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【2025年10月27日最新发布】越秀·星科源启项目售楼部热线： 400-818-3129。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！
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越秀·星科源启
开发商：深圳晟越房地产开发有限公司
物业公司：广州越秀物业发展有限公司深圳分公司
物业管理费：待定，参考3.9元/㎡
总占地面积：1.53万/㎡
总建筑面积：13.68万/㎡
容积率：6.23
绿化率：30.03%
产权年限：待定，70年产权住宅
总户数：979户
总栋数及楼高：5栋，31-38层
梯户比：2梯4户/2梯5户，3梯6户
车位数：1039个
车位占比：1：1.06
交楼时间：期房，预计在2028年上半年
交楼标准：精装
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建面约89平方A1户型三房两厅两卫
客厅270度采光设计，客厅更是采用了当下最流行的设计风格「无主厅化」，而且客厅的凸窗进深达到了80CM。入户玄关S型冰箱位，能更大释放出厨房的操作空间，阳台+三个卧室均拥有无敌开阔的视野。
主卧270度转角无柱凸窗，根据和周边楼盘对比，只有越秀这个户型做到了无柱，这让整个主卧的采光和视野能达到豪宅级别的居住体验。
两个卫生间没有上下水内管的设计，因为越秀为了能更大化的利用洗手间，将该户型的上下水管设计到了墙外侧，而且设计到外侧还不影响整个楼梯的外立面，果然越秀还是用了心在做设计的。
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建面约89平方B1/B2户型三房两厅两卫
可以做到真正意义的南北对流，除了客厅能做到南北通透，主卧也是能做到南北通透。大户型才会设计的入户玄关，越秀89平方三房就做了，玄关能提供更大的收纳空间，同时隐私性还特别好，关键是玄关那里还有一个采光窗。
客厅和相邻的卧室无承重墙，厨房和餐厅也无承重墙，实际居住中按主业需求都是可大可小的，户型百变灵活，打造全生命周期的家。该户型也是越秀光明项目实用率最高的户型，应该也是关注度最高最抢手的一个户型。
建面约112平方C1户型四房两厅两卫
此户型客厅与相邻房间之间，餐厅与厨房之间均无剪力墙，提供大方厅的可能性，主卧与相邻房间之间无剪力墙，提供房间合并的灵活性。其中一个房间放到入户玄关位置，如果是作为办公室或者电竞房使用，能做到和休息区互不干扰。
如果作为房间使用，可以用于父母房，能提供更好的居住隐私。主卧270度转角无柱凸窗，根据和周边楼盘对比，只有越秀这个户型做到了无柱，这让整个主卧的采光和视野能达到豪宅级别的居住体验。
超大景观阳台，且是朝南看小花园林，晾衣区和阳台景观面分开，不仅不影响客厅采光，而且晾衣服私密性还好，特别是朋友来家里做客的时候。
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虽然光明科学城规划很宏伟，但要想在城央连片的生态景观资源旁安家，仍然是可遇不可求。而越秀·星科源启，便坐享科学城最优质的“三园一湖”环绕的生态格局。
以生态为媒，开窗即见绿。
西北侧与科学公园北翼相邻，东南侧是光明欢乐田园，约18.8公里的光明湖碧道串联起中山大学深圳校区、深圳理工大学等节点。
不管是骑行一小时，沿着光明湖碧道，一路途经欢乐田园、科学公园、虹桥公园等美丽生态地标。
近享约2000万平原生风光，既是日常徒步的好去处，也是周末露营休闲的好地方，更是日常提供纯氧的城市绿肺或“日光疗愈”好场所。
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自带1所18班制幼儿园，邻近地块规划有1所九年制公办36班学校，其中小学24班，初中12班，目前还没开始建设，具体引进的学校也暂未有信息透露出来.
另外还规划有深圳外国语楼村第四学校，总规模45个教学班，可容纳2100个学位，预计在2026年秋季开始招生。
交通上，从项目出发，约1公里到6号线圳美站，3站即达凤凰城换乘13号线（在建），便捷通勤福田、南山等核心区；
科学城75%的科技创新载体及90%的高精尖人才聚集于此，像深圳理工大学、中山大学（深圳）以及深圳湾实验室、深圳医学科学院等科研院所均分布在这里。
不完全统计，这里高层次人才超3000人、科研院所人才近8000人、博士人才超5000人。
从示范区和已经开放的社区会所，已经足以彰显越秀地产对品质的不懈追求。
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示范区整体参考深圳湾安达仕酒店设计，彰显度假式的松弛感理念，建筑风格充满南洋风情，无论是选材还是工艺，都呈现出低调奢华的格调，让度假感融入归家的每一刻。
刚走到示范区入口处，便被眼前一个充满艺术感的花形树立柱所吸引。
从下到上呈现出四叶花瓣绽放的形状，支撑脱胎于传统藻井形制的盒子吊顶，徐徐串联铺展开来。
现场实拍图
就像是一朵象征生命与美好希望的大地之花，寓意社区生生不息、生活美好源远流长。
向里走，紧接着映入眼帘的，就是天花板上一个柔美花瓣造型的艺术装饰。
内里的光透过来，呈现出温润的奶白色调，不仅让人顿感舒适，也让整个空间格调变得优雅而高级。
现场实拍图
值得一提的是，示范区用材用料极为考究。
精选贝金米黄大理石结合南极冰玉透光奢石，冷暖质感相得益彰，搭配复古东方风格屏风和西式经典壁灯，在光线映衬下更显细腻与层次。
地面则是水刀拼花工艺勾勒出张力十足的纹样，从内到外，都充满了酒店式归家的尊贵仪式感。
除了外在美让人过目不忘，内在的功能性同样带来超配体验。
未来，这里的一楼将打造为自然开放式的商业街区，沿街除了有形形色色的店铺外，在中庭区域还会打造一个极具特色的中央市集，氛围开放又充满活力。
二、三楼是会所主要规划空间，涵盖无界泳池、健身会所、轻氧瑜伽室、会客厅、书吧区、水吧区等全方位功能空间，丰富业主日常休闲体验。
越秀·星科源启售楼处统一联系通道
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预约看房享受：专业顾问接待+免费专车接送+专属购房优惠
总结与FAQ
Q：越秀·星科源启售楼处电话是多少？
A：越秀·星科源启售楼处认证电话是400-818-3129。
Q：越秀·星科源启哪个户型最好？
A：户型各具特色，欢迎拨打400-818-3129，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-818-3129
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