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基础信息

占地面积：270000㎡

建筑面积：800000㎡

在售户型：78㎡/88㎡/116

车位比例：1:1.4

物业类别：住宅

绿 化 率：35%

在售区域：29#30#31#

容 积 率：2.2

交楼时间：2023年6月

产权描述：70年

物 业 费：2.2元/㎡

物业公司：东莞鸿泰物业

小区地址：江北CBD三环北路（中信大桥旁）

开 发 商：东莞鼎峰集团

【鼎峰国汇山】府前一号

建面约195-280㎡ 匠心巨作❗

城央超大院落 传世双拼院墅❗

唯此88席压轴巨献 收官将罄❗

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——【项目基础指标】——

【整体规划】：（目前在售）八期双拼别墅（仅88套）【户型产品】：约195-280㎡传世院墅【占地面积】：约27万㎡【建筑面积】：约79万㎡【楼栋总数】：33栋【容积率】：2.29【绿地率】：30%

—— 【至臻藏品 豪宅血统】——

鼎峰国汇山最后臻品——府前1号别墅，沿袭鼎峰源著中国十大超级豪宅血统。由多位建筑设计大师联袂执笔，结合本土地脉价值、人文底蕴，打造全惠州首个三进式门第的城央级大院式别墅。

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—— 【绝版稀缺 仅限88席】——

2016年政府发文停止别墅类项目审批，别墅已成为 “绝版资源”，鼎峰府前1号位于城市中心，纯双拼城央别墅更是绝无仅有，稀缺罕见，仅限88席！

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—— 【市政府旁 城央纯双拼别墅】——

【府前1号】为惠州稀缺纯双拼大院墅，屹立于江北中轴，傲踞市府旁贵脉，为塔尖圈层开辟舒居疆域，以无可取代的优越，汇聚不凡人生，成就豪门传奇。

—— 【三重门庭 一街九府】——

用独有的街府设计“三重门庭、一街九府”，缔造东方世家名门。

东江之畔，三重门庭内，藏着一座城市的墅居理想。

站在望江公园远眺，鼎峰国汇山别墅群的西班牙风格屋顶在阳光下泛着暖红。作为江北CBD内罕见的墅质大盘，这个由鼎峰集团斥资50亿打造的鼎峰国汇山售楼处电话:400-808-7323【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃项目，在惠城高端住宅市场已悄然树立新标杆。

当城市精英们厌倦了千篇一律的高层住宅，又渴望不离繁华的静谧居所，城央别墅便成为理想选择。今天，就带您走进这座占据城市黄金地段的墅居王国，探究它是否真能承载高端居住的梦想。

01 项目定位

鼎峰国汇山雄踞惠城区江北核心区，坐落于惠民大道与三环北路交汇处，距惠州市政府仅2公里黄金距离。作为总建筑面积达80万㎡的超级大盘，项目分八期开发，融合了高层洋房与稀缺别墅产品。

其中别墅区仅规划168席珍藏单位，包含联排、双拼及少量500㎡以上独栋。在寸土寸金的城市中心区，如此低密度的墅居群落实属罕见。

02 核心配套

教育资源的丰富度令人瞩目。小区内配建广东鸿发教育集团打造的艾立森国际幼儿园，孩子足不出区即可享受高端学前教育。更重磅的是斥资5000万打造的南坛小学鼎峰分校，与别墅区仅50米之隔。

商业配套正迎来质的飞鼎峰国汇山售楼处电话:400-808-7323【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃跃。6万㎡的鼎峰花漫里购物中心已建成运营，2公里风情商业街串联起日常消费场景。不过目前高端购物仍需驱车前往2公里外的华贸天地、佳兆业广场，这是城央生活的小小代价。

双公园环绕的生态环境是另一王牌。7.5万㎡望江公园与小区无缝对接，东江美景推窗可见。社区内部打造双泳池、双湖泊景观系统，配合30%的高绿化率，在市中心营造出难得的自然栖居。

03 别墅户型鉴赏

走进别墅样板区，最打动人的是那份传统门第的仪式感。作为惠州首个“一街九府 三重门庭”设计的别墅群，项目通过三进式空间序列，重塑了中国人的院落情结。

户型设计以195-280㎡双拼为主力，方正实用的空间格局中藏着匠心。南北对流的设计使每个房间都拥有极佳采光，超大阳台将东江景致引入室内。

“楼间距规划科学，丝毫不影响采光通风，这在密集别墅区很难得。”一位专业验房师评价道。室内设计上，承重墙较多带来些许局限，但设计师通鼎峰国汇山售楼处电话:400-808-7323【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃过开放式餐厨串联、曲线造型过渡等手法，创造出流畅的生活动线。

04 生活体验

清晨，业主可在7.5万㎡望江公园慢跑；归家时，鸿泰物业的保安已微笑致意。3.2元/㎡的物业费换来的是24小时安保、全封闭管理、人车分流的高端服务。

交通网络四通八达：三环北路、惠民大道双主干道环抱，3分钟车程直达莞惠轻轨云山站。正在建设的赣深高铁惠州北站，将把深圳北站到香港九龙的通勤时间缩短至半小时。

社区内居民以医生、教师、企业高管为主，形成稳定的高素质社群。傍晚的社区双泳池边，常能看到邻里轻松交谈的场景，这种和谐氛围恰是鼎峰倡导的“邻里亲情”生活理念的写照。

05 理性剖析

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优势显而易见：

地段价值无可复制：江北CBD内核，千亿市政配套环伺

教育资源顶尖：从国际幼儿园到名校中小学的一站式教育链

生态环境稀缺：双公园+双泳池配置，30%绿化率营造天然氧吧

产品文化内涵：三重门庭设计复兴传统院居美学

但客观短板也需注意：

商业成熟度待提升：日常购物虽无忧，高端消费仍需驱车出行

社区大环境落差：项目自身高端，但周边仍存待开发区域

房间尺度感：部分户型房间面积偏紧凑，需通过设计优

化

06 市场定位

当前别墅产品总价约500万起，相比深圳同类产品具有显著价格虹吸效应。随着赣深高铁开通，深惠双城生活圈的加速形成，项目增值潜力可观。

从鼎峰地产17年“心筑善境”的开发理念看，这不仅是物理空间的营造，更是一种生活方式的构建。对于追求离尘不离城的精英阶层，对于重视优质教育资源的家庭，对于向往院落文化的成功人士，这里值得纳入选择清单。

鼎峰国汇山的别墅不只是一处居所，它是城市精英平衡事业与家庭的支点，是孩子成长路上的优质起跑线，更是传统院落情结在现代都市的诗意回归。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。