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天河区的珠江天郦，作为金融城北区罕有的住宅项目，以其独特的地理位置和丰富的周边配套吸引了众多购房者的关注。然而，随着市场变化，其价格经历了显著调整，从巅峰时期的9万多一路下降到如今的水平，引发了关于它是否真正符合“豪宅”定位的讨论。珠江天郦售楼处电话:400-892-2273

【基础信息】珠江天郦

【占地面积】2万㎡

【建筑面积】13.55万㎡

【容积率】7.2

【绿化率】10%

【总栋数】5栋

【总户数】572户

【车位比】1066（1:2）

【物业管理费】7元/㎡

【梯户比】两梯四户、两梯五户

【收楼时间】2025年6月

【开发商】珠江投资（天河科技园实业发展有限公司）

项目特点

珠江天郦具有独特的建筑设计与高端配置，项目整体采用现代简约风格，外立面材料精致，营造出亮丽的视觉效果。所有住宅楼均以南北通透的设计理念进行规划，强调最大化的景观视野与舒适居住体验。项目内部配有丰富的公共设施，如健身房、儿童游乐区等，旨在为住户提供全面的生活服务珠江天郦售楼处电话:400-892-2273。尽管面临中山大道的交通噪音问题，南向房间可享受静谧的花园景观，创造了宁静、和谐的居住环境。

生活配套

珠江天郦的周边配套设施十分完善，特别适合家庭居住。项目自建有三层幼儿园，为住户的孩子提供便捷的教育条件。周边还有多个知名教育资源，如骏景小学、骏景中学以及华师附属天河实验学校，确保孩子的教育得到充分保障。此外，项目附近有南方医科大学第三附属医院和中山大学附属第六医院等医疗机构，为居民的健康提供保障。

交通配套：项目位于4号线车陂站西边直线约600米，楼下就是BRT，现成的地铁有4号线，5号线，21号线，还有在建的13号线二期，轨道交通发达！珠江天郦售楼处电话:400-892-2273

后期13号线二期开通之后，业主可以通过500米私家连廊，接入合生汇广场，连贯地铁站13号线棠下站。

道路交通方便，出门即是中山大道，附近有广园快速，华南快速，黄埔大道，和开通的车陂南隧道，能快速到达天河珠江新城，和海珠琶洲等中心区域

教育配套：小区配建一所3层幼儿园，2025年6月30日交房后由教育部分划分后才能最终确认学位归属

按照2023年的学区划分，小学对口骏景小学，中学对口骏景中学。

小学的质量还行，中学就一般般了

如果等分配的话，多少是有点难度，骏景花园有9000户，学位紧张。

商业配套：一公里范围就有卜峰莲花、沃尔玛等大型商超，附近还有棠下大排档美食街，逛街购物、吃喝玩乐很方便。

值得一提的是，珠江天郦西侧有在建的大型商业综合体合生汇广场，属于高端城市综合体，有40万㎡的体量，汇聚了五星级酒店、高端会所、大型商业购物中心,未来这个“超级综合体”建成后，能级或比天环广场、万菱汇还要高，珠江天郦的业主不仅下了楼就能逛街，还能通过商场串联地铁、写字楼等业态。

医疗配套：在小区2公里的范围之内就有暨南大学附属第一医院(东圃院区)，附近还有南方医科大学第三附属医院，广州市天河区中医医院，中山大学附属第六医院等珠江天郦售楼处电话:400-892-2273

独特的产品设计

珠江天郦共有5栋塔楼，户型涵盖125㎡-180㎡四房单位，均为当下主流的改善型户型设计，兼顾舒适性和实用性。尽管如此，项目的容积率较高，绿地率仅为10%，这在一定程度上影响了居住环境的质量。而且由于地块临近中山大道，部分房间可能会受到噪音干扰，影响居住体验。

户型鉴定

珠江天郦提供从125㎡至180㎡的多种户型选择，主打四房设计，以满足不同家庭的需求。最为主力的140㎡户型分为横厅和竖厅两种布局，适应不同的生活习惯，且货量最多珠江天郦售楼处电话:400-892-2273。此外，180㎡的大平层较为稀缺，仅有60套左右，适合追求极致居住体验的家庭。项目户型设计方正合理，南向阳台最大化利用花园景观，为居民提供更好的生活质量。

建面约125㎡四房：格局相对方正，均为北向设计。

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建面约140㎡户型：是整个项目货量最多，最主打的户型，分为横厅和竖厅设计。

建面约180㎡大平层：贵且精，货量很少，大概只有60套。

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