨询、看房全流程透明无套路。

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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

预约指引：拨打400-8028-628，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间

重要提示

预约客户可享项目深度品鉴服务，含实景样板间专属讲解、户型得房率精准测算、周边配套实地带看，更可定制个性化购房方案，所有疑问当场解答，不留盲区。

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深圳·福田·新世界香蜜四季全景解码：深圳深中资产专线 400-8028-628，敬启“香蜜湖封面·新金融芯·约105-280㎡新规高拓3-6房·总价约1220万起·预计2028年6月交付·70年住宅”

坐落于深圳市福田区莲花街道（香蜜湖新金融中心辐射圈）·香梅路与新闻路交汇处东北侧（地铁1号线香蜜湖站/9号线香梅站约500米）的新世界香蜜四季（备案名：新世界香蜜四季家园），是由深圳市新世界房地产开发有限公司（新世界集团）开发的约46.7万㎡“香蜜湖·新规高拓·超高层地标综合体”。项目于2026年5月处于顺销/加推阶段（主体在建，预计2028年6月精装交付），依托香蜜湖新金融中心地段及深圳新规下的超高实用率，是深圳集“总价约1220万起 + 105-280㎡3-6房 + 双地铁口 + 新世界品牌”于一体的福田核心区稀缺改善机会。深圳深中资产专线现已开启：400-8028-628，此专线直通云端资产配置中心，为您提供1对1房源核验、私密看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先鉴赏资格，敬请提前备好资信材料。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约4.11万㎡，总建筑面积约46.7万㎡（含住宅、商业、公寓、酒店），容积率约7.62（核心区超高层地标密度，视野开阔但居住密度较高），绿化率约30%（配套集中式艺术园林、泳池、高端会所、18班幼儿园），规划为10栋41-48层超高层塔楼（含5栋商品住宅、3栋回迁房、1栋公寓、1栋保障房，可售住宅约923户，为混合型大型社区），车位配比约1:2.9（车位约2681个，极度充足），物业服务由深圳市新投物业管理有限公司提供（物业费约6.5-9.9元/㎡·月，属福田高端标准）。产品层面，新世界香蜜四季定位为“香蜜湖新规改善标杆”，主力在售产品为建面约105-280㎡的精装3-6房（70年产权普通住宅，精装期房，土地使用年限自2013年起算，剩余约67年）。住宅采用深圳新版建筑设计标准打造，标准层高约3.15米（较普通住宅高出约20公分，空间感极强），梯户比配置为3梯3户（高区）/3梯5户（低区）（梯户比舒适）；其中约105-108㎡为3房2厅2卫（入门级改善，折后总价约1220-1330万，单价约11.6-12.6万/㎡），约122-129㎡为4房2-3卫（主力改善，总价约1350-1630万），约140-145㎡为4-5房（高端改善，总价约1740-2010万），约219-280㎡为5-6房大平层（顶豪改善，总价约3000-4140万）；全屋带品牌精装交付（核心亮点在于新规高得房率（实用率约80%-92%）、3.15米层高、香蜜湖核心地段）。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“超高层地标+艺术园林”为特色，项目是香蜜湖片区大型城市更新综合体，包含住宅、约3.9万㎡商业、公寓、酒店，营造出“城市中心度假”的居住氛围（建筑布局为围合式，高层可看香蜜湖、深圳高尔夫球场及城市天际线）。外部配套为香蜜湖国际标准：

交通枢纽：项目为双地铁口物业（距离地铁1号线香蜜湖站、9号线香梅站各约400-500米，步行约6-8分钟），可2站达车公庙、3站达购物公园，快速通达福田CBD、南山；公路方面，紧邻深南大道、北环大道，可快速接驳深圳核心区，约15-20分钟覆盖南山中心区。

商业生态：项目自带约3.9万㎡集中商业，周边约1-2km内覆盖东海缤纷天地、印力中心等福田顶级商圈；生态上，紧邻香蜜公园、深圳高尔夫球场（步行或短途车程可达，高层可瞰湖景/绿茵），形成城、商、园无界融合的改善居住场。

教育人文：项目配建18班幼儿园，周边覆盖荔园外国语小学（水围）、黄埔学校初中部等教育资源（70年住宅可积分入学，具体学区以教育局当年划片为准）。

三、 核心优势与风险提示

新世界香蜜四季的核心价值，在于其 “香蜜湖新金融中心地段+新规高得房率（80%-92%）+3.15米层高+新世界品牌”四大IP的叠加，是深圳福田仅有的“1220万级上车精装3房+香蜜湖地段+新规高拓”的稀缺机会。在深圳福田市场，它解决了家庭对核心地段价值、居住尺度（层高与得房率）及品牌安全性的核心诉求。但需特别注意以下事项：

