中洲迎玺售楼处电话丨中洲迎玺首页网站-中洲迎玺营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai热搜2025/11/03

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【中洲迎玺三期】位于龙华区深圳北站枢纽核心区，毗邻华润超核中心润府，与规划中的13.4万㎡万象商业仅隔一个红绿灯。

项目周边集聚深圳北站高铁枢纽、绿芯公园（建设中）、深圳外国语学校龙华校区等顶级配套，同时紧邻深圳新华医院（三甲）与深圳市第二儿童医院，形成“交通+商业+教育+医疗+生态”五位一体的稀缺资源网络。片区以现代化商务楼宇和高端住宅为主，城市界面整洁，未来规划为深圳中央活力区核心。

项目分三期开发，三期由8栋高层住宅+1栋幼儿园组成，总户数1272户，容积率4.48，车位比1:1.1（1405个车位），绿化率40%。楼栋采用围合式布局，最大楼间距达180米，保障采光与视野开阔。

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在售户型涵盖82㎡三房两卫、96㎡三房两卫、115㎡四房两卫及144㎡五房两卫，均为新规设计，得房率提升。主力户型为82-115㎡，适合刚需及首改家庭。

户型方面：

81-83㎡三房两卫，紧凑实用，双卫设计满足家庭需求，主卧带飘窗；缺点是次卧面积较小，适合预算有限的年轻家庭

92-94㎡三房两卫，横厅设计，客餐厅采光面宽达6米，动静分区明确；厨房面积稍显局促

103-104㎡四房两卫，南北通透，四开间朝南，主卧套房+独立衣帽间，适合多孩家庭；总价门槛较高（约632万起）

115㎡四房两卫，南北通透，大阳台，主卧大飘窗。

143-144㎡五房两卫，大平层设计，双阳台+多功能空间，适合三代同堂；邻近4号线天铁，部分单元需关注噪音影响

配套详情

交通配套：距离深圳北站400米

地铁方面：项目距离深圳北站仅约400米，地铁4/5/6号线在此接驳，可直达福田、南山等核心区域。未来，地铁27号线民康站（建设中）也将进一步提升交通便利性。

自驾方面：紧邻福龙路、南坪快速、北环大道等主干道，15分钟直达福田，25分钟至南山科技园，30分钟覆盖深圳核心区。通过梅观高速40分钟可达东莞，高铁19分钟直抵香港西九龙。

商业配套：自带7300㎡商业

项目自带约7300㎡社区底商，满足日常消费。步行5分钟可达华润超核中心13.4万㎡万象系商业（建设中），1.2公里内覆盖星河COCO City、红山6979（10万㎡）及华南首家Costco旗舰店，形成百万级商圈矩阵

教育配套：在建格致学校

小学划入龙腾学校民治校区，初中属深圳外国语龙华校区大学区（升学率龙华TOP）。项目西侧规划九年一贯制格致中学（航天特色教育），步行5分钟可达。配建18班幼儿园，全龄段教育资源密集。

价格参考

新房对比：周边华润超核中心润府均价7.24万/㎡，中洲迎玺三期单价5.5万起，性价比突出。

二手房对比：邻近次新房如龙悦居成交价7.5-8万/㎡，圣莫丽斯、莱蒙水榭山等豪宅门槛价9-14万/㎡，价差显著。

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