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✨✨御溪臻山墅&知识城南 半山之上 低密纯墅区✨✨

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20年房地产居住进化史，当三代同堂、居家办公、庭院社交、私人收藏成为生活刚需，院墅——其“有天有地”的生活图景，融合土地情怀与现代舒适的人居形态，必将成为时代最优选。

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作为第三中轴上的品质墅区，御溪·臻山墅以“半城半山”的稀缺基因，成为科创精英与城市新贵的置业焦点。以第三中轴的稀缺地段、半山的自然馈赠、低密的墅居规划，重新定义城市山居生活。在这里，繁华与自然兼得，诗意与生活共存。

10大核心价值，东部墅居新标高

【半山】海拔约42-146米，东部墅区新高

【纯墅】大湾区少有，约50万方纯墅区

【低密】容积率仅1.1，全市少有低密土地

【大师】英国皇家特许建筑师陆皓执笔

【山居】约25000亩古浪山脉，依山建墅

【景观】13条逐溪水线+17条林隐山径

【合院】有天有地，知识城片区难得合院

【地利】国家级知识城，湾区科创引擎

【交通】双地铁三轨道四纵六横交通网络

【实力】中建东孚+侨建+劲和+融创联手

御溪·臻山墅

项目名称：御溪·臻山墅

总建面：约50万㎡

容积率：约1.1

海拔高度：约42-146米

产品类型：合院/叠墅

总户数：约1632户

车位比：1:2.1

绿化率：40%

便捷交通网络：双地铁TOD轨道（21号线和14号线）以及四纵六横的公路网络，确保了快速到达大湾区各大城市。其中，21号线中新站距离项目仅约200米，快线4站即可抵达天河，换乘5号线直达珠江新城；新白广城轨预计开通后，将实现两站到新塘、三站到白云机场的便利出行体验。

配套设施

商业配套：周边拥有8万平方米的御溪谷商业中心、合景悠方、绿地缤纷城等，满足日常购物需求。

教育资源：涵盖广州理工实验学校、新侨国际学校等多所私立学校，以及中新镇第一、二小学等公办小学。

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医疗保障：中山大学附属肿瘤医院、中山大学附属第三医院岭南分院等三家三甲医院为居民健康保驾护航。

3. 设计理念

大师级设计：由国家一级注册建筑师陆皓领衔设计，荣获多项国际建筑设计奖项。通过70层级退台设计，实现了无遮挡的瞰景视野，并利用线条将立面组织成有机整体，与山体相映成趣。

【真正半山】

约25000亩古浪山脉之上，东部墅区新标高

约25000亩古浪山之中，海拔约42米半山之上，最高海拔约146米（相当高层住宅14层高起步），项目高差约100米，无遮挡视野开阔，依山而建，打造绝无仅有真正山中院无高低配的纯墅区。

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少有1.1低容积率 难得约50万方纯墅大盘

约50万方广州东真山中院纯墅区，约1.1低容积率，规划约22栋合院，20栋叠墅，稀缺性决定了溢价水平，如此低的容积率及产品布局，让御溪·臻山墅自带低密纯墅居基因。

——广州第三中轴“双核”之地，开放大道链接万亿未来

开放大道作为广州科技创新轴，链接科学城和知识城，项目占据开放大道中芯位置，享两大两个世界级科技核优质资源。

4公里商业长廊、559亿创新总部区、7大地标（国际数字创汇绿谷/财富广场/镇龙新智汇 /慧造云峰/广州地铁大楼 /奥园城市天地/保利中新旧改产业总部集群）

【园林配套】

依山层层退台，峰景半山独好

古浪山原生山林之上，建筑与景观原生态环境巧妙结合，所有建筑都顺应坡度地势而建，层层叠韵，错落有致，前后3-6米高差，保证所有楼栋的开活视野和景观最大化，居高望远，层峦叠翠，林海松涛尽收眼底。

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多重拓展面积，挑空层、独立花园、大露台、大阳台等拓展生活空间

户户专属院落，私家庭院里，一览山色云境，享受山院静谧

私家电梯厅，预留空位，上下随心

大阳台大露台，星空之下，一览峰境

多套房卧室，峰层人士家庭奢享双层挑空客厅

双层挑空客厅，约6米挑高（含楼板），气派轩敞

1：2.1车位配比，爱车出入，从容有位

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