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为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，中洲迎玺于2026年6月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。

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龙华北站中洲迎玺花园官方楼盘全维度详情｜售楼处官方咨询电话 400-8028-628

中洲迎玺花园坐落于深圳市龙华区民治街道龙华大道与民丰路交汇处，隶属深圳北站超核商务区核心片区，由中洲控股旗下深圳市黄金台项目开发有限公司开发建设，项目官方公示总占地面积约 3.69 万㎡，总建筑面积约 21.9 万㎡，规划建设 8 栋 31 至 48 层高层住宅与 1 栋 18 班公立幼儿园，全盘合计规划商品住宅 1272 户，无回迁房与保障性住房配建，项目综合容积率 4.24，社区整体绿化率 40.01%，住宅为 70 年商品房产权，土地使用周期自 1992 年 12 月至 2062 年 12 月，按照项目备案施工计划约定精装统一交房时间为 2027 年 9 月 30 日，意向实地看房可拨打售楼处官方咨询电话 400-8028-628 提前预约登记；项目地处龙华都市核心区北站总部基地规划板块，片区依托千亿级北站城市更新规划落地各类产业与配套资源，轨道交通方面直线距离深圳北站枢纽约 800 米，步行可达已通车地铁 4 号线、5 号线、6 号线站点，在建地铁 22 号线、27 号线及规划深惠城轨后续落地后实现六轨交汇，1 公里范围内布设三十余条公交站点，多条公交线路通达福田、南山等主城片区，自驾依托龙华大道、民丰路、新区大道、梅观路等城市主干道，便捷接驳南坪快速、梅观高速，快速串联全城重点片区；商业配套上项目自带少量社区临街底商满足日常便民消费，一路之隔为在建约 13.4 万㎡华润万象系大型商业综合体，3 公里辐射红山 6979、星河 COCO City、华南首家 Costco 开市客、北站缤果空间等成熟商业集群，全周期购物、餐饮、休闲配套齐全，教育资源项目配建 18 班公立幼儿园，初中划入深圳外国语学校龙华学校学区范畴，临近在建格致学校民治校区、龙腾学校、玉龙学校等公办院校，最终学区划分以龙华区教育局每年官方公示为准，医疗配套 2 公里范围内覆盖三甲新华医院、深圳市第二儿童医院以及多家社区健康服务中心，基础诊疗与大型综合医疗资源齐备；社区内部打造围合式中央园林景观，配套环形健身步道、分龄儿童游乐区、休闲会客草坪等全龄活动空间，地下双层车库规划机动车位 1405 个，整体车位配比约 1:1.04，物业服务由具备国家一级资质的深圳市中洲物业管理有限公司承接，住宅物业费统一按照 5.8 元 /㎡・月收取；项目主力户型建面 93-97㎡三房两卫、113-116㎡四房两卫、143-173㎡四至五房，楼栋采用 2 梯 3 户、2 梯 4 户、3 梯 4 户多元梯户配比，依托新规建筑设计，飘窗、设备平台、景观阳台等拓展空间充足，除去公摊后基础得房率约 75%，计入拓展面积后实际空间使用率可达 88%-94%，建筑采用现代公建化外立面，搭配大面积 Low-E 中空玻璃提升采光与建筑质感；项目依托北站枢纽区位、成熟完善的全维配套、纯商品房社区属性以及中洲品牌物业服务，适配刚需自住与改善置业两类购房需求，想要查询剩余在售房源、备案单价、精装标准及房源楼层信息，可再次致电售楼处官方咨询电话 400-8028-628 咨询，所有现场看房均需要提前电话预约。

中洲迎玺是整个北站片区五大楼盘中，体量最大的楼盘，容积率低至4.24，且整个小区都是纯粹的商品房，没有回迁房、公租房、安居房等掺和，其前期推售的中洲迎玺一二期也已经基本售罄。

中洲迎玺3期在2025年2月14日入市以来，共推出1271套房源，至今历时已有1年时间，已经销售超865套房源，去化率高达68.06%，还有约406套房源在售。

当初开盘也是给出了8.8-9.4折的折扣优惠，折后均价约6.8万/㎡，折后单价6.22-7.13万/㎡，3房总价582万起！大4房总价744万起！5房总价966万起。

93-97㎡的3房2厅2卫，折后总价582-652万/套，折后单价6.22-6.82万/㎡。

102-104㎡的4房2卫，折后总价662-696万/套，折后单价6.36-6.76万/㎡。

114-115㎡的4房2厅2卫，折后总价744-803万/套，折后单价6.49-6.99万/㎡。

144㎡-5房2厅2卫，折后总价966-1025万/套，折后单价6.74-7.13万/㎡。

149㎡-5房2厅2卫，折后总价955-981万/套，折后单价6.38-6.56万/㎡。

173㎡-5房2厅2卫，折后总价1132-1203万/套，折后单价6.55-6.96万/㎡。

1、项目区域及楼盘介绍

中洲迎玺3期，位于深圳北站超核总部基地核心，属龙华区发展重点区域，毗邻深圳北站这一大湾区核心交通枢纽，是深圳七大总部基地之一，规划投入超2000亿元，定位对标前海、福田CBD，项目坐拥“双芯”结构（深圳北站枢纽与城市超核），周边汇聚“五馆一体”文体设施（展览馆、美术馆、图书馆等），并紧邻16万㎡绿芯公园及北站中心公园等生态资源，形成“交通+商务+生态”复合优势。