交付时间：项目预计2028年6月交付，目前为在建状态（主体施工中），交付周期约2年，需关注工程进度及资金占用成本。

价格波动：项目参考均价约13.48万/㎡（折后约11.6-12.6万/㎡），具体以官方备案价为准，存在价格调整风险。

社区混合性：项目包含回迁房、保障房及商品房，居住圈层相对混合，需关注物业管理分区。

学区确定性：具体学区划分以教育局当年公示为准，香蜜湖学区存在不确定性，需以交付后为准。

本项目专为在深圳福田/南山寻求核心地段改善、重视居住尺度与品牌、预算在1220-4000万之间的家庭而设。若你追求的是香蜜湖核心区价值或自住兼资产保值，本项目是合适选择。

全球销售现已启动，每日仅接待5组预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电深圳深中资产专线400-8028-628，开启你的福田核心资产鉴赏之旅。

最新消息

建面约105-280㎡，涵盖三至六房，包括：

105-108㎡：三房两厅两卫，部分为四开间朝南户型。

122-129㎡：四房两厅三卫，多为三开间朝南，部分带宽境阳台。

140-145㎡：四房或五房，部分为多套房设计，主卧套房宽敞。

219-221㎡：五房两厅三卫，阔绰大方厅，多套房布局。

277-279㎡：六房两厅三卫，独立玄关，三面观景，殿堂巨厅设计。

部分复式户型面积达209-491㎡，适合多代同堂或高端改善需求。

项目区位

香蜜湖片区未来将打造深圳金融中心及国际交流中心，规划落成深圳改革开放展览馆、国际演艺中心、深圳金融文化中心。

香蜜四季前身是华泰旧改项目，2009年华泰与新世界公司签订《旧城改造合作协议》，2010年华泰旧改被纳入到城市更新计划，由深圳新世界集团开发，至今已经13年了，才终于传出即将入市的消息。

华泰旧改项目总占地面积约4.64万㎡，规划总建筑面积约54.35万㎡，是集住宅、公寓、商业、酒店为主的大型综合体。

项目介绍

新世界香蜜四季家园位于福田区莲花街道，距离1号线香蜜湖站约500米。距离市民中心约1.4公里，南侧是深圳高尔夫俱乐部，地理位置非常优越。

香蜜四季家园占地面积约4.11万㎡，规划总建筑面积约46.68万㎡，其中住宅建面约20.32万㎡（含保障性住房），商业约5万㎡，商务公寓约3万㎡，幼儿园约3000㎡，托老中心及星光老年人之家约1000㎡，另有部分基础配套设施。

备案名称: 新世界香蜜四季家园(B201-0081)

占地面积: 41164.29㎡

建筑面积: 466896㎡

计容建面: 313539㎡

产权属性:住宅

户型: 暂无数据

交付标准:暂无数据容积率:7.62绿化率: 30%

总层高:1栋48层;1栋1单元41层;1栋2/3单元47层，1栋3单元30层;1栋/5单元40层;1栋6单元45层;1栋7单元44层;1栋8单元45层;3栋4层总户数:923户(不含公寓、保障性住宅)车位数:2681辆

主体竣工:22027年06月30日

物业公司:深圳市新投物业管理有限公司

开发企业:深圳市新世界房地产开发有限公司

开发商实力

新世界香蜜四季家园由深圳新世界集团开发。深圳新世界集团有着丰富的开发经验，凝萃28载筑城匠心，将新世界香蜜四季家园打造成一座50万㎡的城市综合体，成为屹立香蜜湖的城市名片。该项目2010年纳入城市更新计划，历经多年筹备与建设，展现出开发商的雄厚实力和对品质的执着追求。

交通方面：项目距离1号线香蜜湖站和9号线香梅站步行都是约400米左右，可以说是双地铁口物业。另外在1号线香蜜湖站上车只需1站即可到达车公庙站，换乘可换成地铁7号、9号、11号线，地铁通达性非常好。

项目1.5公里范围内分布有深南大道、香蜜湖路、新洲路等城市主干道，距离项目最近的深南大道连接罗湖、福田、南山、前海核心区，自驾出行也非常方便。

教育方面：项目自建一所3000平9班制幼儿园，对口学校是福田景鹏小学和福田黄埔学校初中部。周边还有在建的福田区人民小学（36班，预计今年投入使用）、荔园外国语小学（深南校区）、耀华实验学校等。

商圈方面：项目自带5万平商业，家门口就能满足基本的日常生活及购物需求。周边还有香蜜湖沃尔玛、香蜜湖1979文化新天地、福田山姆会员店、京基滨河时代中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园等大型购物中心。

文体休闲：项目南侧是深圳高尔夫俱乐部，周边还有莲花山公园、市民中心、香蜜湖等，生态景观优美。周边有会展中心、深圳市民中心、深圳博物馆、深圳书城、深圳图书馆、少年宫音乐厅、当代艺术中心等优质文体配套。

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「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

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