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天河麓誉府主打 80-125㎡三至四房，全系南向设计，最大亮点是 “超 100% 使用率”。

以 80㎡三房为例，通过 “LDKB 一体化 + 灵动空间” 设计，实现四开间朝南，主卧带 270° 弧形飘窗，实际使用面积约 82㎡，相当于传统 90㎡户型的空间感；

125㎡四房则做到南向面宽 15.5 米，双阳台 + 独立玄关，主卧套房面积超 25㎡，搭配步入式衣帽间和全景飘窗，兼顾改善需求。实地看板房时发现，部分户型（如 96㎡四房）将阳台与客厅打通，拓展出约 5.7 米社交方厅，适合小户型家庭举办亲友聚会。

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商业配套方面，现状依赖高塘石村底商，缺乏大型综合体，日常买菜、餐饮可满足，但*消费需前往龙洞商圈（车程 15 分钟）或科学城万达广场（地铁 3 站）。

医疗配套较为充足，3 公里内有广州医科大学附属中医医院天河院区、中山大学附属第三医院岭南医院（三甲），为健康保驾护航。

生态是最大优势，西侧紧邻火炉山森林公园，北侧规划生态景观带，高层单位可直望山景，小区内部打造 “森系立体园林 + 十大架空层”，适合注重居住环境的购房者。

值得注意的是，项目也存在一些需要购房者留意的地方。原地块为屠宰场旧址，部分购房者可能介意；东南侧 1.5 公里处有新塘公墓，高层单位需注意视野遮挡；广汕二路车流密集，北侧楼栋存在噪音和粉尘干扰；交房时间较晚（预计 2026 年底），着急入住需谨慎。

选房时，建议优先避开北侧临广汕二路楼栋，实地测试噪音分贝，确认高压线与楼栋距离（部分楼栋直线距离不足 200 米），并了解华阳小学高塘石校区师资入驻进度，避免教育配套缩水。

天河麓誉府是典型的 “潜力型” 楼盘，适合愿意为天河地段和长期规划买单的购房者。如果你追求成熟配套，建议加预算看珠江新城周边次新房；若看好智慧城发展红利，且能接受 3-5 年配套成熟周期，这里或许是 “低成本上车天河” 的不错选择。

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