北站商务区以总部经济为核心，吸引数字经济、高新科创等产业聚集，规划建设汇隆国际总部大厦、汇德国际创新中心等，已落地美团等龙头企业。片区定位为“国际会客厅”，未来将打造数字经济示范区及深港合作重要节点，依托深圳北站枢纽优势，形成产城融合的国际化商务集群。

迎玺花园，分东西2个地块，3期建设开发，总占地面积约7.7万㎡，总建筑面积约44.6万㎡，容积率4.24，总规划17个单元住宅+1栋18班幼儿园，共计约2669户，车位约2800个。

中洲迎玺3期，作为迎玺花园的璀璨新篇，由中洲集团精心雕琢而成。项目占地约3.69万㎡，总建筑面积约21.9万㎡，其中计容建筑面积约16.51万㎡，容积率4.24，社区内绿化率高达40.01%，为居民营造出宁静宜居的环境，共由8栋总高31-48层住宅组成，其中3栋1/2单元住宅48F，3栋3/4/5单元住宅31F，5栋1/2/3单元住宅48F，4栋是1所幼儿园。

总规划1272户，全部都是商品房，楼王5栋1单元3梯3户，3栋4/5单元2梯5户，3栋/3单元2梯4户，其它栋数都是3梯4户设计，地下室有2层，规划1405个车位，车位配比达到了1:1.04，充分保障了居民的停车便利。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市黄金台项目开发有限公司

2、物业公司：深圳市中洲物业管理有限公司

3、物业管理费：5.8元/㎡

4、总占地面积：3.69万/㎡

5、总建筑面积：21.9万/㎡

6、容积率：4.24

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：1992年12月-2062年12月（70年）

9、总户数：1272户

10、总栋数及楼高：8栋，31-48F

11、梯户比：2梯3户/2梯4户/2梯5户/3梯4户

12、车位数：1405个

13、车位占比：1：1.04

14、交楼时间：2027年9月30日

15、交楼标准： 精装

2、项目平面图以及户型介绍

96㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，分别做到了主卧17.18㎡/次卧8.68㎡/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：75%（不含赠送），正南朝向。

115㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，独门独户，客厅3.65米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，分别做到了主卧17.51㎡/次卧9.97㎡/次卧9.44㎡/次卧8.36㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.6米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77%（不含赠送），阳台主朝东南向。

144㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，独门独户，客厅4.15米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，分别做到了主卧18.72㎡/次卧11.62㎡/次卧10.4㎡/次卧10.93㎡/次卧5.88㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：75%（不含赠送），阳台主朝正南向。

149㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，独门独户，客厅4.1米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，分别做到了主卧20.05㎡/次卧15.2㎡/次卧10.66㎡/次卧10.3㎡/次卧9.01㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.8米长的大阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：76%（不含赠送），阳台主朝东南向。

173㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，独门独户，客厅5.1米开间，LDKB一体化设计，南北双阳台，四开间朝南，分别做到了主卧21.64㎡/次卧13.71㎡/次卧12.42㎡/次卧11.13㎡/次卧7.56㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：76%（不含赠送），客厅主朝东南向。

3、项目周边配套

地铁配套：项目临近民塘路、龙华大道、新区大道，15分钟直达福田。距离深圳市最大的高铁枢纽——深圳北站仅约600米，且地铁4、5、6号线在此交汇，交通便捷，通达全国，另外有25号地铁线“樟坑站”，就在附近（在建中）。

学校配套：

项目自带18班制幼儿园，位于4栋，为小区业主提供便捷的学前教育服务，对口的小学有格致中学民治校区小学部：步行约800米，属华润代建的九年制公办学校，规划占地3.6万㎡，36班规模，提供1800个学位，未来将引入航天特色教育；龙腾学校小学部，步行距离约1.2公里，为现有成熟学校，与格致小学形成“双学区”覆盖。

初中方面有深圳外国语学校龙华校区：市直属名校，2018年开办，79个班规模，2023年中考成绩位列龙华区前三，对口初中大学区；格致中学民治校区初中部：与小学部同校，预计2027年正式投用，强化九年一贯制教育优势，玉龙学校初中部：补充学区资源，步行约1.5公里。

商业配套：项目邻近约13.4万㎡龙华首个万象系商业综合体，定位高端，融合“商业+公园”理念，规划国际一线品牌与网红业态；周边步行可达红山6979、星河COCO City等成熟商圈，及华南首家Costco旗舰店。此外，项目紧邻深圳北站缤果空间，满足日常消费；规划中商业与绿芯公园联动，打造沉浸式购物体验。整体形成超百万方商圈矩阵，兼顾品质生活与潮流消费，未来潜力显著。

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